Решение по делу № 2-1496/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-1496/2015

                     Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

                     (заочное)

18 мая 2015 года                             город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Андрияновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Кузнецовой Эльвиры Константиновны, Вороновой Марии Александровны к Кузнецову Владимиру Николаевичу, ООО «УК ЖЭК 21» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Э.К., Воронова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Кузнецову В. Н., ООО «УК ЖЭК 21» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, <адрес>: в пользование Кузнецова В.Н. определить комнату площадью 11.2 кв. м. и кладовку площадью 4.2 кв. м; в пользование Кузнецовой Э.К. и Вороновой М.А. определить комнаты площадью 11.3 кв. м. и 16.3 кв. м, а также обязании ООО «УК ЖЭК 21» открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг: на имя Кузнецова В.Н. на комнату площадью 11,2 кв. м, на имя Кузнецовой Э.К. и Вороновой М.А. на комнаты площадью 11.3 кв. м. и 16.3 кв. м.

Иск обоснован тем, что <адрес>, расположенная в жилом многоквартирном доме №10 по улице Комсомольская города Новочебоксарска Чувашской Республики, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, собственникам Кузнецовой Э.К. и Кузнецову В.Н. В связи с расторжением брака Кузнецовы перестали быть членами одной семьи. В добровольном порядке ответчик Кузнецов В.Н. не желает составить соответствующее соглашение и представить его в управляющую компанию. Управляющая компания также не желает вести раздельное начисление платежей, поскольку отсутствует письменное согласие всех собственников.

Истцы Кузнецова Э.К. и Воронова М.А., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Кузнецовой Э.К. и Вороновой М.К. – Андреев В.В. исковые требования поддержал на изложенных выше основаниях.

Ответчик Кузнецов В.Н., представитель ответчика ООО «УК ЖЭК 21», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причин чему не сообщили.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с п. 37 Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что Кузнецова Э.К. и Кузнецов В.Н., состоявшие в зарегистрированном браке до 06 марта 2014 года, являются собственниками <адрес> г. Новочебоксарск Чувашской Республики на основании договора купли-продажи квартиры от 12 октября 2010 года, каждому из которых принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на названное жилое помещение.

Согласно данным технического паспорта указанная квартира имеет общую площадь 58.8 кв. м, жилую площадь 38.8 кв. м и состоит из трех жилых комнат: площадью 11.3 кв. м, 16.3 кв. м, 11.2, а также коридора площадью 5.1 кв. м, кухни площадью 7.3 кв. м, ванной площадью 2.4 кв. м, туалета 1.3 кв. м, кладовой площадью 2.7 кв. м, шкафа площадью 0.7 кв.м., шкафа площадью 0.5 кв. м.

Истцы просят определить порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности – вышеуказанной квартирой, путем выделения истцам комнат площадью 11.3 кв. м, 16.3 кв. м, ответчику – комнаты площадью 11.2 кв. м, оставив в общем пользовании истцов и ответчика места общего пользования: кухню, ванную, туалет, шкафы.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кузнецова Э.А., Кузнецов В.Н. – бывший супруг Кузнецовой Э.А., Воронова М.А. –мать Кузнецовой Э.К.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением, судом установлено, что между сторонами сложились неприязненные отношения, соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто.

Поскольку спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 11.3 кв. м, 16.3 кв. м, и 11.2 кв. м. (всего 38.8 кв. м), на долю истца Кузнецовой Э.К и ответчика Кузнецова В.Н. приходится по 19.4 кв. м (38.8 кв.м : 2), жилой площади.

В данной квартире не имеется комнат, площадь которых точно соответствует долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как видно из технических характеристик квартиры, спорное помещение имеет три комнаты, на единоличное пользование двух комнат из которых претендуют истец.

Свойства квартиры позволяют выделить каждому из собственников часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире.

При этом, предоставление в пользование истцов двух комнат площадью 11.3 кв. м и 16.3 кв. м, а пользование ответчика комнаты 11.2 кв. м и кладовки площадью 2.7 кв. м, как этого просит истец, представляется возможным, поскольку это существенно не ущемляет права другого собственника.

Учитывая, что суду доказательств, свидетельствующих о наличии сложившегося между собственниками порядка пользования квартирой в целях определения порядка пользования в соответствии с долями в праве собственности представлено не было, суд определяет порядок пользования квартирой с учетом нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, выделив в пользование Кузнецовой Э.К. жилые комнаты площадью 11.3 кв. м и 16.3 кв. м, и в пользование ответчика жилую комнату площадью 11.2 кв.м, а также кладовку площадью 2.7 кв.м, оставив в общем пользовании собственников места общего пользования: кухню, ванную, туалет, шкафы.

Суд полагает, что установленный порядок пользования жилым помещением является наиболее целесообразным, соответствует размерам долей в праве долевой собственности, при этом максимально соблюдаются права собственников.

Из материалов дела следует, что Воронова М. А. – мать Кузнецовой Э.К., зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в качестве члена семьи собственника.

Воронова М.А. участником общей долевой собственности не является.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником, в принадлежащем ему жилом помещении определены в ст.31 ЖК РФ.

В силу п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения ( п.7).

Исходя из положений указанных норм закона, порядок пользования квартирой членами семьи собственников определяется по соглашению с собственниками жилого помещения.

Таким образом, Воронова М.А. не вправе требовать определения порядка пользования спорной квартирой в судебном порядке. Она не лишена возможности определить порядок пользования квартирой с собственниками жилого помещения.

Истцами Кузнецовой Э.К. и Вороновой М.А., кроме того, заявлены требования об обязании ООО «УК ЖЭК 21» открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг: на имя Кузнецова В.Н. на комнату площадью 11,2 кв. м, на имя Кузнецовой Э.К. и Вороновой М.А. - на комнаты площадью 11.3 кв. м. и 16.3 кв. м.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторного, выданного взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ), судом установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры <адрес> города Новочебоксарска Чувашской Республики являются Кузнецова Э.К. и Кузнецов В.Н., каждому собственнику принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру. Между истцами и ответчиком Кузнецовым В.Н. возникли разногласия по размеру оплаты коммунальных услуг.

С учетом определения судом порядка пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Республики, требования об обязании ООО «УК ЖЭК 21» открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес> г. Новочебоксарск Чувашской Республики:

- передать в пользование Кузнецова Владимира Николаевича жилую комнату площадью 11.2 кв.м., кладовку площадью 2.7 кв.м;

- передать в пользование Кузнецовой Эльвиры Константиновны комнаты, площадью 11.3 кв.м. и 16.3 кв.м;

- места общего пользования: кухню, ванную, туалет, шкафы оставить в общем пользовании.

Обязать ООО «УК ЖЭК 21» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальных услуг в <адрес> Республики на собственника Кузнецову Эльвиру Анатольевну на комнаты площадью 11.3 кв.м. и 16.3 кв. м, на собственника Кузнецова Владимира Николаевича на комнату площадью 11.2 кв. м и выдавать отдельные платежные документы на имя собственников Кузнецовой Эльвиры Анатольевны и Кузнецова Владимира Николаевича.

    В течение 7 дней ответчики, вправе обратиться к суду, принявшему заочное решение, с заявлением об отмене принятого в их отсутствии заочного решения, по истечении указанного срока, в течение 1 месяца, стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики.

Судья                                      Ю.А. Андриянова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2015 года