Решение от 10.10.2016 по делу № 2-8524/2016 от 26.09.2016

2-8524/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоновского С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в защиту прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офисный центр» и <данные изъяты> заключили договор № участия в долевом строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Белоновским С.А. заключен договор №ц уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора цессии, участник долевого строительства уступает, а Белоновский С.А. принимает на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязан построить дом в предусмотренный договором срок и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру этаж: №, номер дома: №, номер секции: № количество комнат: №, общая проектная площадь: <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а Белоновский С.А. обязуется оплатить и принять объект долевого строительства. Белоновский С.А. принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора цессии, а именно произвел оплату денежных средств, указанных в п. 1.3 договора цессии в размере 1.700.000 руб. На основании п. 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию: не позднее 4 (четвертого) квартала 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ (с первого дня окончания 4-го квартала 2015 года) по ДД.ММ.ГГГГ (по настоящее время) - 244 дня просрочки исполнения обязательства. Размер ставки рефинансирования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 10,5% годовых, двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2 = 1/150). Сумма, уплаченная по договору: 1.700.000 руб. 00 коп. Расчет: (1/150 х 10,5%) х 1.700.000 руб. х 244 = 290.360 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена письменная претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Данная претензия была возвращена на обратный адрес по причине истечения срока хранения. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 290.360 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 15.000 руб., наложить на ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Белоновский С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Белоновского С.А. - Артемьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Офисный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ч. 4 ст. 4 Федерального закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, презюмируется обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офисный центр», в лице директора ФИО 1, действующего на основании Устава, (далее - застройщик), и <данные изъяты>, в лице директора ФИО 2, действующего на основании Устава (далее - участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства <данные изъяты>, в лице директора ФИО 2 и Белоновским С.А. заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора цессии, участник долевого строительства уступает, а Белоновский С.А. принимает на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязан построить дом в предусмотренный договором срок и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру этаж: №, номер дома: №, номер секции: № количество комнат: №, общая проектная площадь: <данные изъяты> кв.м, по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а Белоновский С.А. обязуется оплатить и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию: не позднее 4 квартала 2015 года.

Стоимость квартиры составляет 1.750.000 руб. 00 коп. (п. 1.3 договора цессии).

Как установлено в судебном заседании, ответчик обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес ответчика с письменной претензией о выплате неустойки, ответа на которую не последовало.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между ООО «Офисный центр» и истцом сложились отношения по долевому участию в строительстве объекта недвижимости, регулируемые положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены условия договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона ответчиком в адрес истца информация о невозможности завершения строительства и сдаче объекта в эксплуатацию в сроки указанные в договоре не направлялась, меры по заключению дополнительных соглашений о переносе сроков исполнения обязательств не предпринимались.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 28 предусматривает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного и надлежащим образом исполненного обязательства по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной по п. 2 ст. 6 Федерального закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 1.750.000 руб. 00 коп. составляет 308.525 руб. 00 коп. (211.750,00 руб. + 96.775,00 руб.), в соответствии со следующим расчетом:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дн.): 1.750.000,00 руб. (цена договора) х 11% / 300 х 2 х 165 дн. (дней просрочки) = 211.750 руб. 00 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дн.): 1.750.000,00 руб. (цена договора) х 10,5% / 300 х 2 х 79 дн. (дней просрочки)= 96.775 руб. 00 коп.

В силу п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не выходит за пределы заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290.360 руб. 00 коп.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом (исполнителем) прав потребителя, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20 декабря 1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая то, что в судебном разбирательстве установлено нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика, суд полагает подлежащим удовлетворению частично требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Белоновского С.А. денежную компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб. 00 коп.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В судебном заседании также установлено, что в связи с тем, что обязательства о передачи квартиры застройщиком не были выполнены, ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом в адрес ООО «Офисный центр» направлена претензия с предложением о выплате неустойки, однако требования истца в добровольном порядке ООО «Офисный центр» выполнены не были.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, с ООО «Офисный центр» в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы в пользу истца, то есть в размере 147.680 руб. 00 коп., исходя из расчета: 290.360 руб. 00 коп. (неустойка) + 5.000 руб. (компенсация морального вреда) : 2.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 6.403 руб. 60 коп. (6.103 руб. 60 коп. (требования материального характера) + 300 руб. 00 коп. (требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 290.360 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147.680 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.403 ░░░. 60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.