Решение по делу № 2-772/2016 ~ М-714/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-772/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 27 декабря 2016 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Г.Т. Хакимуллиной к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Г.Т. Хакимуллина обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

С целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований в ДД.ММ.ГГГГ году ею была проведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, а именно снесены дощатые сени, бревенчатая баня, дощатый сарай, возведен блочный пристрой, произведена обшивка и перепланировка помещений. Реконструкция была осуществления путем строительства пристроя к существующему жилому дому. В результате указанных действий реконструированный жилой дом представляет собой единое целое, возведенный пристрой является частью основного объекта. Площадь всех частей реконструированного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из основного сборно-щитово-блочного строения, служебных построек и металлических сооружений, расположенный в <адрес>

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требования истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу Г.Т. Хакимуллиной принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого истцу Г.Т. Хакимуллиной принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была проведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, а именно снесены дощатые сени, бревенчатая баня, дощатый сарай, возведен блочный пристрой, произведена обшивка и перепланировка помещений. Реконструкция была осуществления путем строительства пристроя (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., к существенному жилому дому площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей реконструированного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; копиями технических паспортов на жилой дом, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, собственником жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, является истец Г.Т. Хакимуллина.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Э.Д. Рамазанова от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный сборно-щитовой дом (литера А), возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, с блочным пристроем (литера А1), возведенным в 2016 году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСА ЖКХ РТ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – блочные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда проведенная реконструкция, перепланировка, проведенная истцом, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истца Г.Т. Хакимуллиной, признав за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Г.Т. Хакимуллиной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес> право собственности на реконструированный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2016 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин