Решение по делу № 2-5068/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года                                                                                               г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5068/2015 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ТИМЕР БАНК» к Рогозинскому Д.П., Рогозинской Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТИМЕР БАНК» обратилось в суд с иском к Рогозинскому Д.П., Рогозинской Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *** между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 12,50 % годовых. Дата фактического предоставления кредита *** года, что подтверждается расчетными документами - мемориальным ордером и выпиской по счету. В соответствии с п.1.2 кредитного договора, целевым назначением кредита является приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** - 44,40 кв.м, жилой площадью 13,10 кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Стоимость жилого помещения по соглашению сторон оценивается в <данные изъяты> копеек. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона от *** года, согласно условиям которого указанная квартира предоставлена Банку в залог. Договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона, надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области за номером регистрации № от *** года. Права по ипотеке удостоверяются закладной от *** в настоящее время собственниками жилого помещения являются ответчики - Рогозинский Д.П., Рогозинская Е.Г. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности, но они оставались без ответа. *** истец, руководствуясь п.п.4.4.1 кредитного договора предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору в течение 30 календарных дней. Однако до настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено. В порядке п.5.1. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Кроме того, п.5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.4.2. кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное помещение в следующих случаях: - при просрочки должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более, чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено должником в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности составляет: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей; задолженность по срочным процентам <данные изъяты> рублей; неустойка по основному долгу <данные изъяты> рублей; неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов <данные изъяты> рублей. Итого задолженность по кредитному договору <данные изъяты> рублей. Просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** - 44,40 кв.м, жилой площадью 13,10 кв.м, расположенной на пятом этаже 5-ти этажного жилого многоквартирного дома, стоимостью жилого <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца ПАО «ТИМЕР БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 76).

Ответчик Рогозинский Д.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Рогозинская Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1. ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между Акционерным коммерческим банком «БТА-Казань» и Рогозинским Д.П., Рогозинской Е.Г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 44,40 кв.м, продажной стоимостью <данные изъяты> рублей под 12,5% годовых (л.д. 17-21).

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры, приобретенной ответчиками по договору купли-продажи от *** года. Право собственности ответчиков и обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 41).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером б/н от *** (л.д. 43).

В соответствии с пунктами 4.1.1. заёмщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п.5.1. заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В силу пункта 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

П. 5.3. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком (залогодателем) обязательства, кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства по настоящему договору.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной (л.д. 28-40).

Изначально законным владельцем закладной являлся Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» (Открытое акционерное общество).

Акционерный коммерческий банк БТА-Казань» (Открытое акционерное общество) изменило организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи с чем, актуальное наименование стало Публичное акционерное общество «ТИМЕР-БАНК», что подтверждается свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ от *** (л.д. 5, 6-16).

Судом установлено, что по состоянию на *** задолженность по вышеуказанному кредитному договору составляет: задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей; задолженность по срочным процентам <данные изъяты> рублей; неустойка по основному долгу <данные изъяты> рублей; неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов <данные изъяты> рублей. Итого задолженность по кредитному договору <данные изъяты> рублей (л.д. 42).

В связи с неуплатой процентов и непогашением кредита истец предлагал ответчикам путем направления требований досрочно возвратить кредит и погасить задолженность (л.д. 54, 55), однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.3.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.51 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1.2. кредитного договора продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** - 44,40 кв.м, жилой площадью 13,10 кв.м, расположенной на пятом этаже 5-ти этажного жилого многоквартирного дома, путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком указанная начальная продажная цена квартиры в ходе судебного разбирательства не оспаривалась. Иной оценки квартиры суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТИМЕР БАНК» к Рогозинскому Д.П., Рогозинской Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Рогозинского Д.П., Рогозинской Е.Г. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «ТИМЕР БАНК» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (условный номер №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,40 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                             Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2015 года.