Решение по делу № 2-1153/2012 от 24.07.2012

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                    п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного   участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО1> Атрашкевич В.В.., при секретаре <ФИО2> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Северо-Байкальский район» к <ФИО3>  о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований, что <ФИО4> является фактическим пользователем земельного участка, расположенного по адресу п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 14-1 общей площадью 925 кв. м. право собственности на квартиру, расположенную по данному адресу зарегистрировано на <ФИО3> с <ДАТА2> г.. договор аренды земельного участка отсутствует, что привело к сбережению ответчиком платы за землю за период <ДАТА2> г. по <ДАТА4>  Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 7376 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в за период с <ДАТА2> г. по  день вынесения решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО6> исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что расчет суммы иска производился на основании данных, представленных специалистом комитета по земельным вопросам.  Работа по взысканию сумм неосновательного обогащения производится на основании Распоряжения Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>,

Ответчик <ФИО4> в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями обязуется выплатить сумму неосновательного обогащения  и проценты частями в связи с его трудным финансовым положением. Он действительно пользовался земельным участком без оформления  права собственности на него. В настоящее время он готовит необходимые документы для оформления права собственности на  землю, раньше  не занимался этим вопросом, так как не было времени.

 Допрошенная по ходатайству представителя истца заведующая отделом  по земельным отношениям МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» <ФИО8> в судебном заседании показала, что при подготовке исковых заявлений она как специалист составляла расчет суммы неосновательного обогащения на основании Постановления Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <НОМЕР> от <ДАТА6> по имеющейся формуле. Расчет производился на 2 года в связи с тем, что арендная плата за землю вносится ежегодно.

Суд, выслушав стороны,  исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из постановления о привлечении <ФИО4> к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ установлено, что <ФИО4> на праве собственности владеет  объектом недвижимого имущества - квартирой по адресу п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 14-1 Земельный участок, расположенный указанному адресу , кадастровый номер <НОМЕР> площадью 925 кв.м используется <ФИО4> без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Указанное право возникает у покупателя земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за землю, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА7> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА7> N 137-ФЗ).

<ФИО4>  правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый объектом недвижимости земельный участок не обладал  и не обладает, договоров аренды земельных участков не заключал, в каком либо виде плату за землю не производил. Таким образом, <ФИО3> использует (использовал) земельный участок, не имея на это законных оснований.

Поскольку земельный участок ответчику в собственность не был предоставлен и ответчик об этом не просил, то исходя из положений п.1 ст. 388 НК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ ответчик не мог для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога, но учитывая принцип платности земли на нем лежит обязанность оплаты в виде арендной платы, а учитывая отсутствие оформленных арендных отношений за взыскиваемый период, то к ответчику предъявлено требование оплаты неосновательного обогащения на уровне аренд­ной платы, т.к. отсутствие договора аренды не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения <ФИО4> выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление следующих обстоятельств: факта и периода использования ответчиком земельного участка; площадь земельного участка при расчете неосновательного обогащения; отсутствие у ответчика законных оснований для использования земельного участка; размер неосновательного обогащения.

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик является пользователем земельного участка, и, несмотря на отсутствие между Администрацией МО «Северо-Байкальский район» и <ФИО4> заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы.

Дата регистрации права собственности была определена в соответствии данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от <ДАТА2> г. серия <НОМЕР> <НОМЕР>  предоставленной в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <ФИО1> <АДРЕС>

При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, применяется порядок расчета арендной платы, установленный: - Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <ДАТА8> <НОМЕР>
«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»; Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <НОМЕР> от <ДАТА6> «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории <ФИО1> <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена»; Распоряжением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <ДАТА5> <НОМЕР>,

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от <ДАТА5> <НОМЕР>, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком. Если к моменту предъявления искового заявления о взыскании неосновательного обогащения незаконное пользование не прекратилось, расчет неосновательного обогащения производится исходя из ставок арендной платы, действующих на момент предъявления искового заявления. Расчет неосновательного обогащения (НО):

<ФИО4>  занимает земельный участок площадью 925 кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельный участком за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> составляет

925 Х 199,36 Х2/100= 3668,16  в год.

3668,16 руб. /12= 307,34 в мес.

307,34 руб./30 = 10,24 в день

За период с <ДАТА9> по 12мая 2012 г. (1 год 10 мес. 10 дней) сумма  неосновательного обогащения составляет 3668,16+ (307,34Х10)+(10,24Х10)= 3668,16+ 3073, 40+102,4 =6843, 96 руб.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими де­нежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п.3.1.1 Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории <ФИО1> <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <НОМЕР> от <ДАТА6> лицами, использующими земельные участки  плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца

Таким образом проценты за пользование денежными средствами, подлежащими взысканию     с ответчика <ФИО4> необходимо исчислять с <ДАТА11> по день вынесения решения

Сумма процентов за период  с <ДАТА11> по <ДАТА12>  рассчитывается следующим образом : 6843, 96 руб.Х8% годовых (указание ЦБ РФ от <ДАТА13> <НОМЕР> 2439-У):360 днейХ742 дня просрочки  и составляют  1128 руб. 49 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно п.2 статьи 61.2. Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты городских округов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). На основании ст.333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Северо-Байкальский район» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО4> в  пользу Администрации МО «Северо-Байкальский район»  неосновательное обогащение в размере 6843 руб. 96 коп.,   проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1128 руб. 49 коп., всего: 7972 руб.  45 коп

Взыскать с <ФИО4> в местный бюджет госпошлину в размере 400 руб.

Решение  может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <ФИО1> <АДРЕС>   в течение одного месяца  с момента изготовления решения в мотивированной форме.

            Решение в мотивированном виде изготовлено  <ДАТА14>

Мировой судья:                                                                                   <ФИО9>