Решение по делу № 2-55/2015 (2-3536/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-55/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

г.Кунгур Пермского края 21 января 2015 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Колеговой Н.А.

    при секретаре Самариной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Котенджи Г. К. к Деминой Е. Е., Тютрюмовой С. Е. о признании договора недействительным и признании права собственности на земельный участок,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Котенджи Г.К. обратилась в суд с иском к Деминой Е.Е., Тютрюмовой С.Е. о признании договора недействительным и признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Котенджи Г.К. (покупатель) и Деминой М.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на момент заключения предварительного договора на праве собственности. Предметом договора являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад № участок № Стоимость земельного составила <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей были переданы ответчику при подписании предварительного договора купли-продажи, а остальные <данные изъяты> руб. – переданы ответчику при подписании основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года.

Демина Н.В. передала истцу указанный земельный участок, истец принял земельный участок и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства истца по договору были исполнены в полном объеме. Демина Н.В. свои обязательства не исполнила – в регистрационную палату для регистрации основного договора купли-продажи не являлась, на телефонные звонки не отвечала. Из-за уклонения Деминой Н.В. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, истец не может зарегистрировать свое право собственности на этот участок. Истцу стало известно, что ответчик Демина Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследниками, фактически принявшими оставшееся после Деминой М.В. наследство, являются Демина Е.Е., Тютрюмова С.Е.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 1).

Истец Котенджи Г.К., ее представитель Зинченко Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Демина Е.Е., Тютрюмова С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав представленные суду письменные документы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Котенджи Г.К. (покупатель) и Деминой М.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу. Предметом договора являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад № участок № (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Котенджи Г.К. (покупатель) и Деминой М.В. (продавец) заключен основной договор купли-продажи земельного участка (л.д. 5).

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан переданы земельные участки в коллективных садах № №, согласно приложению № (л.д. 7). Из приложения к постановления следует, что Деминой М.В. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в коллективном саду № <адрес> (л.д. 7 об.).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад № участок <адрес> принадлежал Деминой М.В. на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от № года (л.д. 6).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти Демина М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из информации Кунгурского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, по адресу: <адрес>, коллективный сад № участок № (л.д.19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрела указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, владеет, пользуется им, несет расходы по его содержанию, то есть исполняет обязанности предоставленные собственнику имущества. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих неправомерность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

При указанных обстоятельствах, за Котенджи Г.К. следует признать право собственности: на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Котенджи Г. К. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колегова