Решение по делу № 2-62/2016 (2-4779/2015;) от 29.07.2015

Дело № 2-62/2016 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истцов К.М.В. (по доверенности),

при секретаре Григорьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возмещенные строения, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на доли,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возмещенные строения, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

С.В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ..., - на основании договора мены от 10.03.1995г., и Соглашения об определении долей от 04.02.2015г.

Ш.Ю.В. (до брака С.) Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 7/18 долей одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ...,

..., - на основании договора мены от 10.03.1995г., и соглашения обопределении долей от 04.02.2015г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2015г.

С.О.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ..., - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г.

С.М.И. на праве общей /долевой собственности принадлежат 2/6 долей одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ..., - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г.

Указанный жилой одноэтажный дом состоял из 4 жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 18,7 кв.м., 13,7 кв.м.,15,9 кв.м, и коридора площадью 1,7 кв.м., - а всего общей площадью 62, 4 кв.м., обозначенный на инвентаризационном плане домовладения - литер А.

Между сособственниками указанного жилого дома на основании договора о порядке пользования от 02.09.2003г., было достигнуто соглашение о порядке пользования указанным жилым домом следующим образом:в пользование С.В.Н., Ш.Ю.В. поступают две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м, (обозначенная на поэтажном плане - комната №...), и площадью 13,7 кв.м, (обозначенная на поэтажном плане - комната №...) и коридор площадью 1,7 кв.м, (обозначенный на поэтажном плане - помещение №...); в пользование С. O.K., С.М.И. (принявших наследство после С.К.П.) поступают две жилые комнаты площадью 12,4 кв.м, (обозначенная на поэтажном плане - комната №...), и площадью 18,7 кв.м, (обозначенная на поэтажном плане - комната №...).

В настоящее время за время проживания указанных сособственников (истцов) в спорном жилом доме с целью улучшения существующих жилищных условий был возведен самовольный пристрой (обозначенный на поэтажном плане дома - литер А1), выполненный к основному строению - литер А.

Указанный самовольный пристрой - литер А1 представляет собой одноэтажное с подвалом строение, общей площадью по первому этажу 31,2 кв.м., общей площадью по подвалу 27,5 кв.м., а всего общей площадью по литере А1 - 58,7 кв.м, и состоит из следующих помещений:кухни площадью 10,5 кв.м, (помещение №...), прихожей площадью 5,5 кв.м, (помещение №...), прихожей площадью 5,3 кв.м, (помещение №...), кухни площадью 9,9 кв.м, (помещение №...), котельной площадью 8,4 кв.м, (помещение №... подвала), бани площадью 4,8 кв.м, (помещение №... подвала), котельной площадью 14,3 кв.м. (помещение №... подвала).

На сегодняшний день между истца сложился следующий порядок пользования указанным жилым домовладением с учетом самовольно возвещенного строения: С.В.Н., Ш.Ю.В.. занимают и пользуются частью жилого дома, состоящей из следующих помещений:жилая комната площадью 15,9 кв.м, (помещение №... литер А), жилая комната площадью 13,7 кв.м, (помещение №... литер А), коридор площадью 1,7 кв.м, (помещение №... литер А), кухня площадью 10,5 кв.м, (помещение №... литер А1), прихожая площадью 5,5 кв.м, (помещение №... литер А1), котельная площадью 8,4 кв.м, (помещение №... литер А1 подвал), баня площадью 4,8 кв.м, (помещение №... литер А1 подвал). А всего общей площадью 60,5 кв.м, (в т.н. площадь первого этажа 47,3 кв.м., площадь подвала 13,2 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м., вспомогательная площадь 30,9кв.м.)

С.М.И., С. O.K. занимают и пользуются частью жилого дома, состоящей из следующих помещений:жилая комната площадью 12,4 кв.м, (помещение №... литер А, жилая комната площадью 18,7 кв.м, (помещение №... литер А, прихожая площадью 5,3 кв.м, (помещение №... литер А1, кухня площадью 19,9 кв.м, (помещение №... литер А1, котельная площадью 14,3 кв.м, (помещение №... литер А1 подвал). А всего общей площадью 60,6 кв.м, (в т.ч. площадь первого этажа 46,3 кв.м., площадь подвала 14,3 кв.м., жилая площадь - 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 29,5кв.м.).

В соответствии с техническим заключением ООО "В." от 09.04. 2015г. - строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при возведении пристроя (литер А1) к жилому дому по ... - соблюдены; существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм возведением пристроя не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого пристроя (лит А1) к дому по ... в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Кроме возведения указанного пристроя, сособственниками домовладения была осуществлена перепланировка существующих помещений, расположенных в основном строении (литер А), а именно: демонтирована конструкция печи и часть тесовых перегородок, установлены новые каркасно-обшивные перегородки и организованы жилые комнаты площадью 12,4 кв.м., площадью 18,7 кв.м., площадью 13,7 кв.м., площадью 15,9 кв.м. и коридора площадью 1,7 кв.м.; при газификации помещения кухонь, для установки газовых отопительных котлов, и прихожих вынесены в возведенный пристрой (литер А1).

В соответствии с техническим заключением ООО "В." от 09.04.2015г. - выполненная перепланировка в основном жилом доме (литер А) по ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических,

противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.

Таким образом, на сегодняшний день в связи с возведением истцами пристроя, выполнения перепланировки, изменилась (увеличилась) площадью занимаемого ими спорного домовладения, в связи с чем, размер долей подлежит изменению (перераспределению) между сособственниками в соответствии с занимаемыми ими помещениями.

Размер долей в праве общей долевой собственности на ... с учетом самовольно возвещенного пристроя и проведенной перепланировки, определен следующим образом: доля С.В.Е. составляет: 134\1211 долей (исходя из размера его первоначальной доли 1\9 на литер А, что соответствует 6,93 кв.м., и приобретенной 1\9 доли на литер А 1, что соответствует 6,52 кв.м., а всего 13,4 кв.м. - это количество квадратных метров приходящихся на его дою из общей площади 121,1 кв.м. домовладения №...), т.е. 13,4\121,1 кв.м. идеальных долей путем преобразования - 134\1211 долей. Доля Ш.Ю.В. составляет: 471\1211 долей (исходя из размера его первоначальной доли 7\18 на литер А, что соответствует 24,27 кв.м., и приобретенной 7\18 доли на литер А 1, что соответствует 22,83 кв.м., а всего 47,1 кв.м. - это количество квадратных метров приходящихся на его долю из общей площади 121,1 кв.м. домовладения №...), т.е. 47,1\121,1 кв.м. идеальных долей путем преобразования - 134\1211 долей. Доля С.О.К. составляет: 202\1211 долей (исходя из размера его первоначальной доли 1\6 на литер А, что соответствует 10,4 кв.м., и приобретенной 1\6 доли на литер А 1, что соответствует 9,78 кв.м., а всего 20,2 кв.м. - это количество квадратных метров приходящихся на его долю из общей площади 121,1 кв.м. домовладения №...), т.е. 20,2\121,1 кв.м. идеальных долей путем преобразования - 202\1211 долей. Доля С.М.И. составляет: 404\1211 долей (исходя из размера его первоначальной доли 2\6 на литер А, что соответствует 20,8 кв.м., и приобретенной 2\6 доли на литер А 1, что соответствует 19,56 кв.м., а всего 40,4 кв.м. - это количество квадратных метров приходящихся на его долю из общей площади 121,1 кв.м. домовладения №...), т.е. 40,4\121,1 кв.м. идеальных долей путем преобразования - 404\1211 долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.222,244,245,247 ГК РФ истцы просят признать за С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. право общей долевой собственности на возведенное строение с подвалом (литер А1), выполненное к основному дому (литер А), расположенное по адресу: ... установив размер долей следующим образом:за С.В.Н. право собственности на 1/9 долю;за Ш.Ю.В. право собственности на 7/18 долей;за С. O.K. право собственности на 1/6 долю; за С.М.И. право собственности на 2\6 долей указанного строения; сохранить жилой ... в перепланированном состоянии с сохранением демонтажа конструкции печи и части тесовых перегородок; с сохранением смены назначения помещений (перемещения помещений кухонь и прихожих в возведенный пристрой литер А1), с сохранением вновь возведенных каркасно-обшивных перегородок и организованных жилых комнат площадьюкв.м, (пом №... литер А), площадью 18,7 кв.м, (пом №... литер А), площадью 13,7 кв.м, (пом №... литер А), площадью 15,9 кв.м, (пом №... литер А) и коридора площадью 1,7 кв.м, (пом №... литер А); перераспределить доли в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 121.1 кв.м, состоящее из строений литер А, литер А1 с подвалом, установив размер долей сособственников следующим образом:за С.В.Н. доля в праве 134/1211, за Ш.Ю.В. доля в праве 471/1211, за С. O.K. доля в праве 202/1211 (л.д.5-10).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», С.Е.К., С.Н.Х. (л.д.1).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (л.д.94).

(дата)г. истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования, предъявив их к ответчикам Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода. По указанным выше основаниям просили признать за С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. право общей долевой собственности на возведенное строение с подвалом (литер А1), выполненное к основному дому (литер А), расположенное по адресу: г. Н. Новгород ..., установив размер долей следующим образом: за С.В.Н. право собственности на 1/9 долю; за Ш.Ю.В. право собственности на 7/18 долей; за С. O.K. право собственности на 1/6 долю; за С.М.И. право собственности на 2\6 долей указанного строения; сохранить жилой ... в перепланированном состоянии с сохранением демонтажа конструкции печи и части тесовых перегородок; с сохранением смены назначения помещений (перемещения помещений кухонь и прихожих в возведенный пристрой литер А1), с сохранением вновь возведенных каркасно-обшивных перегородок и организованных жилых комнат площадью кв.м, (пом №... литер А), площадью 18,7 кв.м, (пом №... литер А), площадью 13,7 кв.м, (пом №... литер А), площадью 15,9 кв.м, (пом №... литер А) и коридора площадью 1,7 кв.м, (пом №... литер А); перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение №... по ..., общей площадью 121.1 кв.м, состоящее из строений литер А, литер А1 с подвалом, установив размер долей сособственников следующим образом: за С.В.Н. доля в праве 134/1211, за Ш.Ю.В. доля в праве 471/1211, за С. O.K. доля в праве 202/1211; прекратить право собственности С.В.Н. на 1\9 долю Ш.Ю.В. право собственности на 7\18 долей, С.О.К. право собственности на 1\6 долю, С.М.И. право собственности на 2\6 долей одноэтажного жилого дома (литер А), расположенного по адресу: ... (л.д.270-171).

В судебном заседании представитель истцов К.М.В. (по доверенностям) исковые требования поддержала.

Истцы С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. в судебное заседание не явились, были извещены, направили в суд своего представителя.

Ответчик Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что в данном случае истцы не обращались за разрешением на реконструкцию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом единственного признака самовольной постройки, к которому относятся отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Доказательств того, что истцом предпринимались меры по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, не представлено. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновение права собственности. Также истцами не представлены документы, подтверждающие права на земельный участок, расположенный по адресу: .... Кроме того, согласно кадастровому паспорту границы земельного участка ее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцами не представлены доказательства того, что вновь образованный объект недвижимости находится в границах земельного участка (л.д.113-114).

Ответчики Администрация Советского района г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилось, было извещено, ранее представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.91).

Ответчик Министерство инвестиций, земельный и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица С.Е.К., С.Н.Х. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса согласно положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от (дата) N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан», И далее «Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГрК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата)г. был предоставлен земельный участок под застройку В.В.С. площадью 562 кв.м. На данном земельном участке был выстроен бревенчатый одноэтажный жилой дом площадью 23,0 кв.м. (л.д. 182-185).

В последующей в результате заключения ряда гражданско-правовых сделок, а также в порядке наследования право собственности на данный дом перешло к следующим собственникам:

- С.В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ..., - на основании договора мены от 10.03.1995г., и соглашения об определении долей от 04.02.2015г.

- Ш.Ю.В. (до брака Савокииой) Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 7/18 долей одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ...,

..., - на основании договора мены от 10.03.1995г., и соглашения обопределении долей от 04.02.2015г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2015г.

- С.О.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ..., - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г.

- С.М.И. на праве общей /долевой собственности принадлежат 2/6 долей одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород, ..., - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г. (л.д.38-46).

Из выписки из домовой книги усматривается, что на регистрационном учете по указанному адресу состоит только С.В.Е.. (л.д.90).

Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта на спорный дом, ранее указанный жилой одноэтажный дом состоял из 4 жилых комнат, площадью 12,4 кв.м., 18,7 кв.м., 13,7 кв.м.,15,9 кв.м, и коридора площадью 1,7 кв.м., - а всего общей площадью 62, 4 кв.м., обозначенный на инвентаризационном плане домовладения - литер А (л.д.121-122, 124-139).

За время проживания указанных сособственников за счет общих семейных средств в спорном жилом доме с целью улучшения существующих жилищных условий был возведен самовольный пристрой (обозначенный на поэтажном плане дома - литер А1), выполненный к основному строению - литер А.

Как следует из пояснений представителя истцов в судебном заседании, на сегодняшний день между истца сложился следующий порядок пользования указанным жилым домовладением с учетом самовольно возвещенного строения: С.В.Н., Ш.Ю.В.. занимают и пользуются частью жилого дома, состоящей из следующих помещений:жилая комната площадью 15,9 кв.м, (помещение №... литер А), жилая комната площадью 13,7 кв.м, (помещение №... литер А), коридор площадью 1,7 кв.м, (помещение №... литер А), кухня площадью 10,5 кв.м, (помещение №... литер А1), прихожая площадью 5,5 кв.м, (помещение №... литер А1), котельная площадью 8,4 кв.м, (помещение №... литер А1 подвал), баня площадью 4,8 кв.м, (помещение №... литер А1 подвал). А всего общей площадью 60,5 кв.м, (в т.н. площадь первого этажа 47,3 кв.м., площадь подвала 13,2 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м., вспомогательная площадь 30,9кв.м.). С.М.И., С. O.K. занимают и пользуются частью жилого дома, состоящей из следующих помещений:жилая комната площадью 12,4 кв.м, (помещение №... литер А, жилая комната площадью 18,7 кв.м, (помещение №... литер А, прихожая площадью 5,3 кв.м, (помещение №... литер А1, кухня площадью 19,9 кв.м, (помещение №... литер А1, котельная площадью 14,3 кв.м, (помещение №... литер А1 подвал). А всего общей площадью 60,6 кв.м, (в т.ч. площадь первого этажа 46,3 кв.м., площадь подвала 14,3 кв.м., жилая площадь - 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 29,5кв.м.).

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, поставлен на кадастровый учет №..., и имеет площадь 562 кв.м. и вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (л.д.48).

1\2 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрирована за прежним собственником дома - С.К.П., умершим (дата)г. (л.д.63).

Наследниками к имуществу умершего С.К.П., включающего в том числе указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, является: дочь С.О.К. - 1\3 доля, и супруга С.М.И. - 2\3 доли (л.д.42,43).

Другая 1\2 доля в праве собственности на спорный земельный участок в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.48).

Из исполнительной съемки земельного участка с указанием границ земельного участка и отображением самовольной постройки, усматривается, что пристрой литер А1, выполненный к основному строению - литер А, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070207:45 площадью 562 кв.м. (л.д.172,173).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения в виде возвещенного пристрой А1 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на законных основаниях.

Доказательств противного в дело представлено не было.

Также судом установлено, что кроме возведения указанного пристроя, сособственниками домовладения была осуществлена перепланировка и переустройство существующих помещений, расположенных в основном строении (литер А), а именно: демонтирована конструкция печи и часть тесовых перегородок, установлены новые каркасно-обшивные перегородки и организованы жилые комнаты площадью 12,4 кв.м., площадью 18,7 кв.м., площадью 13,7 кв.м., площадью 15,9 кв.м. и коридора площадью 1,7 кв.м.; при газификации помещения кухонь, для установки газовых отопительных котлов, и прихожих вынесены в возведенный пристрой (литер А1).

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от 29.10.2015г., перепланировка и переустройство частного жилого ... жилым пристроем по лит.А1 по адресу: г.Нижний Новгород Советский район ул.Охотничья не ухудшит условия проживания жителей данного дома и не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10, СанПин 2.2.1\2.(дата)-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПин 2.2.1\2.(дата)-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.(дата)-99 «Полимерные и полимерсодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.174-175).

Так же выполненная перепланировка и переустойство в жилом ... согласована с ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (л.д.131 об.).

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанном жилом доме не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - жилом ... жилым пристроем под лит. А1 по адресу: ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В данной части исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В указанных долях истцы просят признать за ними право собственности на спорный жилой дом, реализуя тем самым свое диспозитивное право собственников.

Из пояснений представителя истца также усматривается, что поскольку имеется расхождение между техническими характеристиками спорного жилого дома согласно правоустанавливающих документов и фактическим его состоянием, зарегистрировать право собственности на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на дом не представляется возможным. На обращение истцов в Администрацию г.Нижнего Новгорода в порядке устной консультации им разъяснили, что ввиду отсутствия у истцов правоустанавливающих документов введение пристроя в эксплуатацию и сохранения дома в перепланированном состоянии во внесудебном порядке не возможно. Изложенное послужило основанием для обращения истцом с настоящими требованиями в суд.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что защита прав истцов как собственников в настоящее время возможна в судебном порядке.

Таким образом, с учетом указанных выше норм права, установленных фактических обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом пропорционально указанным им долям, поскольку выполненная реконструкция жилого помещения в виде возведения пристроя с подвалом литер А1 к основному дому литер А, а также произведенные перепланировка и переустройство жилого дома в виде существующих помещений, расположенных в основном строении (литер А), а именно: демонтирована конструкция печи и часть тесовых перегородок, установлены новые каркасно-обшивные перегородки и организованы жилые комнаты площадью 12,4 кв.м., площадью 18,7 кв.м., площадью 13,7 кв.м., площадью 15,9 кв.м. и коридора площадью 1,7 кв.м.; при газификации помещения кухонь, для установки газовых отопительных котлов, и прихожих вынесены в возведенный пристрой (литер А1), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на законных основаниях, кроме того истцами были предприняты меры к его легализации, то есть по узаконению самовольно реконструированного жилого дома.

С учетом признания за истцами права собственности на жилой ... общей площадью 121,1 кв.м., состоящее из строений литер А, литер А1 с подвалом, с долями: С.В.Н. - доля в праве 134\1211, Ш.Ю.В. - доля в праве 471\1211, С.О.К. - доля в праве 202\1211, С.М.И. - 494\1211, подлежит прекращению ранее существовавшее право собственности на указанный жилой дом (до реконструированного состояния) в прежних долях, а именно: С.В.Н. на 1\9 долю, Ш.Ю.В. на 7\18 долей, С.О.К. на 1\6 долей, С.М.И. на 2\6 долей.

В данной части заявленные исковые требования также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд находит не подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними право собственности на возвещенное строение литер А1, поскольку из материалов дела усматривается, что данное помещение пристроено к уже существующему жилому дому (литер А), также принадлежащего истцам.

Указанные действия надлежит рассматривать как реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: ..., в результате проведения которой фактически был образован новый объект права собственности - индивидуальный жилой дом, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В силу закона, спорные пристрой являются составной частью реконструированного жилого дома, самостоятельными объектами права собственности признаны быть не могут.

На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании права общей долевой собственности на данный пристрой как самостоятельных объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений ... о признании права собственности на самовольно возмещенные строения, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на доли - удовлетворить частично.

Сохранить жилой ... в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением демонтажа конструкции печи и части тесовых перегородок; с сохранением смены назначения помещения (перемещения помещений кухонь и прихожих в возведенный пристрой литер А1) с сохранением вновь возвещенных каркасно-обшивных перегородок и организованных жилых комната площадью 12,4 кв.м. (пом. №... лит.А), площадью 18,7 кв.м. (пом. №... литер А), площадью 13,7 кв.м. (пом. №... литер А), площадью 15,9 кв.м. (пом. №... литер А) и коридора площадью 1,7 кв.м. (пом. №... литер А).

Признать право общей долевой собственности на домовладение №... по ... общей площадью 121,1 кв.м., состоящее из строений литер А, литер А1 с подвалом, за:

- С.В.Н. - доля в праве 134\1211,

- Ш.Ю.В. - доля в праве 471\1211,

- С.О.К. - доля в праве 202\1211,

- С.М.И. - 494\1211.

Прекратить право собственности С.В.Н. на 1\9 долю, Ш.Ю.В. право собственности на 7\18 долей, С.О.К. на 1\6 долей, С.М.И. на 2\6 долей одноэтажного жилого дома (литер А), расположенного по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований С.В.Н., Ш.Ю.В., С.О.К., С.М.И. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на самовольно возмещенные строения в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

Решение по делу № 2-62/2016 (2-4779/2015;) от 29.07.2015

2-62/2016 (2-4779/2015;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица