Решение по делу № 2-2250/2019 ~ М-2072/2019 от 02.04.2019

Дело №2-2250/2019.

Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопова А. В. к Айрапетову А. Г. об устранении препятствий в регистрации объектов недвижимости и встречному исковому заявлению Айрапетова А. Г. к Акопову А. В. о признании жилого дома многоквартирным,

установил:

Истец Акопов А. В. обратился к Айрапетову А. Г. об обязании устранить препятствие в регистрации объектов недвижимости и встречному исковому заявлению Айрапетова А. Г. к Акопову А. В. о признании жилого дома многоквартирным,

В судебном заседании Истец Акопов А.В. исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от (Дата) Истец Акопов А. В., приобрел у ответчика Айрапетова А. Г. помещение (Номер), назначение: - жилое, площадь: - общая 351,0 кв.м., этаж: - 2, кадастровый номер (Номер), расположенное в жилом доме с кадастровым номером (Номер) по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес)Д, который принадлежит Айрапетову А. Г. на праве собственности на основании Решения Центрального районного суда г. Сочи от (Дата)г. и Определения Центрального районного суда г. Сочи об исправлении описки в решении суда от 26.02.2015г., О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2015г. сделана запись регистрации (Номер) Свидетельство (Номер) о государственной регистрации права от 25.03.2015г. Жилой дом общей площадью 2291,8 кв.м. Этажность:7, кадастровая выписка от 09.02.2015г. (Номер).

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным на данное помещение, помещение значится, как одно целое, без перегородок. Однако, фактически данное помещение разделено на 14 помещений, что соответствует основным условиям сделки по предварительному договору от 10.09.2016 года, поскольку пунктом 2 данного договора Сторона 1 (Айрапетов А.Г.) брала на себя обязательства произвести раздел данного помещения на 14 помещений, включая коридор и зарегистрировать их в Управлении филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю г. Сочи. Взятые на себя обязательства по разделу приобретаемого в собственность помещения (Номер) выполнены Ответчиком не в полном объеме, а именно, на основании факта разделения помещения (Номер) на 14 помещений Ответчиком был заказан в Отделении Южного Филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи и получен Технический паспорт от (Дата) на помещения (Номер),17а,17б,17в,17г,17д,17е,17ж,17и,17к,17л,17м,17н,17п,17р, но на кадастровый учет дынные помещения поставлены не были. Фактически Истец Акопов А.В. приобрел уже переоборудованное помещение на втором этаже вышеуказанного жилого дома, которое состоит из 13 квартир (помещений) и коридора. Весь жилой дом поделен на помещения, проведен кадастровый учет всех помещений и выданы на них кадастровые паспорта, кроме помещения на втором этаже, которое Истец приобрел.

Вместе с тем, в результате обращения Ответчиком в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи за получением Адресной справки, им было получено Решение о присвоении объекту адресации адреса №ПО-023305 от 12.02.2016 года, согласно которому объекту недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью 2291,8 кв.м, количество этажей -7 в том числе подземных – 1, количество помещений – 56, присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Центральный район, (Адрес). В данном решении приобретаемое мною помещение (Номер) также значится, как одно целое.

Кроме того, согласно п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от 10.09.2016 г. Сторона 1 (Айрапетов А.Г.) взяла на себя обязательства «после оформления в собственность земельного участка, продать долю земельного участка».

Ответчик по делу пояснил, что когда Истец, обратился с вопросом к Ответчику: - Почему не происходит регистрация помещений и выкуп земельного участка, Ответчик сослался на то, что после всех подготовительных работ и сборов документов, необходимых для выкупа вышеуказанного земельного участка, начиная с 16.11.2016 г. Ответчик многократно обращался в Администрацию города Сочи с соответствующим заявлениями.

В Постановлении от 10.05.2017 года за №765 О предоставлении Айрапетову А.Г. в собственность за плату земельного участка по переулку Донскому Центрального района города Сочи сказано: Постановляю:

1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 700 кв.м. по переулку Донскому Центрального района города Сочи «для индивидуального жилищного строительства» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

2. Предоставить в собственность за плату земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенный относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), - с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в территориальной зоне «Ж-4», категория земель – земли населенных пунктов.

3. Признать утратившим силу постановление главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата)г. (Номер) «О предоставлении Г. в аренду земельного участка по переулку Донскому в Центральном районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства».

После чего между Ответчиком и Администрацией города Сочи был заключен договор купли продажи земельного участка от (Дата) и зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации (Дата), номер регистрации (Номер).

Дальнейшим действием со стороны Ответчика было обращение в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), на основании вышеуказанного Постановления, с целью изменения вида разрешенного использования, в результате чего вид разрешенного использования был изменен с ИЖС на многоквартирный жилой дом, в связи с чем Ответчик обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи для изготовления нового Технического паспорта, соответствующего характеристикам многоквартирного жилого дома.

Истцом в суд предоставлено Заключение специалиста № 0.84 от 20.11.2018г., где указаны выводы: Вывод по первому вопросу: Жилои? дом расположен по адресу: г.Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес). Подъезд к жилому дому осуществляется с существующеи? дороги пер. Донскои?.

Жилои? дом расположен на правомерном земельном участке с кад. (Номер) (предыдущии? номер (Номер)) площадью 587 кв.м. Земельныи? участок принадлежит на праве собственности Аи?рапетову А.Г. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2017г. и Постановления Администрации города Сочи No765 от 10.05.2017г.

В отношении объекта экспертизы – жилого дома литер А имеются данные о правовои? регистрации объекта. Объект права: Здание, назначение: жилои? дом, площадь общая 2291,8 кв.м., количество этажеи?: 7, подземная этажность: 1, зарегистрирован на праве собственности за Аи?рапетовым А.Г. на основании Решения Центрального раи?онного суда г. Сочи Краснодарского края от 20.11.2014г. Дело No2- 6079/14, Определения Центрального раи?онного суда г. Сочи от 26.02.2015г., согласно свидетельства о государственнои? регистрации права (Номер) выдано (Дата). В результате произведенного осмотра установлено следующее:

- жилои? дом литер А имеет признаки многоквартирного жилого дома: этажность дома 7 этажеи?, имеется подземная парковка, 1 этаж используется под нежилые помещения, со 2го по 7-и? этажи имеются помещения общего пользования: лестничные клетки и коридоры, и обособленные жилые помещения – квартиры с отдельными входами.

- осмотр жилых помещении? квартир: в квартирах выделены жилые и подсобные помещения, зоны кухонь, санузлы, прихожие. Установлены поквартирные приборы учета электроснабжения, водоснабжения. В каждом жилом помещении имеются точки подключения к центральным коммуникациям.

- в результате сличения технических поэтажных планов с результатами осмотра установлена перепланировка в жилых помещениях: возведены перегородки в квартирах для разделения жилых и нежилых помещении? с целью улучшения жилищно-бытовых условии?. Общая площадь жилого дома изменилась с 2291,8 кв.м. на площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестн.кл.) равную 2257,8 кв.м., в том числе: Квартиры 1427,1 кв.м., Нежилые помещения 491 кв.м., Помещения общего пользования 333,1 кв.м., Балконы и лоджии 6,6 кв.м.

Площадь дома изменилась за счет перепланировки и пересчета площадеи? в соответствии с требованиями для многоквартирных жилых домов.

- исследуемыи? жилои? дом является сблокированным домом, исследуемыи? блок является литером А, адрес: г. Сочи, (Адрес). Второи? блок имеет адрес: г. Сочи, (Адрес).

- территория многоквартирного жилого дома огорожена с трех сторон металлическим забором, переднии? фасад не огорожен имеет выход на (Адрес).

- исследуемыи? жилои? дом литер А, адрес: г. Сочи, (Адрес) расположен на земельном участке с кад. (Номер).

Вывод по второму вопросу:

Кадастровым инженером Т. проводились натурные измерения жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес) и составлена схема расположения 7КЖ строения на земельном участке с кадастровым номером (Номер) (предыдущии? номер (Номер)) (см. ниже и в приложении No1 к настоящему экспертному заключению). Даннои? схемои? установлено, что исследуемыи? жилои? дом литер А площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестн.кл.) равная 2257,8 кв.м. накладывается на смежныи? земельныи? участок с кад. (Номер) и, в свою очередь смежныи? блок по (Адрес) накладывается на земельныи? участок кад. (Номер).

Необходима корректировка границ и площади земельного участка с кад. (Номер) и земельного участка с кад. (Номер). Площади земельных участков при корректировке не меняются.

Корректировка границ земельных участков представлена на Схемах No2 и No3 (см. Приложение No1 к настоящему Заключению.

Корректировка з/у кад. (Номер) производится по следующим координатам:

Площадь участка в результате корректировки составляет: 587 кв.м.

Корректировка з/у кад. (Номер) производится по следующим координатам:

Площадь участка в результате корректировки составляет: 650 кв.м.

Истец Акопов А.В. настаивал на своих требованиях и просил суд устранить препятствие в регистрации объектов недвижимости.

В судебном заседании Ответчик Айрапетов А.Г. исковые требования Акопова А.В поддержал и заявил ходатайство о принятии встречного искового заявления, где истец (ответчик по первоначальному иску) Айрапетов А. Г. обратился в Центральный районный суд с встречным исковым заявлением к ответчику (истец по первоначальному иску) Акопову А. В. о признании жилого дома многоквартирным.

Истец (по первоначальному иску ответчик) Айрапетов А.Г. в судебном заседании заявил ходатайство, где просит суд назначить по делу судебную строительную экспертизу, а так же исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что на основании договора от (Дата) о передаче прав и обязанностей по договору о представлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) от (Дата) (Номер) права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер), общей площадью 700 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства. Истцом (ответчик по первоначальному иску) Айрапетов А.Г. своими силами и средствами осуществлено строительство жилого дома.

В 2014 г. строительство было окончено, был сделан технический паспорт и на основании Решения суда Центрального района г. Сочи от (Дата) признано право собственности. (Дата) право собственности было зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права от (Дата) серия (Номер), кадастровый номер (Номер). Также жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Сочи Центральный район, (Адрес), тип номера помещений, расположенные в здании: пом.1-56.

После оформления жилого дома Истцом (ответчик по первоначальному иску) Айрапетов А.Г. приступил к сбору документов, необходимых для выкупа земельного участка, начиная с (Дата) Истец многократно обращался в Администрацию города Сочи с соответствующими заявлениями (копии прилагаются). Постановлением от (Дата) за (Номер) «О предоставлении Айрапетову А.Г. в собственность за плату земельного участка по переулку Донскому Центрального района города Сочи», где сказано постановляю:

1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 700 кв.м. по переулку Донскому Центрального района города Сочи «для индивидуального жилищного строительства» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

2. Предоставить в собственность за плату земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенный относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), - с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в территориальной зоне «Ж-4», категория земель – земли населенных пунктов.

3. Признать утратившим силу Постановление главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата)г. (Номер) «О предоставлении Г. в аренду земельного участка по переулку Донскому в Центральном районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства».

Между Истцом (ответчик по первоначальному иску) Айрапетовым А.Г. и Администрацией города Сочи был заключен договор купли продажи земельного участка от (Дата) и зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации (Дата), номер регистрации (Номер).

Земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, с разрешенным видом использования: Многоквартирная жилая застройка, с расположенным на нем жилым домом, который в свою очередь не представляется возможным разделить на квартиры (жилые помещения), вследствие чего, Айрапетов А.Г., как собственник, не может выполнить своих обязательств перед А. А.В. по предварительному договору купли-продажи от (Дата)

Истец (ответчик по первоначальному иску) Айрапетов А.Г. пояснил, что после выкупа в собственность вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером (Номер) истцом заказано и выполнено размежевание и образован новый земельный участок: в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (Дата) (Номер) земельный участок общей площадью 587 кв.м. с кадастровым номером (Номер), адрес: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 354068 Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), на земельном участке расположен дом (Номер). Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

В процессе размежевания земельного участка с кадастровым номером (Номер) была выявлена техническая ошибка, а именно, в процессе оформления вышеуказанного жилого дома выполнялась топографическая съемка и привязка жилого дома с кадастровым номером (Номер) к земельному участку с кадастровым номером (Номер), и в процессе выполнения произошла накладка на смежный земельный участок с кадастровым номером (Номер).

В связи с допущенной ошибкой Истец(ответчик по первоначальному иску) Айрапетов А.Г. обратился к кадастровому инженеру Т. за исправлением и приведением в соответствие. Т. проведены натуральные измерения жилого дома Литер А, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) и составлена схема расположения 7КЖ строения на земельном участке с кадастровым номером (Номер) (предыдущий номер (Номер)). Данной схемой установлено, что исследуемый жилой дом литер А площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестничными кл.) равная 2257,8 кв.м. накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером (Номер) и, в свою очередь, смежный блок по (Адрес)Г накладывается на земельный участок с кадастровым номером (Номер). В связи с чем, необходимо внести изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровым номером (Номер) и с кадастровым номером (Номер). Накладка отражена на схеме предоставленной кадастровым инженером Т. А также, необходимо внести изменения в местоположение границ здания с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер) и здания с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер).

Управление Росреестра по Краснодарскому краю не явилось, о времени месте извещены надлежащим образом.

В судебное заседание по данному делу третье лицо кадастровый инженер А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможностях рассмотрения дела в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, и при отсутствии таких условий и требований- соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч 1 ст. 223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договорам.

Как видно из материалов дела Истец Акопов А. В. обратился к Айрапетову А. Г. за устранением препятствий в регистрации объектов недвижимости, поскольку у Айрапетова А. Г. помещение (Номер), назначение: - жилое, площадь: - общая 351,0 кв.м., этаж: - 2, кадастровый номер (Номер), расположенное в жилом доме с кадастровым номером (Номер) по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), которое принадлежит Айрапетову А. Г. на праве собственности на основании Решения Центрального районного суда г. Сочи от 20 ноября 2014г. и Определения Центрального районного суда г. Сочи об исправлении описки в решении суда от 26.02.2015г., О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2015г. сделана запись регистрации (Номер) Свидетельство (Номер) о государственной регистрации права от 25.03.2015г. Жилой дом общей площадью 2291,8 кв.м. Этажность:7, кадастровая выписка от 09.02.2015г. (Номер).

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным на данное помещение, помещение значится, как одно целое, без перегородок. Однако, фактически данное помещение разделено на 14 помещений, что соответствует основным условиям сделки по предварительному договору от (Дата), поскольку пунктом 2 данного договора Сторона 1 (Айрапетов А.Г.) брала на себя обязательства произвести раздел данного помещения на 14 помещений, включая коридор и зарегистрировать их в Управлении филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю г. Сочи. Взятые на себя обязательства по разделу приобретаемого в собственность помещения (Номер) выполнены Ответчиком не в полном объеме, а именно, на основании факта разделения помещения (Номер) на 14 помещений Ответчиком был заказан в Отделении Южного Филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи и получен Технический паспорт от (Дата) на помещения (Номер),17а,17б,17в,17г,17д,17е,17ж,17и,17к,17л,17м,17н,17п,17р, но на кадастровый учет дынные помещения поставлены не были. Фактически Истец Акопов А.В. приобрел уже переоборудованное помещение на втором этаже вышеуказанного жилого дома, которое состоит из 13 квартир (помещений) и коридора. Весь жилой дом поделен на помещения, проведен кадастровый учет всех помещений и выданы на них кадастровые паспорта, кроме помещения на втором этаже, которое Истец приобрел.

В результате обращения истцом(по первоначальному иску ответчик) Айрапетовым А.Г. в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи за получением Адресной справки, им было получено Решение о присвоении объекту адресации адреса №ПО-023305 от (Дата), согласно которому объекту недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью 2291,8 кв.м, количество этажей -7 в том числе подземных – 1, количество помещений – 56, присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Центральный район, (Адрес). В данном решении помещение (Номер) также значится, как одно целое.

Согласно п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от 10.09.2016 г. Сторона 1 (Айрапетов А.Г.) взяла на себя обязательства «после оформления в собственность земельного участка, продать долю земельного участка».

Истец (ответчик по первоначальному иску) Айрапетов А.Г. по делу не выполнил взятые на себя обязательства.

Как видно из материалов дела, в Постановлении от 10.05.2017 года за №765 О предоставлении Айрапетову А.Г. в собственность за плату земельного участка по переулку Донскому Центрального района города Сочи сказано: Постановляю:

1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 700 кв.м. по переулку Донскому Центрального района города Сочи «для индивидуального жилищного строительства» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

2. Предоставить в собственность за плату земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенный относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), - с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в территориальной зоне «Ж-4», категория земель – земли населенных пунктов.

3. Признать утратившим силу постановление главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата)г. (Номер) «О предоставлении Г. в аренду земельного участка по переулку Донскому в Центральном районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства».

После чего между Ответчиком и Администрацией города Сочи был заключен договор купли продажи земельного участка от (Дата) и зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации (Дата), номер регистрации (Номер).

Ответчик обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), на основании вышеуказанного Постановления, с целью изменения вида разрешенного использования, в результате чего вид разрешенного использования был изменен с ИЖС на многоквартирный жилой дом, в связи с чем Ответчик обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи для изготовления нового Технического паспорта, соответствующего характеристикам многоквартирного жилого дома.

Из заключения специалиста, предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердившего свои выводы на основании сделанной и предоставленной суду экспертизе, № 0.84 от 20.11.2018г., следует:

Вывод по первому вопросу:

Жилои? дом расположен по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес). Подъезд к жилому дому осуществляется с существующеи? дороги пер. Донскои?.

Жилои? дом расположен на правомерном земельном участке с кад. (Номер) (предыдущии? номер (Номер)) площадью 587 кв.м. Земельныи? участок принадлежит на праве собственности Аи?рапетову А.Г. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2017г. и Постановления Администрации города Сочи No765 от 10.05.2017г.

В отношении объекта экспертизы – жилого дома литер А имеются данные о правовои? регистрации объекта. Объект права: Здание, назначение: жилои? дом, площадь общая 2291,8 кв.м., количество этажеи?: 7, подземная этажность: 1, зарегистрирован на праве собственности за Аи?рапетовым А.Г. на основании Решения Центрального раи?онного суда г. Сочи Краснодарского края от 20.11.2014г. Дело No2- 6079/14, Определения Центрального раи?онного суда г. Сочи от 26.02.2015г., согласно свидетельства о государственнои? регистрации права (Номер) выдано

25.03.2015г. в результате произведенного осмотра установлено следующее:

- жилои? дом литер А имеет признаки многоквартирного жилого дома: этажность дома 7 этажеи?, имеется подземная парковка, 1 этаж используется под нежилые помещения, со 2го по 7-и? этажи имеются помещения общего пользования: лестничные клетки и коридоры, и обособленные жилые помещения – квартиры с отдельными входами.

- осмотр жилых помещении? квартир: в квартирах выделены жилые и подсобные помещения, зоны кухонь, санузлы, прихожие. Установлены поквартирные приборы учета электроснабжения, водоснабжения. В каждом жилом помещении имеются точки подключения к центральным коммуникациям.

- в результате сличения технических поэтажных планов с результатами осмотра установлена перепланировка в жилых помещениях: возведены перегородки в квартирах для разделения жилых и нежилых помещении? с целью улучшения жилищно-бытовых условии?. Общая площадь жилого дома изменилась с 2291,8 кв.м. на площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестн.кл.) равную 2257,8 кв.м., в том числе:

• Квартиры 1427,1 кв.м.,

• Нежилые помещения 491 кв.м.,

• Помещения общего пользования 333,1 кв.м.,

• Балконы и лоджии 6,6 кв.м.

Площадь дома изменилась за счет перепланировки и пересчета площадеи? в соответствии с требованиями для многоквартирных жилых домов.

- исследуемыи? жилои? дом является сблокированным домом, исследуемыи? блок является литером А, адрес: г. Сочи, (Адрес). Второи? блок имеет адрес: г. Сочи, (Адрес).

- территория многоквартирного жилого дома огорожена с трех сторон металлическим забором, переднии? фасад не огорожен имеет выход на (Адрес).

- исследуемыи? жилои? дом литер А, адрес: г. Сочи, (Адрес) расположен на земельном участке с кад. (Номер).

Вывод по второму вопросу:

Кадастровым инженером Т. проводились натурные измерения жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес) и составлена схема расположения 7КЖ строения на земельном участке с кадастровым номером (Номер) (предыдущии? номер (Номер)) (см. ниже и в приложении No1 к настоящему экспертному заключению). Даннои? схемои? установлено, что исследуемыи? жилои? дом, литер А, площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестн.кл.), равная 2257,8 кв.м., накладывается на смежныи? земельныи? участок с кад. (Номер) и, в свою очередь смежныи? блок по (Адрес) накладывается на земельныи? участок кад. (Номер).

Необходима корректировка границ и площади земельного участка с кад. (Номер) и земельного участка с кад. (Номер). Площади земельных участков при корректировке не меняются.

Выводы по третьему вопросу:

По результатам изучения имеющихся документов и осмотра объекта экспертизы установлено:

1. Исследуемыи? объект, жилои? дом литер А, площадь здания (с лоджиями, балконами, коридорами и лестн.кл.) равная 2257,8 кв.м., расположенныи? на земельном участке кад. (Номер) (предыдущии? номер (Номер)), по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес), возведен в соответствии с требованиями ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Техническии? регламент о безопасности здании? и сооружении?", СНИП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, СНиП II- 7-81* «Строительство в сеи?смическим раи?онах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сеи?смических раи?онах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" глава 2.

2. Исследуемыи? объект – 7-ми этажныи? жилои? дом соответствует противопожарным нормам и правилам, а именно соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123- ФЗ "Техническии? регламент о требованиях пожарнои? безопасности", СП 1.13130.2009 Системы противопожарнои? защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2009 Системы противопожарнои? защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. В том числе:

- строение не угрожает безопасности эксплуатирующих его граждан,

- предусмотрена возможность эвакуации граждан из мест общего пользования,

- имеется возможность проезда и подъезда пожарнои? техники, доступа личного состава подразделении? пожарнои? охраны и подачи средств пожаротушения к возможному очагу пожара.

Как следует из выше проведенного исследования, по первому-второму вопросам, исследуемыи? жилои? дом, расположенныи? по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес), расположен в границах земельного участка с (Номер) (предыдущии? номер (Номер)), при строительстве были соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, сеи?смические нормы и правила, требования технических регламентов, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан, а также права и законные интересы третьих лиц при возведении выше названного объекта не нарушены.

Выводы по четвёртому вопросу:

В ходе настоящего исследования установлено, что исследуемыи? объект соответствует требованиям Строительных правил, применяемых при строительстве и оценке технического состояния Объектов такого класса. На момент обследования, не установлено каких – либо признаков не соблюдения технологических строительных процессов, при осуществлении работ по реконструкции (перепланировке) исследуемого объекта. В связи с чем эксперт приходит к выводу о том, что жилым домом по адресу: г. Сочи, Центральныи? раи?он, (Адрес), в его реконструированном виде, не нарушаются права третьих лиц, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Истец(ответчик по основному иску) Айрапетов А.Г. заявленные требования поддержал, просил суд:

Заявленные требования удовлетворить.

Суд выслушав стороны и руководствуясь вышеизложенным и в соответствии с параметрами многоквартирных жилых домов, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Из технического паспорта здания усматривается, что в состав данного здания входит ряд структурно обособленных помещений, состоящих в том числе из жилых комнат, фактически представляющих собой квартиры, из которых организован доступ к помещениям общего пользования, ряд нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а так же места общего пользования, в которые организован выход из квартир и нежилых помещений дома-помещения общего пользования, лестничные клетки и коридоры.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ)

На здание зарегистрировано право собственности, следовательно оно введено в гражданский оборот, и соответствует градостроительным и строительным нормами правилам, а также противопожарным требованиям.

Учитывая доводы истца (ответчик по основному иску) Айрапетова А.Г. и предоставленные доказательства, а также заключения эксперта, можно прийти к выводу о том, что здание фактически имеет назначение «Многоквартирный жилой дом».

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу п.1 раздела 4.1 правил землепользования от 29.12.2019 г. №202 изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Так согласно п. 9 ч.5 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218ФЗ РФ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

В силу п.9 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218ФЗ РФ снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусматривает п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как предусматривает п.3 ст.15 ЖК РФ Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено ст.18 ЖК РФ Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 41 ФЗ от 13.07.2015г. №218 ФЗ РФ Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

1.1. При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

5. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

6. В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

11. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

3.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации;

5) проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

12. В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

12.1. В случае, если в отношении исходного земельного участка в кадастр недвижимости внесены сведения об ограничении его оборотоспособности в соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав данные сведения вносятся в кадастр недвижимости в отношении образованных из него земельных участков.

13. Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

14. Если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

15. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

16. В отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, при осуществлении государственного кадастрового учета также вносятся сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

17. В случае, если в результате переноса линейного объекта, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, путем его реконструкции местоположение такого линейного объекта (его части) изменяется и такой объект (его часть) размещается в границах публичного сервитута, орган регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав на такой линейный объект вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об обладателе публичного сервитута в случае, если в качестве обладателя сервитута в Едином государственном реестре недвижимости указано иное лицо.

    Ст. 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Жилищный кодекс РФ, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе – стимулируют жилищное строительство.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акопова А. В. к Айрапетову А. Г. об устранении препятствий в регистрации объектов недвижимости и встречному исковому заявлению Айрапетова А. Г. к Акопову А. В. о признании жилого дома многоквартирным – удовлетворить.

     Жилой дом общей площадью 2238,7 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), признать многоквартирным жилым домом.

    Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра) снять с государственного кадастрового учета помещения, исключив из ЕГРН сведения о помещениях, расположенных в здании с кадастровым номером (Номер), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), с кадастровыми номерами:

(Номер)-помещение (Номер), площадью 112,1 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 14,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 15,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 15,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 15,5 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 15,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 16,1 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 16,1 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,9 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,9 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,4 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,5 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 12,5 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 311,1 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 351,1 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 39,9 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 43,2 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 41,0 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 48,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 42,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 35,8 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 40,8 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 20,4 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 19,3 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 39,9 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 43,2 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 41,0 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 48,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 42,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 35,8 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 19,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 19,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 19,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 20,2 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 39,5 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 21,3 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 20,1 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 31,0 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 48,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 42,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 35,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 19,4 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 19,6 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 20,0 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 20,2 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 39,5 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 42,6 кв.м;;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 41,0 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 48,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 42,7 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 32,0 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 22,8 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 40,2 кв.м;

(Номер)- помещение (Номер), площадью 20,0 кв.м;

Установить, что настоящий судебный акт является основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии данных помещений с государственного кадастрового учета.

Считать настоящее судебное решение основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ здания с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), в назначение здания, указав многоквартирный дом, в соответствии с каталогом координат здания,

Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ здания с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), в соответствии с каталогом координат здания,

Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Установить, что настоящий судебный акт является основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером (Номер).

Считать настоящее судебное решение основанием для обращения заявителя, Айрапетова А. Г. в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в основные характеристики помещения (Номер) кад. (Номер), находящегося на первом этаже здания с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), указав в место жилое, нежилое.

Считать настоящее судебное решение основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат здания,

    Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, пер Донской, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат здания,

    Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, пер. Донской, без согласования с собственниками и смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат здания,

    Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Установить, что настоящий судебный акт является основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Считать настоящее решение суда основанием для обращения заявителя, в лице Айрапетова А. Г., в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Айрапетовым А. Г. на квартиры, образованные путем раздела многоквартирного дома с кадастровым номером (Номер), расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес):

- помещения, расположенные в цокольном этаже:

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 112,1 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 14,6 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 15,6 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 15,5 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,9 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,9 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,4 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,6 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,5 кв.м;

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 12,5 кв.м;

- помещения, расположенные на первом этаже:

помещение (Номер), назначение: нежилое, общая площадь 293,3 кв.м;

- помещения, расположенные на втором этаже:

(Адрес) – общая площадь 20,7 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,8 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,5 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,5 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 32,9 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,2 кв.м, назначение: жилое, балкон-1,4 кв.м;

(Адрес) – общая площадь 24,2 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,6 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,0 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,5 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,8 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,8 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,8 кв.м, назначение: жилое;

- помещения, расположенные на третьем этаже:

(Адрес) – общая площадь 21,4 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,4 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 40,1 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 46,4 кв.м, назначение: жилое, балкон-1,3 кв.м.;

(Адрес) – общая площадь 40,1 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 34,3 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 39,1 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,0 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 18,8 кв.м, назначение: жилое;

- помещения, расположенные на четвертом этаже:

(Адрес) – общая площадь 41,2 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 38,9 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 49 кв.м, назначение: жилое, балкон-1,3кв.м.;

(Адрес) – общая площадь 41,5 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 36,6 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 18,3 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,8 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,3 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,4 кв.м, назначение: жилое;

- помещения, расположенные на пятом этаже:

(Адрес) – общая площадь 20,9 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,4 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 40,7 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес)– общая площадь 48,8 кв.м, назначение: жилое, балкон-1,3кв.м.;

(Адрес) – общая площадь 41,3 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 31,5 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,0 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,4 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 20,3 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес)– общая площадь 18,0 кв.м, назначение: жилое;

- помещения, расположенные на шестом этаже:

(Адрес) – общая площадь 43,1 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 39,7 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 47,6 кв.м, назначение: жилое, балкон-1,3кв.м.;

(Адрес)– общая площадь 41,0 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 31,1 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 22,0 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 40,0 кв.м, назначение: жилое;

(Адрес) – общая площадь 19,3 кв.м, назначение: жилое;

Общее имущество в многоквартирном доме, помещения (Номер),18,19,20,21,22,23 -общая площадь 221,0 кв.м, назначение: нежилое.

Считать настоящее решение суда основанием, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра), поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Айрапетовым А. Г. на вновь образованные помещения и квартиры в многоквартирном жилом доме и внести изменения в основные характеристики вышеперечисленных объектов на вновь образованные помещения и квартиры, образованные путем раздела многоквартирного дома с кадастровым номером (Номер), расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес):

Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра), для внесения изменений в основные характеристики помещения (Номер) кад. (Номер), находящегося на первом этаже здания с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), указав в место жилое, нежилое.

Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра) для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ здания с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), в назначение здания, указав многоквартирный дом, в соответствии с каталогом координат здания,

    Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра), для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ здания с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), в соответствии с каталогом координат здания,

Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра), для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат.

Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра), для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, пер Донской, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат.

    Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать настоящее судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра), для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, пер. Донской, без согласования с собственниками и смежными землепользователями, в соответствии с каталогом координат.

    Координаты в МСК-23:

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Считать данное Решение основанием для внесения изменений в Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулирования его адреса от 12.02.2016г. № ПО-023305.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: