Решение по делу № 2-3710/2018 ~ М-3009/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-3710/18

Поступило в суд 21.08.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                                                      г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                               Кузовковой И.С.,

    При секретаре                             Монгуш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адеговой Алевтины Игоревны к ООО « Строительно-Монтажное управление-3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Адегова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ-3» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» и ООО «СитиСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщиком были приняты обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес> стр., по адресу: <адрес> (строительный), с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства, по тексту - квартира, условный порядковый номер №, общей площадью №3 кв. м., находящееся на № этаже блок секции 1.2 в подъезде № в многоквартирном доме. Участник долевого строительства обязывался оплатить застройщику денежные средства в размере 2 585 700 руб. ООО «СитиСтрой» обязательства по оплате долевого взноса были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ООО «СитиСтрой» и Адеговой А.И. заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого истцу, как к правопреемнику участника долевого строительства, перешло право требования к застройщику на получение в собственность <адрес> обязательства, связанные с исполнением договора в части принятия у застройщика квартиры. Иные обязательства, в том числе по оплате долевого взноса были выполнены в полном объеме надлежащим образом. Застройщик ООО «СМУ-3» обязано осуществить строительство многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако обязательства застройщика перед участником строительства договору № не исполнены.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила признать за Адеговой А.И. право собственности на №/ № доли в праве общей долевой собственности на объект – многоэтажный дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м. на 15-ом этаже блок секции 1.2, 2 подъезд.

В судебное заседание Адегова А.И. не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СМУ-3» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представил возражения, согласно которым возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве. При этом не подтвердил, что действительно дом не введен в эксплуатацию и объект истцу не передан до настоящего времени.

Представители третьего лица ООО «СитиСтрой в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 4 и части 1, 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон № 214-ФЗ), применяемого к настоящим правоотношениям, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3 и ООО «СитиСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик /ООО «СМУ-3»/ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства /ООО «СитиСтрой»/, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является в том числе, жилое помещение – квартира условный проектный №, состоящая из 2 комнат, расположенная на 15 этаже в подъезде № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (стр.). пунктом 3 договора предусмотрено, что цена договора составляет 54 067 380 рублей 00 копеек, которую участник обязуется оплатить Застройщику в кассу или на расчетный счет за счет собственных средств либо любым иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом в течение одного календарного дня после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке /л.д. 66-82/

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиСтрой» и Радаевой А.О., действующей в интересах Адеговой А.И., с согласия ООО «СМУ-3» заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства /ООО «СитиСтрой»/ передает Правопреемнику участника долевого строительства /Адеговой А.И./ свои права требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, далее «Квартира», расположенной на 15 этаже блок секции 1.2 2 подъезда Многоквартирного дома, приведенной площадью № кв.м, в строящемся жилом доме с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>тр. За передачу прав по Соглашению Правопреемник участника долевого строительства уплачивает Участнику долевого строительства 2 585 700 рублей 00 копеек, в день подписания Соглашения. Срок окончания строительства /л.д. 36-37/.

Расчет по соглашению № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произведен Адегова А.И. в надлежащий срок и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СитиСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СитиСтрой» финансовых претензий не имеет /л.д. 38/.

Таким образом, оплата за объект по договору ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №, произведена в полном объеме.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 104-108/, подтверждает, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> стр. в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно акту проверки № инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-111) на ДД.ММ.ГГГГ №% возведен фундамент, железобетонный каркас - №%, кладка наружных стен и перегородок - №%; навесной вентлириуемый фасад - 35№; остекление – №%.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве №, произведена в полном объеме, денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 1968194 кв.м, суд приходит к выводу о том, что размер доли Адеговой А.И. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — 19-этажный жилой <адрес> подземной автостоянкой по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № составляет №.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Адеговой Алевтиной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на №    доли в праве общей долевой собственности на объект строительства «многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой», расположенный по строительному адресу: <адрес> стр., возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже блок секции 1,2, 2 подъезд.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -          (подпись)                                                          И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на ДД.ММ.ГГГГ. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.