Решение по делу № 2-4049/2016 от 29.07.2016

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участие истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Комфорт" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), пр-т кап. Рачкова (адрес обезличен). и права в порядке устного уточнения просит так же признать за ней право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ней и ООО «(данные обезличены)» был заключен договор (номер обезличен)-КФ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Согласно условиям договора, истец принял на себя обязательства по финансированию строительства доли жилого дома, составляющей жилое помещение - (адрес обезличен) общей площадью 101,7 кв. м., в том числе 63,3 кв. м. строящегося жилого (адрес обезличен). Запланированный срок окончания строительства согласно договора – первый квартал 2006 г.

Так же, согласно договора, на истца возложена обязанность по финансированию стоимости строительства нежилого помещения, а на ответчика - обязанность передать в собственность истца указанное помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Общая сумма финансировании по договору составляет 960000 руб.

В настоящее время свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако внесудебным порядком не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество ввиду отсутствия пакета правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (номер обезличен) в (адрес обезличен) по пр-ту Кап. Рачкова, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв. м., расположенную по адресу: (адрес обезличен). Рачкова (адрес обезличен) право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ей выполнены все условия заключенного договора, однако во внесудебном порядке разрешить спор и зарегистрировать право собственности на помещение невозможно. Жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от (дата обезличена).

Представитель ООО «(данные обезличены)», ЖСК «(данные обезличены)» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, причина неявки неизвестна.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участи третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.702, 706 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установленов судебном заседании, (дата обезличена) между ней и ООО «(данные обезличены)» был заключен договор (номер обезличен)-КФ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Согласно условиям договора, истец принял на себя обязательства по финансированию строительства доли жилого дома, составляющей жилое помещение - (адрес обезличен) общей площадью 101,7 кв. м., в том числе 63,3 кв. м. строящегося жилого (адрес обезличен). Запланированный срок окончания строительства согласно договора – первый квартал 2006 г.

Указанная квартира принята истцом по акту приема-передачи (дата обезличена).

Согласно справке председателя правления ТСЖ «(данные обезличены)» от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 является собственницей (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен).

В соответствии с техническим паспортом (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен), общая площадь квартиры составляет 95,0 кв. м., жилая – 49,7 кв. м.

Согласно сведений из Управления Росрееста о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) и правопритязаниях на указанный объект иных лиц – отсутствуют.

Суд также учитывает, что исходя их буквального толкования положений Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "(данные обезличены)" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности право собственности на жилое помещение – трехкомнатную (адрес обезличен) по пр-ту Кап. Рачкова, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49, 7 кв. м. и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Судья

Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.