Решение по делу № 2-2688/2014 от 10.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года.                                                                                  г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2688/14 по иску Сидоренко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Сидоренко АВ обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру <адрес> ( л. д. 3).

Истец Сидоренко АВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО3

            В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 суду пояснила, что Сидоренко АВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истец самовольно произвел перепланировку квартиры. В процессе перепланировки квартиры демонтирована перегородка между помещениями 4 и 5 ( кухней и общей комнатой) из гипсолитовых блоков. Образовано помещение кухни-столовой, общей площадью 19,7 кв.м.; демонтирована перегородка в жилом помещении 1, площадь жилого помещения после перепланировки -14,1 кв.м. Вход в помещение выполнен с коридора; демонтирован встроенный шкаф. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. Представитель истец просит сохранить квартиру <адрес> перепланированном состоянии и признать за Сидоренко АВ право собственности на указанную квартиру.     

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.        

           Так, в судебном заседании установлено, что Сидоренко АВ является собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истец самовольно произвел перепланировку квартиры. В процессе перепланировки квартиры демонтирована перегородка между помещениями 4 и 5 ( кухней и общей комнатой) из гипсолитовых блоков. Образовано помещение кухни-столовой, общей площадью 19,7 кв.м.; демонтирована перегородка в жилом помещении 1, площадь жилого помещения после перепланировки -14,1 кв.м. Вход в помещение выполнен с коридора; демонтирован встроенный шкаф. Во внесудебном порядке истец не смог сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения, т.к. отсутствует решение о согласовании перепланировки квартиры, перепланировка квартиры выполнена самовольно ( л. д. 5). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что в процессе перепланировки квартиры демонтирована перегородка между помещениями 4 и 5 ( кухней и общей комнатой) из гипсолитовых блоков. Образовано помещение кухни-столовой, общей площадью 19,7 кв.м.; демонтирована перегородка в жилом помещении 1, площадь жилого помещения после перепланировки -14,1 кв.м. Вход в помещение выполнен с коридора; демонтирован встроенный шкаф. Конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 5). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированная квартира <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 18-20). Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира <адрес> не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии и признать за Сидоренко АВ право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 62,3 кв. м., в том числе жилой площадью 44,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сидоренко <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 62,3 кв. м., в том числе жилой площадью 44,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 24 октября 2014 года.

        Решение изготовлено 24 октября 2014 года.

Судья:                                                                         Вишнякова Л.В.