Решение по делу № 2-4253/2018 от 24.07.2018

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года

УИД 66RS0№ ******-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техинсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Техинсервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техинсервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении помещения № ****** (литера А), общей площадью 15,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: отметка (-7,200), кадастровый (или условный) № ******, находящегося по адресу: <адрес>. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленный договором объект, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ответчика на данный объект. Однако ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, нарушив тем самым условия договора. В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемого объекта составляет 1000000 рублей 00 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель производит оплату в следующем порядке: 300000 рублей 00 копеек оплачивает не позднее 3 дней с момента подписания настоящего договора, 700000 рублей 00 копеек оплачивает в рассрочку. Срок рассрочки основного долга составляет 24 месяца. На сумму основного долга производится начисление процентов исходя из ставки 15% годовых. Проценты на сумму основного долга начисляются за количество дней, прошедших со дня предыдущего платежа до следующего платежа. Оплата основного долга и процентов, начисленных на сумму основного долга, производится покупателем ежемесячно 24 числа месяца, аннуитетными платежами. Первый платеж осуществляет ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения настоящего договора размер ежемесячного платежа, включающий в себя сумму в погашение основного долга и процентов, начисленных на сумму основного долга, составляет 33940 рублей 65 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности (Претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиком требование оставлено без ответа. С учетом неоднократных уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 1083849 рублей 38 копеек - сумму основного долга, 909858 рублей 61 копейку - сумму пени за просрочку исполнения обязательств по договору. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика ФИО1, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9200 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Техинсервис» ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в сумме 1000000 рублей 00 копеек, проценты по договору (15% годовых) за пользование денежными средствами в сумме 109602 рубля 74 копейки, неустойку в сумме 1130426 рублей 59 копеек за просрочку исполнения обязательства, а так же расходы на уплату государственной пошлины в сумме 9200 рублей 00 копеек.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал факт наличия задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указал на чрезмерно завышенный размер неустойки, просил применить к неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техинсервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении помещения № ****** (литера А), общей площадью 15,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж: отметка (-7,200), кадастровый (или условный) № ******, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемого объекта составила 1000000 рублей 00 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель производит оплату в следующем порядке: 300000 рублей 00 копеек оплачивает не позднее 3 дней с момента подписания настоящего договора, 700000 рублей 00 копеек оплачивает в рассрочку. Срок рассрочки основного долга составляет 24 месяца.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленный договором объект.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ответчика на указанный объект.

Также п. 2.1 договора предусмотрено, что на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из ставки 15% годовых. Проценты на сумму основного долга начисляются за количество дней, прошедших со дня предыдущего платежа до следующего платежа. Оплата основного долга и процентов, начисленных на сумму основного долга, производится покупателем ежемесячно 24 числа месяца, аннуитетными платежами. Первый платеж осуществляет ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения настоящего договора размер ежемесячного платежа, включающий в себя сумму в погашение основного долга и процентов, начисленных на сумму основного долга, составлял 33940 рублей 65 копеек.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга, процентов, покупатель уплачивает пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы денежных средств, подлежащих перечислению в соответствующем платежном месяце, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной п. 2.1 настоящего договора, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности (Претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиком требование оставлено без ответа.

Суд, учитывая тот факт, что платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 с момента заключения договора ни разу не вносились, принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства, непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по договору и наличии задолженности по платежам перед истцом.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены.

Как установлено судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «Техинсервис» по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2240029 рублей 33 копейки, из которых:

- 1000000 рублей 00 копеек – сумма основного долга;

- 109602 рубля 74 копейки – просроченная задолженность по процентам;

- 1049296 рублей 51 копейка – неустойка за просрочку возврата основного долга;

- 81130 рублей 08 копеек – неустойка за просрочку уплаты процентов по договору.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Заявленный истцом размер неустойки, суд полагает несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, а потому удовлетворяет заявленное представителем ответчика ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения её размера. При этом суд учитывает, что размер предусмотренных договором и не подлежащих в отличие от неустойки снижению по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование суммой осинового долга, также значителен и компенсирует истцу убытки, причиняемые просрочкой исполнения ответчиком своего обязательства. Также суд принимает во внимание имущественное положение ответчика ФИО1 При определении соразмерности взыскиваемой судом неустойки, суд принимает во внимание положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд снижает размер неустойки по основному долгу с 1049296 рублей 51 копейки до 135000 рублей 00 копеек, а также размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование основным долгом с 81130 рублей 08 копеек до 15000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, суд определяет задолженность ответчика ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1259602 рубля 74 копейки, из которых:

- 1000000 рублей 00 копеек – сумма основного долга;

- 109602 рубля 74 копейки – просроченная задолженность по процентам;

- 135000 рублей 00 копеек – неустойка за просрочку возврата основного долга;

- 15000 рублей 00 копеек – неустойка за просрочку уплаты процентов по договору.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9200 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Кроме того, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная истцом при увеличении исковых требований госпошлина в сумме 10200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 109602 ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 135000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9200 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10200 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.