Решение по делу № 2-806/2016 от 03.03.2016

Дело № 2- 806/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истцов Харлановой Н.М. и Харлановой А.М. по доверенности Антоновой И.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлановой Н.М. и Харлановой А.М. к Агафонову В.Н. о расторжении договора передачи в пользование квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения ( по 1/ 2 доли каждая), расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор пользования спорным жилым помещением. Согласно данному договору ФИО1 передала Агафонову В.Н. квартиру для проживания с правом регистрации. В соответствии с пунктом 6 договора Агафонов В.Н. взял на себя обязательство содержать указанную квартиру, осуществлять за свой счет ремонт, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом. После подписания указанного договора Агафонов В.Н. зарегистрировался в квартире, но никаких оплат не производил и не производит. В соответствии со ст. 452 ГК РФ Агафонову В.Н. было направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке и прекращении регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не прореагировал на данное предложение. В обоснование иска ссылаются на положения ст.ст. 675,687 ГК РФ. Просят расторгнуть договор передачи в пользование квартиры и прекратить регистрацию Агафонова В.Н. в спорной квартире ( л.д.7-8, 31).

Истцы Харланова Н.М. и Харланова А.М. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. При этом пояснила, что когда Агафонов В.Н. заключал договор с ФИО1, которая в настоящее время умерла, то у него не было цели проживать в квартире. Ему нужна была регистрация в Московской области для осуществления трудовой деятельности. У ответчика имеется жилое помещение в собственности, но в другой области. В настоящее время Агафонов отбывает наказание за совершение преступления, ему назначен срок <данные изъяты> лет лишения свободы. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Агафонов В.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской к судебной повестке ( л.д. 29) Возражений по иску не представил.

3-е лицо- ОУФМС России по Московской области в Каширском районе, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя ( л.д.30)

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Харланова Н.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30,5 кв.м, по адресу: <адрес> ( л.д.10, 12).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Харланова А.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30,5 кв.м, по адресу: <адрес> ( л.д.11).

Согласно договору передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и Агафоновым В.Н., ФИО1 передала в пользование Агафонову В.Н. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, по адресу: <адрес>, с правом регистрации ( л.д.15).

Пунктом 6 указанного договора Агафонов В.Н. обязался содержать указанную квартиру в чистоте, исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с тьехническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по согласованию сторон в соответствии с действующим законодательством ( п.7 договора).

Из выписки из домовой книги № следует, что в <адрес>, зарегистрирован Агафонов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

В адрес Агафонова В.Н., по месту отбывания им наказания, направлялось уведомление с предложением о расторжении договора в добровольном порядке в связи с неисполнением договора найма жилого помещения и прекращении регистрации ( л.д.15-16), которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.17).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Агафонов В.Н. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.32)

Оплата жилья и коммунальных услуг спорной квартиры производилась ФИО2, а после ее смерти наследниками ( л.д. 33-41)

Статьёй 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения по своей природе является договором коммерческого найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование, для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений статьи 675 ГК РФ следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Как следует из объяснений представителя истцов, ответчик в квартиру не вселялся, в ней не проживал и проживает, не осуществляет в ней ремонта, не оплачивает наемную плату. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ответчик отбывает наказание за совершение преступления.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесении нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из содержания ст. 682 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение по договору коммерческого найма включает оплату жилья и оплату коммунальных услуг.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик Агафонов В.Н. существенно и злостно нарушил договор найма, не вселился в дом, не пользуется им, не осуществляет ремонт и уход за жилым домом, в течение более шести лет не производит оплату за жилое помещение.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет по месту жительства выполняет административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Харлановой Н.М. и Харлановой А.М. к Агафонову В.Н. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, удовлетворить <данные изъяты>

Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Агафоновым В.Н.

Прекратить регистрацию Агафонова В.Н. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг..

Федеральный судья С.А. Аладышева