Решение от 30.03.2015 по делу № 2-665/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-665/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

прокурора Беловой К.С.,

при секретаре Мыльниковой Е.Х.,

с участием представителей истца Родновой Т.Е. и Великова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.05.2014г. Из справки МКУ МФЦ по г. Иваново следует, что в спорной квартире зарегистрированы и имеют право на проживание ответчики. Согласно п. 10 Договора купли-продажи от 08.05.2014г. данные граждане должны были выселиться из указанного жилого помещения и освободить его от имущества в срок до 14.05.2014г. Ответчики до настоящего времени не освободили квартиру и продолжают в ней проживать. Из-за этого ФИО1 не имеет возможности в полном объеме реализовать принадлежащее ему право собственности на квартиру, установленное ст. 30 Жилищного кодекса РФ, а также он не может полноценно использовать данное жилое помещение по его прямому назначению – для проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителей.

Представители истца Роднова Т.Е. и Великов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что направляли ответчикам в досудебном порядке уведомление о выселении, однако ответчики его проигнорировали. Ответчики членами семьи ФИО1 не являются, квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались в порядке главы 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца и его представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, заслушав заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 08 мая 2014 года (л.д.5, 6).

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 10 октября 2014 г., вступившим в законную силу 14.01.2015г., спорная квартира принадлежала ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. В дальнейшем ФИО3, действуя через представителя, 16.10.2013г. продала спорную квартиру по договору купли-продажи ФИО6, который в свою очередь 27.02.2014г. продал квартиру ФИО7

ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру по Договору купли-продажи от 08 мая 2014г. от ФИО7

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и в соответствии со ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ не требуют доказывания вновь.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении с 1997 года по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23).

Из искового заявления и пояснений представителей истца, следует, что ответчики проживают в спорной квартире, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Судом установлено, что ответчики членами семьи ФИО1 не являются.

Напротив, в соответствии с п. 9 Договора купли-продажи от 08.05.2014г. продавец гарантировал истцу снятие с регистрационного учета ответчиков в течение 30 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

15.12.2014г. истец направил в адрес ответчиков уведомление с требованием в срок до 22.12.2014г. освободить спорную квартиру (л.д. 57). 19.12.2014г. данное уведомление было получено ответчиками (л.д. 53,54). Однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили.

Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также основания для применения ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из спорной квартиры, подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░