Решение от 17.03.2015 по делу № 2-1345/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания     Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «УК «ВАСКО» к Даниленко В.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ВАСКО» обратилось в Кировский районный суд г.Самары с исковым заявлением к Даниленко В.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что Управляющая организация ООО «УК «ВАСКО» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о.Самара. Даниленко В.В. владеет на праве собственности нежилым помещением площадью *** кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме г.о.Самара по адресу: адрес. Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО «УК «ВАСКО» договора на управление многоквартирными домами № б/н от дата года. На основании п.2.2 договора управления многоквартирным домом истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление котором осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Ответчик пользовался общим имуществом однако в нарушение п.1 ст.39 ЖК РФ не нес бремя расходов по содержанию общего имущества в адрес, отказываясь оплачивать расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет. Ответчик пользовался услугами истца с дата по дата года. В части четвертой Договора управления определено, что размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому нанимателем жилого помещения согласно ст.249, 289 ГК РФ, ст.37, 39 ЖК РФ. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуги, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Многоквартирный адрес относится к второй степени благоустройства жилых домов. Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади, занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. Общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составила *** руб. Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата года, что составляет 1050 дней, по учетной ставке 8,25 % годовых, применяемой на данный момент, в размере *** руб. Просило взыскать с ответчика Даниленко В.В. в пользу ООО «УК «ВАСКО» сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., составляющих стоимость расходов ООО «УК «ВАСКО», затраченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного адрес; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., сумму государственной пошлины в размере *** руб.

Определением Кировского районного суда г.Самары от дата гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары.

В судебном заседании представитель истца М*, действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Даниленко В.В. исковые требования признал частично, пояснив, что ООО «Планета 32», которому он сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение, заключен договор ЗАО «Спецавтотранс» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, также у ООО «Планета 32» с ООО «УК «ВАСКО» имеется договор на обслуживание контейнерной площадки. Обязательства по вышеуказанным договорам ООО «Планета 32» выполняются надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «ВАСКО» на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о.Самара от дата года, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самары, в том числе и адрес.

Даниленко В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. на 1 этаже, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №....

Данное нежилое помещение Даниленко В.В. было передано в аренду ООО «Планета 32», что подтверждается договором аренды нежилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 29 вышеуказанных Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктами 30, 31, 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 06.02.2012 года № 71, Постановлением Администрации г.о.Самара от 29.12.2012 года № 1865, Постановлением Администрации г.о.Самара от 20.12.2013 года № 1883 установлена плата за жилищные услуги, в том числе, за содержание и ремонт жилых помещений.

Согласно указанным Постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный адрес, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет:

    С дата в размере *** р., с дата – *** руб., с дата – *** руб., с дата – *** руб., с дата – *** руб., с дата – *** руб.

    Как следует из материалов дела, и не отрицалось в судебном заседании ответчиком, им не надлежащим образом исполнялось обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности Даниленко В.В. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на дата составляет *** руб.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из пояснений представителя истца следует, что оказание коммунальных услуг включает, в том числе, услуги по вывозу твердых бытовых отходов и обслуживание контейнерной площадки.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного заседания были представлены договоры, заключенные ООО «Планета 32» с ЗАО «СпецАвтоТранс» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов №... от дата года, №... от дата года. Согласно представленным платежным поручениям ООО «Планета 32» были оплачены услуги по вывозу твердых бытовых отходов с 2012 по 2014 года в общей сумме *** руб. Доказательств оказания данный услуг ответчику ООО «УК «ВАСКО» суду не представлено.

Кроме того, между ООО «Планета 32» с ООО «УК «ВАСКО» был заключен договор № №... к от дата на обслуживание контейнерной площадки. Согласно представленным платежным поручениям с 2012 г. по 2014 г. ООО «Планета 32» было оплачено ООО «УК «ВАСКО» *** руб. в счет обслуживания контейнерной площадки.

Учитывая, что в расчет задолженности ответчика истцом включены, в том числе, услуги по вывозу твердых бытовых отходов и обслуживание контейнерной площадки, оплаченные в полном объеме, суд полагает, что исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в размере *** руб. (*** руб.)

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком, истец в соответствии со ст.395 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

На момент подачи истцом искового заявления ставка рефинансирования составила 8,25 % годовых.

Исходя из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма указанных процентов за период с дата по дата составила *** руб..

Однако суд не может принять представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Требование Даниленко В.В. об оплате было направлено ООО «УК «ВАСКО» дата и получено им дата года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Расчет процентов: ставка рефинансирования 8,25 %, период с дата по дата – *** дней. ***

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в размере *** руб..

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2015 ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░