Решение по делу № 2-9948/2013 от 26.07.2013

№ 2-9948/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности

Установил

     ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО», в котором просила о признании за ней права собственности на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен Предварительный договор № МШ5А/2-11-2, предметом которого было заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>А, секция 2, этаж 11, слева от лифта, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м. Основной договор должен был быть заключен в течение 60 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец выполнил все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не заключает основной договор, не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

     ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился их представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала.

     Представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Истец просил о признании права собственности на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО1 заключен Предварительный договор №МШ5А/2-11-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

     В соответствии с указанным договором, ФИО1 приняла решение купить, а ООО «СК ОТО» - продать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный <адрес>А, секция 2, этаж 11, слева от лифта, общей площадью 42,1 кв.м (л.д.8).

     В договоре определена цена квартиры в размере 1 923 296 руб. (л.д. 8 оборот).

     Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 1 923 296 руб. полностью оплачена.

     Между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> во исполнение указанного Предварительного договора №МШ5А/2-11-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), которым стороны подтвердили, что обязательства они друг перед другом исполнили, взаиморасчет по спорной квартире произведен, претензий друг к другу не имеют (л.д. 14).

     Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по участию истца в долевом строительстве спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения в полном объеме.

     При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

     На основании изложенного, иск ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности подлежит удовлетворению.

     Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

     В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 17 816 руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

     Взыскать с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 17 816 руб.

     Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья