Решение по делу № 2-636/2018 (2-4511/2017;) ~ М-3448/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-636/2018 06 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Егоровой С.Е.,

при секретаре – Капелюшной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей Л.В. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, заслушав истицу Осадчаю Л.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Осадчая Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее ООО «ПСК «Импульс»), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № ... расположенную в доме № 55 по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 16.07.2012 года заключила с Семенива Т.Б. соглашение о передаче всех прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры № ... от 27.06.2006 года, заключенному между ООО «ПСК «Импульс» и Семенива Т.Б., согласно которому ответчик обязался в III квартале 2007 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить основной договор купли-продажи; финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, в 2010 году дом был построен и заселен, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истицы, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истица в судебном заседании поддержала заявленный иск.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35), о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 36, 37), дело просил рассматривать в его отсутствие, о чем представил заявление (л.д. 38-39).

Третье лицо Семенива Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 27.06.2006 года был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в III квартале 2007 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (пункт 1.1), сообщить Семенива Т.Б. о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 20 дней с момента получения этого свидетельства заключить с Семенива Т.Б. договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером ... общей площадью ... кв. метров (пункт 1.2, 3.2.1), а Семенива Т.Б. обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» ... условных единиц, исходя из стоимости одного квадратного метра равного ... условных единиц, каждая из которых рассчитывается исходя из рублевой стоимости 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления оплаты, но не ниже 28 рублей за 1 доллар США (пункты 2,1, 2.2) (л.д. 8-14).

16.07.2012 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого, Семенива Т.Б. передала Осадчей Л.В. все права и обязанности к ООО «ПСК «Импульс» по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры от 27.06.2006, в частности, право на заключение договора купли-продажи квартиры под условным № ... в указанном выше доме, а так же иные права и обязанности, вытекающие из этого договора в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права (л.д. 15).

Согласно пункту 2 указанного соглашения о передаче прав и обязанностей обязательства Семенива Т.Б. перед ООО «ПСК «Импульс» были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки к предварительному договору и не было оспорено представителем ответчика.

28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16031520-2014 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 55, квартире под условным номером ... по результатам инвентаризации был присвоен № ....

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16-12-2017 на ввод жилого дома № 55, литера А по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга в эксплуатацию (л.д. 18).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Осадчей Л.В. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ № ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░