Решение по делу № 2-67/2014 (2-4384/2013;) от 26.06.2013

Дело № 2-67/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РКХ» о возложении обязанности по предоставлению информации, взыскании неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил мировому судье 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> иск к ООО «РКХ» о возложении обязанности по предоставлению информации, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Красногорский городской суд <адрес> для рассмотрения с соблюдением правил о подсудности.

В процессе рассмотрения дела в Красногорском городском суде <адрес> истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном виде просил признать незаконным бездействие ООО «РКХ» в непредставлении информации, взыскать необоснованно полученные платежи и взыскать компенсацию морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником и нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира оборудована приборами учета потребления горячей и холодной воды.

Ответчик ООО «РКХ» осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в соответствии с заключенными договорами.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставляет ему для оплаты счет, где отдельной строкой выделяется необходимость оплаты общедомового потребления горячей и холодной воды. Указанные счета до мая 2013 года включительно им, истцом, регулярно оплачивались. В мае 2013 года при сопоставлении данных квартирного потребления горячей и холодной воды выяснилось, что по счетам за потребление горячей и холодной воды в квартире им выплачено всего 456 руб. 69 коп., по счетам за общедомовое потребление тех же услуг с него взыскано 10 815 руб. 71 коп., что более чем в 20 раз превышает фактическую оплату горячего и холодного водоснабжения в квартире.

С декабря 2012 года он неоднократно обращался в ООО «РКХ» с заявлением и просил предоставить ему ответы: какое именно потребление включается в общедомовое потребление, предоставить информацию об объемах данного потребления, о наличии в доме общедомовых приборов учета потребляемой горячей и холодной воды, их опломбировании, поверке, наличии паспорта; периодичности и участия ресурсоснабжающих организаций в снятии показаний приборов учета, подключении нежилых помещений к общедомовому прибору учета и участии лиц, их занимающих, в оплате, предоставлении журнала учета показаний потребления для ознакомления.

Однако до момента рассмотрения дела ответчик никакой информации ему не предоставил. При рассмотрении дела и проверке некоторых документов выяснилось, что ответчик включает в общедомовое потребление горячей и холодной воды платежи, неполученные им с части собственников и нанимателей жилых помещений, и тем самым фактически заставляет истца оплачивать потребление горячей и холодной воды другими лицами, компенсируя имеющиеся от неплатежей убытки.

Истец просит обязать ответчика представить информацию: какое именно потребление включается в общедомовое потребление, предоставить информацию об объемах данного потребления, о наличии в доме общедомовых приборов учета потребляемой горячей и холодной воды, их опломбировании, поверке, наличии паспорта; периодичности и участия ресурсоснабжающих организаций в снятии показаний приборов учета, подключении нежилых помещений к общедомовому прибору учета и участии лиц, их занимающих, в оплате, предоставить журнал учета показаний потребления для ознакомления, взыскать необоснованно взысканные платежи в сумме 10815 руб. 71 коп. и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Представитель ООО «РКХ» исковые требования не признал и указал, что общество является управляющей компанией и осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, часть квартир которого, в том числе квартира истца, оснащены приборами учета потребления горячей и холодной воды, часть квартир указанными приборами не оборудована. Начисление платы за потребление указанных видов услуг производится в соответствии с требованиями п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 354, обязывающих потребителя вносить плату за потребление данных коммунальных услуг не только в жилых, но и нежилых помещениях многоквартирного дома. Размер платы на общедомовые нужды определяется на основании установленного в доме прибора учета потребления горячей и холодной воды. До сентября 2013 года действующее законодательство не содержало требований об обязательном учете коммунальных услуг на собственно нужды дома, вследствие этого количество горячей и холодной воды, использованной на общие нужды дома (полив газонов и другие) не учитывалось, в связи с чем определение общедомового потребления производилось по установленным формулам, за вычетом потребления, произведенного собственниками квартир, оборудованных приборами учета, и сумм, подлежащих взысканию с собственников и пользователей квартир, не оборудованных приборами учета. Расчет общедомового потребления произведен правильно, вследствие этого не имеется оснований для возврата истцу сумм, уплаченных им за общедомовое потребление, и для взыскания в его пользу компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой в многоквартирном доме, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме для собственника помещения входят:

а) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение (в том числе и поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, указывается исполнителем, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления), числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения).

Из материалов дела следует, что истец по делу ФИО2 является собственником жилого помещения в виде комнаты размером 15,1 кв. метра и нанимателем другого жилого помещения площадью 17,9 кв. метра в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается данными договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 129, 130-134).

Ответчик ООО «РКХ», осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также предоставляет коммунальные и иные услуги собственникам жилых помещений в соответствии с заключенными договорами. В перечне домов, которые подлежат обслуживанию ответчиком, перечислен <адрес> (том 1, листы 138-146).

В судебном заседании установлено, что занимаемая истцом квартира оборудована приборами учета потребления горячей и холодной воды; часть жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, находящихся в собственности либо занимаемых по договору найма другими лицами, приборами внутриквартирного учета потребляемых услуг не оборудованы.

Согласно приобщенным к материалам дела копиям счетов-квитанций на оплату жилого помещения и коммунальные услуги ответчик ООО «РКХ» с ДД.ММ.ГГГГ в счетах на оплату жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги отдельной строкой, кроме оплаты потребления горячей и холодной воды в жилом помещении, выделяет необходимость оплаты общедомового потребления горячей и холодной воды.

Как указали обе стороны, начисление потребления горячей и холодной воды в квартире производится им на основании показаний приборов внутриквартирного учета.

Из представленных квитанций усматривается. что за период с октября 2012 года по май 2013 года включительно истцу начислено и им оплачены платежи за предоставление услуг по горячему и холодному водоснабжению в сумме 456 руб. 69 коп., по счетам за общедомовое потребление тех же услуг с него взыскано 10815 руб. 71 коп., что более чем в 20 раз превышает фактическую оплату горячего и холодного водоснабжения в квартире.

Данное обстоятельство явилось причиной обращения истца ФИО2 в управляющую компанию с заявлениями, в которых истец просил разъяснить: какое именно потребление горячей и холодной воды включается в общедомовое потребление, предоставить информацию об объемах данного потребления, о наличии в доме общедомовых приборов учета потребления горячей и холодной воды, их опломбировании, поверке, наличии паспорта; периодичности и участия ресурсоснабжающих организаций в снятии показаний приборов учета, подключении нежилых помещений к общедомовому прибору учета и участии лиц, их занимающих, в оплате, предоставлении журнала учета показаний потребления для ознакомления (том 1. листы дела 12, 13, 58, 59-60).

Как усматривается из материалов дела, указанные заявления ответчиком получены и зарегистрированы в журнале его входящей корреспонденции за № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако при рассмотрении дела доказательств направления ответа истцу на его заявление либо разъяснения по поводу его запросов ответчиком не представлено.

При рассмотрении дела установлено, что при расчетах платы за поставляемые коммунальные услуги ООО «РКХ» применены тарифы, утвержденные распоряжением Министерства экономики <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № 148-РМ от ДД.ММ.ГГГГ года, за № 151-РМ от ДД.ММ.ГГГГ года, за № 159-РМ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из объяснения сторон, в том числе и представителей ответчика, следует, что <адрес> оборудован общедомовыми приборам учета потребления горячей и холодной воды, однако приборов учета потребления горячей и холодной воды, идущей собственно для обслуживания общего имущества многоквартирного дома не установлено, вследствие этого учет её потребления ответчиком не ведется.

Как следует из справки, ответчик производил расчет общедомового потребления, исходя из показаний учета общедомовых приборов, то есть определял весь фактически потребленный объем ресурсов за весь расчетный период по показаниям коллективных приборов учета. Далее ответчик учитывал суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной и горячей воды), потребленного за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, оборудованных приборами учета и измеренный указанными приборами, кроме того, учитывал суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной и горячей воды), потребленного за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный для жилых помещений, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по установленным формулам для жилых и нежилых помещений, вычитал данный объем из общего объема потребления, все остальное потребление относил к общедомовому и взыскивал с собственников и нанимателей жилых помещений по установленным формулам.

Суд считает, что с указанными доводами согласиться нельзя.

При таком подсчете общедомового потребления ответчик фактически относит на истца неполученные платежи с других собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме.

Как указал истец в судебном заседании и фактически не оспаривал представитель ответчика часть помещений в данном доме сдаются посторонним лицам, количество которых превышает количество зарегистрированных лиц, однако плата за пользование горячей и холодной водой в квартирах, не оборудованных индивидуальными учета, взимается, исходя из количества зарегистрированных граждан, разница относится на общедомовое потребление. Данное обстоятельство являлось причиной обращения истца в органы полиции для выселения лиц, не имеющих в доме регистрации.

Кроме того, за счет этого ответчик производит оплату убытков, возникающих от потребления ресурсов собственниками и нанимателями помещений, уклоняющимися от уплаты коммунальных платежей.

В частности, специалистом Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ФИО5 проверена правильность начисления платежей за июнь 2012 года. При проверке установлено, в указанном периоде плата за горячее и холодное водоснабжение вносилась не всеми собственниками и нанимателями квартир, около 50 квартир такую плату не вносили, однако их потребление было учтено в составе общедомового, плата за пользование ресурсами была распределена между другими собственниками и оплачена поставщикам коммунальных ресурсов.

Суд считает, что ответчик по делу ООО «РКХ» не представил суду достоверных доказательств, указывающих, что взыскание с истца ФИО2 средств за общедомовое потребление горячей и холодной воды за период с октября 2012 года по май 2013 года в общую сумму 10815 руб. 71 коп. действительно связано с потреблением горячей и холодной воды на содержание общего имущества дома, представленные им расчеты указывают, что за счет взыскания указанных платежей ответчик производит погашение задолженности других пользователей и своих убытков.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО2 о возврате платежей в сумме 10815 руб. 71 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) перед потребителем несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 того же Закона подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что ответчик по делу допустил виновное нарушение прав потребителя ФИО2, отказывая ему в предоставлении информации о размерах о порядке начисления общедомовых платежей за потребление горячей и холодной воды, производил с него необоснованное взыскание платежей в значительных размерах. Вследствие чего причинил истцу нравственные страдания.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда сумму 3000 рублей.

С учетом изложенного суд на основании ст.ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РКХ» о возложении обязанности по предоставлению информации, взыскании необоснованно полученных платежей и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РКХ» в пользу ФИО2 необоснованно начисленные и полученные платежи за горячее и холодное водоснабжение в сумме 10815 руб. 71 коп. ( Десять тысяч восемьсот пятнадцать руб. 71 коп.), компенсацию морального вреда в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Обязать ООО «РКХ» представить ФИО3 информацию о состоянии общедомовых приборов учета потребления горячей и холодной воды, их опломбировании, поверке, наличии паспорта; периодичности и участия ресурсоснабжающих организаций в снятии показаний приборов учета, наличия приборов учета и подключении нежилых помещений к общедомовому прибору учета потребления горячей и холодной воды, а также журнал учета показаний потребления для ознакомления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Зайцева Т.В.