Решение по делу № 2-264/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-264/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года. с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Сивкове Д.Н., с участием истца Потапова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по заявлению

Потапова В.А. к

администрации муниципального района «Корткеросский»

о предоставлении равноценного земельного участка,

установил:

Потапов В.А. в заявлении указал, что ему было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей за ХХХ от <дата>, при постановке земельного участка на кадастровый учет в Федеральную кадастровую палату, выяснилось, что данный земельный участок уже зарегистрирован за другим лицом и имеет кадастровый номер – ХХХ Истец просит суд обязать администрацию МР «Корткеросский» предоставить ему равноценный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения в границах территории <адрес>.

Определением суда от <дата> по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация СП «Корткерос».

Истец Потапов В.А. в судебном заседании поддержал заявление, просив предоставить ему равноценный земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения по адресу: <адрес>». Суду пояснил, что ему был предоставлен участок под ХХХ, а не ХХХ однако в настоящее время участок <адрес> принадлежит Нестерову В.И.

Ответчик Нестеров В.И. по иску не возражал, суду пояснил, что земельный участок в <адрес> он зарегистрировал, обнес в прошлом году забором и в настоящее время осуществляет строительные работы, факт ошибочной регистрации за ним участка ХХХ связывает с разночтениями в документах, не возражает по факту возможности предоставления истцу участка ХХХ, на который он в настоящее время не претендует.

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский», администрация сельского поселения «Корткерос», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Представитель администрации МР «Корткеросский» Неронов А.А. в судебном заседании <дата> пояснил, что в адресации земельных участок произошла путаница, поскольку у одного пользователя в правоустанавливающих документах номер участка указан римскими цифрами, а у другого - арабскими, что является ошибкой администрации, оформлявшей документы. В настоящее время участок под ХХХ никому не принадлежит, который возможно предоставить истцу, если последний не будет возражать.

Администрация сельского поселения «Корткерос» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве на иск указывает о том, что не является заинтересованным лицом по заявленным требованиям Потапова В.А. и не оспаривает чьих - либо прав на объекты недвижимости. По состоянию на <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Нестерова В.И. на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером - ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми принято решение ХХХ о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению Потапова В.А. от <дата> о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение и расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...>. Приостановление постановки на учет земельного участка связано с наличием сведений в государственном кадастре недвижимости (далее: ГКН) земельного участка с кадастровым номером - ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использование – для постройки дома с приусадебным участком, площадью <...> кв.м., внесенные на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от <дата> ХХХ и проекта границ, утвержденного главой администрации сельского поселения «Корткерос». Заявителю Потапову В.А. предложено предоставить документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, в отношении которого подано заявление и земельный участок с кадастровым номером – ХХХ, являются отличными друг от друга.

С целью устранения противоречий в сведения ГКН истец обратился с иском в суд.

Согласно ч. 1, 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) ранее учтенным объектом недвижимости является объект недвижимости, государственный учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона или право собственности, на который зарегистрировано и не прекращено в порядке, установленном законодательством РФ. Сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости включаются в соответствующие разделы ГКН при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости в случае отсутствия в ГКН таких сведений и документов.

Из решения Отдела учета земельных участков филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми от <дата> ХХХ следует, что осуществление кадастрового учета земельного участка истца приостановлено на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия данного решения, но не более чем на три месяца.

Судом установлено, что Потапову В.А. по свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от <дата> № ХХХ выданному Корткеросской сельской администрацией на основании решения от <дата> № ХХХ, принадлежит земельный участок площадью <...>., целевое использование - для постройки дома с приусадеюным участком. Из чертежа границ земель, находящихся в пожизненном наследуемом и постоянном владении Потапову В.А. предоставлен земельный участок <адрес>.

По информации филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> ХХХ следует, что сведения о земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером - ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, внесены в ГКН <дата> по заявлению Нестерова Валерия Ильича о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дата> ХХХ на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от <дата> ХХХ и проекта границ, утвержденного главой администрации сельского поселения «Корткерос».

При этом, в кадастровом паспорте от <дата> адрес местоположения данного земельного участка указан: <адрес>

Нестеровым В.И. в суд предоставлено свидетельство (ХХХ о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок от <дата>. Регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми на основании постановления Корткеросского сельского совета народных депутатов <адрес> Коми АССР от <дата> ХХХ «О выделении земельного участка под строительство дома с приусадебным участком в районе <адрес> Нестерову В.И.».

При этом, из кадастрового паспорта от <дата>, предоставленного суду Управлением Росреестра по <адрес>, в графе местоположение учитывается адрес: <адрес>, а в графе особые отметки местоположение по свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей ХХХ от <дата> – «<адрес><адрес>».

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей ХХХ, выданному <дата> Корткеросской сельской администрации, и постановлению Корткеросской сельской администрации от <дата> № ХХХ, Нестерову В.И. выделен земельный участок площадью 0,15 га в районе Боровое <адрес><адрес><адрес> под строительство дома с приусадебным участком. При этом, п. 2 постановления определено о присвоении построенному дому адреса: <адрес>

Таким образом, как установлено судом, в правоустанавливающих документах Потапова В.А. номер участку присвоен ХХХ а Нестерову В.И. - ХХХ поскольку при формировании номерной части адреса земельного участка и дома включает использование целое и (или) дробное числительное арабских цифр с добавлением буквенного индекса (при необходимости), русского алфавита. Соответственно, римсские цифры не могли быть использованы в структуре адресации для нумерации объектов адресации.

Регистрация права собственности за Нестеровым В.И. на земельный участок по адресу: <адрес>, который фактически находится по адресу: <адрес> с учетом проекта-схемы расположения участка ХХХ, повлекла за собой нарушение права Потапова В.А. на владение, пользование и распоряжение предоставленным земельным участком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п.3, 9,9.1)предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что за Нестеровым В.И. зарегистрировано право пожизненного наследуемого и постоянного владения на земельный участок Потапова В.А., на котором Нестеров В.И. осуществляет в настоящее время строительные работы, в связи с чем истец лишен права владения, пользования и распоряжения предоставленным ему земельным участком, при этом участок Нестерова В.И. - <адрес>, является свободным, по предоставлению которого Потапову В.А., как равноценного не возражают сам истец, так и Нестеров В.И., а также с учетом вышеуказанных нормативных актов, обстоятельств дела, суд считает, что требование истца о предоставлении равноценного земельного участка для строительства жилого дома правомерно и право должно быть восстановлено в том объеме, которое было предусмотрено на момент предоставления последнему земельного участка на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от <дата> № ХХХ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Потаповым В.А. право пожизненного наследуемого и постоянного владения на земельный участок площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный и с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - Буян Э.Ф.