Решение по делу № 2-525/2015 (2-6366/2014;) от 24.12.2014

дело № 2-525/2015/

ЗАОЧНОЕН РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее-ответчик), в котором окончательно просит, расторгнуть с ФИО1 договор займа № 247-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору займа в размере 5614120,51 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 3317261,66 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 2295858,85 руб., пени в размере 1000 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,85 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 3317621,66 руб. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта в размере 2472800 руб., по следующим основаниям: в соответствии с условиями договора займа № 247-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ФИО1 займ в размере 3320000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>1; государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: город Красноярск, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как заемщиком-залогодателем, выданной Управлением Росрегистрации первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация); законным владельцем закладной, и, соответственно кредитором и залогодержателем, является истец; начиная с июня 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиком производились с нарушением условий закладной и договора займа; ответчику предлагалось оплатить допущенную просроченную задолженность, однако до настоящего времени он указанное требование не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа в вышеуказанном размере.

В суде истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице представителя ФИО4 окончательные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в окончательно уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения касательно иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО4, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ; в силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами. Из части 1 статьи 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; в силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами; на основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; в силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке; согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в соответствии со ст. 50 вышеуказанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга полностью или в части, а также невыполненным залогодателем обязанности по страхованию заложенного имущества на срок действия кредитного договора; согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; пунктом 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса; согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено в суде, и следует из условий договора займа № 247-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 ОАО «Дом вашей мечты» предоставил денежные средства в размере 3320000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночной стоимостью 4158526 руб., государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как заемщиком-залогодателем, выданной Управлением Росрегистрации первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты»»; законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец; согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>1 составляет 3091000 руб.; начиная с июня 2011 года, принятые на себя обязательства ответчик нарушал неоднократно, допустив существенное нарушение условий договора, в связи с чем указанный выше договор займа необходимо расторгнуть, взыскать при этом с ответчика суммы, указанные в окончательном исковом заявлении, исходя из расчета, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком; последним не представлены доказательства отсутствия задолженности по указанному договору займа, либо наличия задолженности в меньшем размере.

Кроме того, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 3317621,66 руб. подлежат начислению проценты в размере 15,85 % годовых.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 15,85 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего судебного постановления, суд исходит из того, что, согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании договора займа физическому лицу с ипотекой в силу закона) является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>1

Поскольку ответчик с июня 2011 года не исполняет обязательств по возврату суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>1 определена в размере 3091000 руб., в связи с этим, суд считает, что определить начальную продажную цену спорного заложенного имущества необходимо на основании указанного заключения эксперта, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, так как данный отчет составлен на основании определения суда, он составлен на дату наиболее приближенную к дате рассмотрения спора и является наиболее достоверным в отношении стоимости указанного имущества.

Учитывая, что обязательства по своевременному погашению задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО1 надлежащим образом не исполнены, допущенные им нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено, с учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 2472800 рублей (80% от суммы 3091000 руб.) с целью удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 48920,76 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор № 247-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления в законную силу настоящего решения суда;

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5614120 рублей (Пять миллионов шестьсот четырнадцать тысяч сто двадцать) рублей 51 копейки, а также сумму госпошлины в размере 48920 рублей 76 копеек, ИТОГО: 5663041 (Пять миллионов шестьсот шестьдесят три тысячи сорок один) рубль 27 копеек;

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,85% годовых на сумму остатка основного долга в размере 3317621 рубль 66 копеек по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Красноярский край город Красноярск <адрес>; определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 2472800 (Два миллиона четыреста семьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение месяца со дня его объявления; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья