Решение по делу № 2-415/2012 от 21.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-415/2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Ю.Н. Агранович При секретаре Е.В. Майбуровой Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре «21» марта 2012 года гражданское дело по иску Куревиной А.Г.к ООО «Жилищная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Куревина А.Г. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ООО «Жилищная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества и взыскании компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ххххх1, ул. хххххххх от <ДАТА2> размер платы за содержание, текущий ремонт и управление общего имущества в данном доме был установлен в размере 11,88 рубль за 1 кв.м. общей площади в месяц. Однако с июня 2008г. ответчик ежемесячно начисляет и взимает отдельно плату за содержание и ремонт мусоропровода (0,04 руб./кВ.м./мес.), за уборку лестничных клеток (1,40 руб./кВ.м./мес.), за содержание и ремонт лифтов (2,64 руб./кВ.м./мес.) и за вывоз бытовых отходов (1,25 руб/кВ.м./мес.). За период с июня 2008г. по декабрь 2011г. излишне начислено за содержание и ремонт общего имущества 9635,53 рубля. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с июня 2008г. по декабрь 2011г., снизив имеющуюся задолженность на сумму 9635,53 рублей и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, представитель истца согласен на заочный порядок рассмотрения дела.  

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Судом установлено, что Куревина А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ххххх1, ул. хххххххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11АА <НОМЕР> от <ДАТА3>

  Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

   В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

           В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

           Положениями ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ххххх1, ул. хххххххх от <ДАТА2> был утвержден договор с ООО «Жилищная Управляющая Компания» и тариф на управление, содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 11,88 рублей за 1 квадратный метр общей площади.

01.05.2008г. между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. ххххх1, ул. хххххххх и ООО «Жилищная Управляющая Компания» был заключен договор управления, в соответствии с п. 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора. 

            В силу п. 4.1 договора управления размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома утверждается собственниками помещений на основе предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается сроком на 1 год. Управляющая организация готовит предложения по изменению размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома на основе утвержденного собственниками помещений в лице домового комитета плана мероприятий на год по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 4.2).

            Из представленных истицей квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2008г. по декабрь 2011г. следует, что при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома применялся тариф в размере 11,88 рублей за 1 квадратный метр общей площади. При этом к оплате отдельно выставлялись работы и услуги по ремонту мусоропровода (0,04 руб./кВ.м./мес.), за уборку лестничных клеток (1,40 руб./кВ.м./мес.), за содержание и ремонт лифтов (2,64 руб./кВ.м./мес.) и за вывоз бытовых отходов (1,25 руб/кВ.м./мес.).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) и т.д.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности (пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 <НОМЕР>); е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354); к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Каких-либо доказательств того, что решение общего собрания собственников помещений от 29.03.2008г. было обжаловано и признано незаконным, а также, что было принято иное решение, которым отдельно от тарифа в размере 11,88 рублей за 1 квадратный метр общей площади утверждены расходы по ремонту мусоропровода, за уборку лестничных клеток, за содержание и ремонт лифтов и за вывоз бытовых отходов, ни стороной истца, ни стороной ответчика суду не предоставлено и судом не добыто. Таким образом, мировой судья считает, что требования истицы в части обязания ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2008г. по декабрь 2011г. в сумме 9635,53 рубля (1,04 + 1,40 + 2,64 + 1,25) х 35,4 кв.м. х 43 мес.) путем снижения задолженности подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «Озащите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Мировой судья находит установленной вину ответчика в нарушении прав истицы, вызванном в не предоставления ей достоверной информации, указанной в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из нравственных страданий истицы, связанных с нарушением ее прав, необходимостью обращаться в различные организации за защитой нарушенных прав потребителя. При указанных обстоятельствах, мировой судья полагает возможным взыскать с ООО «Жилищная Управляющая Компания» в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Куревиной А.Г. - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная Управляющая Компания» произвести Куревиной А.Г. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с июня 2008г. по декабрь 2011г., снизив имеющуюся задолженность на сумму 9635 рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «Жилищная Управляющая Компания» в пользу Куревиной А.Г. компенсациюморального вреда в сумме 1000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения путем подачи мировому судье заявления об отмене решения, сторонами в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через Катаевский судебный участок в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «21» марта 2012 года

Мировой судья                                                                               Ю.Н. Агранович