Решение по делу № 2-1550/2016 от 29.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550\16 по иску Мельцова В. В. к Соловьевой Т. А. об изменении долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Мельцов В.В. обратился в суд с иском к Соловьевой Т.А. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Свои требования мотивировал тем, что на основании правоустанавливающих документов он является собственником /доля/ жилого дома, а ответчице Соловьевой Т.А. принадлежит /доля/ Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью /кв.м/ Порядок пользования домом сложился. Споров о земельном участке не имеется. В 2003 году на земельном участке, находящимся в его владении, он возвел жилой дом /лит/ летнюю кухню /лит/ баню /лит/, хозяйственные строения и сооружения /лит/ том же году в Администрации Покровского поселкового Совета Клинского района он получил разрешение на снос /данные изъяты/ жилого дома, в связи с чем он произвел снос помещения № /лит/. В 2010г. на месте снесенной части дома им возведен жилой дом /данные изъяты/, общей площадью /кв.м/, который был зарегистрирован в органах государственной регистрации в заявительном порядке. Между тем, все возведенные им строения, в том числе хозяйственные, составляют общую долевую собственность с Соловьевой Т.А., хотя выстроены за счет истца, в связи с чем он намерен выделить свою долю жилого дома в натуре.

Решением К. городского суда от /дата/ был удовлетворен его иск к собственнику /доля/ спорного жилого дома Мухиной М.А. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Однако, в процессе исполнения решения суда, регистрация его права была приостановлена в связи с тем, что право собственности на /доля/ жилого дома зарегистрированы за Соловьевой Т.А., которой Мухина М.А. подарила долю дома /дата/. При рассмотрении предыдущего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой указано, какие необходимо устранить технические нарушения, допущенные при проведении технической инвентаризации жилого дома вследствие того, что не зафиксирована ликвидация помещений строений /лит/. При возведении нового строения лит.Д им были соблюдены все меры предосторожности по сохранению несущей способности части дома Соловьевой Т.А.: скаты крыши части дома ответчицы приближены и укреплены к стене нового дома, проложена изоляция, обустроен водоотвод.

Фактически он пользуется жилым домом лит.Д, жилым домом лит.Б (гостевой), с мансардой лит.б и верандой /лит/; летней кухней лит.В с мансардой; баней /лит/, сараями /лит/, уборной /лит/, скважиной /лит/, септик- /лит/ В пользовании ответчицы Соловьевой Т.А. находится в /лит/ подсобное помещение площадью /кв.м/, в строении /лит/ жилая комната площадью /кв.м/, № 3 жилой площадью /кв.м/, в лит./лит/ № кухня площадью /кв.м/, верандой /лит/ помещение № площадью /кв.м/, пристройкой /лит/ площадью /кв.м/; служебные постройки: сарай /лит/, уборная /лит/. Пристройку /лит/ возведена ответчицей за свой счет.

Просит изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом: у истца- №, у ответчицы №; прекратить его право собственности на часть жилого дома /лит/; произвести реальный раздел дома и выделить в его собственность жилой дом /лит/, жилой дом /лит/), летнюю кухню /лит/, баню /лит/, сараи /лит/, уборную /лит/, скважину /лит/, септик /лит/, а в собственность Соловьевой Т.А. выделить в /лит/ подсобное помещение площадью /кв.м/, в строении /лит/- жилую комнату площадью /кв.м/, жилую комнату № площадью /кв.м/, в /лит/ кухню № площадью /кв.м/ веранду лит.а2 помещение № площадью /кв.м/м, пристройку /лит/ площадью /кв.м/ сарай /лит/, уборную /лит/, пристройку /лит/, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Мельцов В.В. и его представитель по доверенности Ромашина Т.Б. исковые требования поддержали.

Ответчица Соловьева Т.А. исковые требования признала.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 п.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании договора купли-продажи доли домовладения от /дата/., свидетельства о государственной регистрации права собственности от /дата/ Мельцову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью /кв.м/, в том числе жилой- /кв.м/, /лит/ по адресу: /адрес/.

На основании постановления главы администрации Покровского поселкового Совета народных депутатов Клинского района от /дата/. №, в собственность Мельцова В.В. предоставлен земельный участок при /доля/ вышеуказанного жилого дома общей площадью /кв.м/.

/дата/ Мельцову В.В. выдано свидетельство о праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью /кв.м/ по адресу: /адрес/

/дата/ Клинским отделом Управления ФРС по Московской области было зарегистрировано право собственности Мельцова В.В. на жилой дом, 2-этажный, общей площадью /кв.м/, по адресу: /адрес/.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуального гостевого дома и хозяйственных строений от /дата/ в эксплуатацию принят одноэтажный гостевой дом /лит/, общей площадью /кв.м/, жилой- /кв.м/, а также летняя кухня /лит/, общей площадью /кв.м/ баня /лит/ общей площадью /кв.м/, сараи /лит/ общей площадью /кв.м/, возведенные на земельном участке Мельцова В.В.

На основании постановления Главы Администрации Клинского района Московской области «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию объектов индивидуального строительства граждан в п.Покровка Клинского района» № от /дата/., свидетельства о праве на наследство по завещанию № от /дата/., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Мухиной М.А. на праве собственности принадлежало /доля/ жилого дома с надворными постройками, общей площадью /кв.м/, в том числе жилой-/кв.м/ лит./лит/, расположенного по адресу: /адрес/.

Решением К. городского суда от /дата/ по гражданскому делу № был произведен реальный раздел жилого дома между Мельцовым В.В. и Мухиной М.А. по фактическому пользованию, с изменением идеальный долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем, на основании договора дарения земельного участка с /доля/ жилого дома и надворными постройками от 03.06.2014г., свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ собственником /доля/ дома по адресу: /адрес/ земельного участка при доме площадью /кв.м/ является Соловьева Т.А.

Как установлено судом, в /дата/ года истец Мельцов В.В. осуществил снос /лит/.

Однако при проведении технической инвентаризации жилого дома ГУП МО «МОБТИ» данные о сносе построек не отражены в техническом паспорте по состоянию на /дата/., а на поэтажном плане строения отражена только та часть жилого дома, которой пользовалась Мухина М.А., а в настоящее время Соловьева Т.А.: /лит/, общей площадью /кв.м/, жилой- /кв.м/.

В связи с технической ошибкой в техпаспорте по состоянию на /дата/ доля Мельцова В.В. на жилой дом стала определяться из оставшейся части дома и хозяйственных построек, которые имеются на земельном участке.

В 2010 году на месте снесенной части дома: строения /лит/, истец Мельцов В.В. возвел двухэтажный дом /лит/, общей площадью /кв.м/

В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/ имеется указание на отсутствие разрешения на строительство этого дома, однако он зарегистрировал данное строение в заявительном порядке в Управлении Росреестра по /адрес/ /дата/ на основании свидетельства о праве собственности на землю, а ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. 2

/дата/ был составлен кадастровый паспорт на это дом, который послужил основанием для регистрации права собственности на строение. Право собственности Мельцова В.В. на жилой дом /лит/ зарегистрировано /дата/ с выдачей свидетельства о праве собственности.

Жилой дом /лит/, согласно техпаспорту БТИ на /дата/ состоит из следующих помещений: № столовой площадью /кв.м/, №-коридора площадью /кв.м/, № ванной площадью /кв.м/ № туалета площадью /кв.м/, № коридора площадью /кв.м/, № жилой комнаты площадью /кв.м/ № жилой комнаты площадью /кв.м/, № жилой комнаты площадью /кв.м/ № площадью /кв.м/, № жилой комнаты площадью /кв.м/, № душевой площадью /кв.м/, № коридора площадью /кв.м/ № жилой комнаты площадью /кв.м/ общей площадью /кв.м/.

Жилой дом лит.Б (гостевой дом) состоит из помещения № основное строение площадью /кв.м/ и № площадью /кв.м/, вспомогательного № площадью /кв.м/ веранды /лит/ № площадью /кв.м/, /лит/ мансарды № площадью /кв.м/, № площадью /кв.м/, № площадью /кв.м/.

Летняя кухня /лит/ имеет площадь /кв.м/, и мансарда к ней площадью /кв.м/. Также истцом возведены баня /лит/ площадью /кв.м/, сараи /лит/, уборная /лит/, скважина /лит/, септик- /лит/.

По гражданскому делу № назначалась и проведена строительно-техническая экспертиза на предмет технической возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ между его совладельцами Мельцовым В.В. и Мухиной М.А., с учетом возведенного истцом жилого строения /лит/, гостевого дома /лит/, летней кухни /лит/.

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Бюро жилэкспертизы» Денискиной Е.В. от /дата/., суммарная полезная площадь жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: /адрес/, в составе: /лит/, составила /кв.м/.

Жилой дом /лит/ является собственностью Мельцова В.В. Он расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу, на котором также расположены /лит/Г16 находятся в фактическом пользовании Мельцова В.В.

Мельцов В.В. пользуется /лит/, площадь которых составляет /кв.м/ Мухина М.А. пользуется /лит/, полезной площадью /кв.м/.

Реальная доля Мельцова В.В. в праве собственности на жилой дом составит №, а реальная доля Мухиной М.А.- №.

Экспертом сделан вывод, что реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками с учетом его технического состояния возможен, в том числе с учетом сложившегося порядка пользования, с выделением Мельцову В.В. построек /лит/, а Мухиной М.А.- построек /лит/

Переустроительные работы при разделе по сложившемуся порядку пользования жилым домом со служебными постройками не требуются. Инженерные коммуникации разделены. У каждого из сособственников в их частях домовладения имеются электрические счетчики, газовые котлы, газовые плиты и газовые счетчики.

Общая стоимость всех построек домовладения составит /сумма/.

При разделе стоимость доли Мельцова В.В.-/доля/, что соответствует /доля/, в его пользовании должны находится постройки общей стоимостью /сумма/. По сложившемуся порядку пользования стоимость построек, находящихся в его пользовании составит /сумма/. При доле Мухиной М.А.- /доля/, что соответствует /доля/, в её пользовании должна находиться постройки на сумму /сумма/ но она пользуется постройками стоимостью /сумма/. Следовательно, размер денежной компенсации в пользу Мухиной М.А. с Мельцова В.В. составит /сумма/. ( 1 /сумма/.).

При разрешении спора ответчица Мухина М.А. не заявляла требований о взыскании с Мельцова В.В. денежной компенсации по стоимости построек в размере /сумма/

Экспертом установлено, что жилой дом лит.Д возведен на расстоянии 0,5-1,0м от жилого дома /лит/.

Скат крыши /лит/ продлен до стены /лит/ и жестко закреплен на анкерные болты к стене дома /лит/ Стык кровель по всей длине заделан оцинкованными листами, выполнена гидроизоляция из гидростеклоизола, что исключает попадание атмосферных осадкой между домами. Стена дома /лит/ обшита пергамином и рубероидом. Пространство между домами проветривается. На момент обследования следы сырости, влаги, снега между домами отсутствуют. Водосток с крыши /лит/ - внутренний, организованный при помощи водосточных труб, которые уходят в землю на земельный участок Мельцова В.В. Слив осуществляется в дренажный колодец /лит/, который также расположен на земельном участке Мельцова В.В.

Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.7.1, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6м.

В смежных стенах домом /лит/ и /лит/ окна отсутствуют.

Таблица 11, которая ранее регулировала противопожарные разрывы между жилыми домами, ст.69 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» отменена нормами ФЗ № 117 ст.69 «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 10 июля 2012 года.

Согласно Свода Правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.6.3, в одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Согласно Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Свод Правил 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» ( в редакции изменений № 1, утвержденных Приказом МЧС России от 23.10.2013г. № 678), п.6.5.6, к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности не предъявляются.

Расстояние между жилыми домами нормируется исходя из степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности п.6.5.1 табл.6.8 Свод Правил 2.13130.2012 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» ( в редакции изменений № 1, утвержденных Приказом МЧС России от 23.10.2013г. № 678).

Экспертом сделан вывод, что расстояние между жилым двухэтажным домом /лит/ и одноэтажным жилым домом /лит/ не нормируется. Жилой дом лит.Д выполнен в соответствии со строительными, градостроительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами и не нарушает права Мухиной М.А.

Пристройка лит.а3 является входной группой в жилую пристройку /лит/, выстроена на месте ранее существовавшего крыльца. Расстояние от пристройки /лит/ до границы смежного земельного участка составляет 0,7м, что не является нарушением градостроительных норм и правил: Свода Правил 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Пристройка лит.а3 к жилому дому соответствует строительным и градостроительным, санитарным и противопожарным правилам и не нарушает права и интересы Мельцова В.В., а также третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья для граждан.

По настоящему гражданскому делу по ходатайству представителя истца назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия жилого дома /лит/ строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, с учетом обустроенного истцом Мельцовым В.В. водостока с крыши /лит/ на используемый им земельный участок.

Заключение эксперта ООО «Бюро жилэкспертизы» Денискиной Е.В. от /дата/. подтвердило выводы экспертного заключения от /дата/. о соответствии жилого дома лит.Д строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

При этом экспертом в результате визуального осмотра объекта исследования- жилого /адрес/ установлено, что скат крыши /лит/ продлен до стены /лит/ и жестко закреплен на анкерные болты к стене /лит/ Стык кровель по всей длине заделан оцинкованными листами, выполнены гидроизоляция из гидростеклоизола, что исключает попадание атмосферных осадков. Пространство между домами проветривается. С крыши лит.Д организован наружный водосток при помощи водосточных труб, которые уходят в землю через бетонную отмостку на земельный участок Мельцова В.В.

Суд считает возможным признать экспертные заключения по делу допустимыми доказательствами, поскольку по форме и содержанию они соответствуют ст.86 ГПК РФ, а также ст.25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001г. № 73-ФЗ.

Таким образом, суд считает возможным изменить соотношение долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, установив за Мельцовым В.В.- /доля/, за Соловьевой Т.А. - /доля/ в праве на жилой дом, а также произвести реальный раздел жилого дома между сторонами по фактическому пользованию.

При этом суд считает, что Мельцову В.В. должны быть реально выделены следующие постройки: жилой дом /лит/ в составе: помещение столовой № площадью /кв.м/, помещение коридора № площадью /кв.м/, помещение ванной № площадью /кв.м/, помещение туалета № площадью /кв.м/ помещение коридора № площадью /кв.м/, жилая комната № площадью /кв.м/, жилая комната № площадью /кв.м/, жилая комната № площадью /кв.м/, жилая комната № площадью /кв.м/ жилая комната № площадью /кв.м/, помещение № душевой площадью /кв.м/, помещение коридора № площадью /кв.м/, жилая комната № площадью /кв.м/, общей площадью /кв.м/; жилой дом /лит/ в составе: помещения № основного строения площадью /кв.м/, помещения № общей площадью /кв.м/, вспомогательного помещения № площадью /кв.м/, помещения № веранды /лит/ площадью /кв.м/, помещения № мансарды лит.б площадью /кв.м/, помещения № площадью /кв.м/ помещения № площадью /кв.м/; летняя кухня /лит/ площадью /кв.м/ с мансардой площадью /кв.м/; а также хозяйственные строения и сооружения: баня /лит/ площадью /кв.м/, сарай /лит/, уборная /лит/ скважина /лит/, септик /лит/

Соловьевой Т.А. суд выделяет следующие постройки: в жилой пристройке /лит/ подсобное помещение площадью /кв.м/, в строении /лит/ жилая комната площадью /кв.м/, жилая комната № площадью /кв.м/м, в жилой пристройке /лит/ помещение кухни № площадью /кв.м/, веранда /лит/ помещение № площадью /кв.м/, пристройка /лит/ площадью /кв.м/ а также служебные строения и сооружения: сарай /лит/, уборную /лит/.

Поскольку в соответствии с экспертным заключением от /дата/. самовольно возведенная пристройка к жилому дому лит.а3, расположена на земельном участке Соловьевой Т.А., не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома между сторонами с учетом пристройки лит. а3, выделив её в собственность ответчицы.

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности сторон на жилой дом прекращает на основании ст.235 ГПК РФ.

Одновременно подлежит прекращению право собственности Мельцова В.В. на /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.247,252 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мельцова В. В. к Соловьевой Т. А. об изменении долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Изменить доли Мельцова В. В. и Соловьевой Т. А. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ установить их в следующем соотношении: доля Мельцова В. В. составит /доля/, доля Соловьевой Т. А. составит /доля/

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ между Мельцовым В. В. и Соловьевой Т. А..

Выделить в собственность Мельцова В. В.:

-жилой дом /помещения, площадь/

-жилой дом /помещения, площадь/

-летнюю кухню /помещения, площадь/

-хозяйственные строения и сооружения: /помещения, площадь/

Выделить в собственность Соловьевой Т. А.:

- в жилой пристройке /помещения, площадь/

Прекратить право собственности Мельцова В. В. на /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ №.

Прекратить право общей долевой собственности Мельцова В. В. и Соловьевой Т. А. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.