Решение по делу № 2-412/2013 ~ М-342/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013 года                                                                г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                                                      Законова М.Н.,

            при секретаре                                                                                        Бажановой А.Ю.,

при участии истца                                                                                Солтанова М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-412/13 по иску Солтанова М.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

                                                                           УСТАНОВИЛ:

Солтанов М.К. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде им признании права собственности на него.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде: <Адрес обезличен>.

В обоснование требований истец пояснил, что у него в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на принадлежащем ему земельном участке. Право собственности на дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Им в указанном жилом доме в 2010 году с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция.В 2012 году был изготовлен новый технический паспорт квартиры. Данный технический паспорт и план квартиры до перепланировки, а также правоустанавливающие документы были предоставлены в КУМИ администрацию г.о. Чапаевск для получения согласования указанной перепланировки. Однако, в согласовании было отказано.Согласно справке Ф <Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена> объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес обезличен> имеет: общая площадь объекта до перепланировки составляет 37,1 кв.м., жилая площадь объекта до перепланировки составляет 31,1кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект имеет: общую площадь объекта после перепланировки составляет 49,4 кв.м.,
жилую площадь 23,9кв.м. Площадь изменилась в виду выполненной реконструкции: возведение литера А2, год постройки 2010, возведение литера A3, год постройки 2010. По результатам обследования при технической инвентаризации в его адрес не было сделано замечаний, что при проведении реконструкции жилого дома не были затронуты несущие конструкции, не нарушена целостность, устойчивость и прочность данных конструкций, либо представляет опасности для проживания людей, поскольку таковых нарушений перепланировка выполненная истцом не имеет. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена>, установлено: индивидуальный жилой дом располагается по адресу: <Адрес обезличен>. Дом одноэтажный, стены основного здания - деревянные рубленные обложены кирпичом, пристроек - каменные кирпичи. По данным технической инвентаризации общая площадь дома до перепланировки составляет - <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м., общая площадь после реконструкции - <Данные изъяты> кв.м., жилая -<Данные изъяты> кв.м. В ходе реконструкции изменилась площадь в виду возведения пристроя Литер А2 и
пристроя Литер A3 - 2010 года постройки. Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При обследовании помещений жилого дома было выявлено: строительство пристроев литера А2, A3 и сеней. В результате произведенных работ произошло изменение общей и жилой площади. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 49,4 кв.м.,жилой площадью23,9 кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явились, представили письменное заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу М.К. на праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>). Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, также принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>). (л.д.9-10). Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет (л.д.32-33).

Согласно сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> имеет до перепланировки: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м., после перепланировки: общая площадь <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь <Данные изъяты> кв.м. площадь изменилась ввиду возведения литера А2, год постройки 2010 год, возведение литера А 3, год постройки 2010 год. (л.д.31).

В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома по <Адрес обезличен>, с инвентарным номером <Номер обезличен> (л.д.20).

Согласно сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» установлено, что жилой дом, принадлежащий М.К., расположенный по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.11).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Гастелло,11, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм.

Монтаж газоснабжения в жилом доме по <Адрес обезличен>, выполнен в соответствии с тех.условиями и проектом (л.д.39-40).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, были приобретены Солтановым М.К. в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на дом истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей ( количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу на праве собственности индивидуальному жилому дому, для улучшения условий проживания, возведены Литер А 2 и Литер А 3 с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен правообладателю в соответствии с законом.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Солтанов М.К. на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроев Литер А2, А3, спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Солтанов М.К. является собственником индивидуального жилого дома, площадью: общей - 49,4 кв.м., жилой - 23,9 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах требования Солтанова М.К. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявлениеСолтанова М.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за Солтановым М.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                              М.Н. Законов