Решение по делу № 2-1482/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-1482/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 В п. 10 договора указано, что бывший владелец жилого помещения ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 в течение двадцати одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Между тем, данное обязательство до настоящего времени не исполнено, ФИО4 и ответчик в жилом помещении после оформления сделки не проживают, расходы по его содержанию не несут, оплату коммунальных услуг не производят.

Регистрация ответчика на жилой площади истца мешает ФИО1 осуществлять правомочия собственника в полном объеме. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложив на Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> обязанность снять ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по спорному адресу.

Истец ФИО1 (л.д. 33), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 35).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил (л.д. 21-22).

Третье лицо - Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в поступившем в суд ходатайстве руководитель Отдела просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 70).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 23 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6). Стоимость квартиры составила 3 300000 рублей, которые истец уплатил ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 8). Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Право собственности на квартиру было приобретено ФИО4 в порядке наследования к имуществу отца - ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 48-51).

В настоящий момент в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> СОАССР. Регистрация по месту жительства вышеуказанного лица осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 прибыл из <адрес> Республики Северная Осетия - Алания (л.д. 11, 32).

В п. 10 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры указано, что на момент его заключения в квартире по месту жительства были зарегистрированы ФИО4 и ФИО2 ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета сама, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение двадцати одного дня и освободить квартиру в течение десяти дней с момента регистрации перехода права собственности по договору. Переход права собственности по договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-46).

Истец, став титульным собственником спорного жилого помещения, ответчика в качестве члена своей семьи в спорную квартиру не вселял. Кроме того, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 не несет (л.д. 30-31).

С учетом изложенного, регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер, и не порождает у него прав на жилое помещение, нарушает законные права истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> СОАССР, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> обязанность снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> СОАССР, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.