Решение от 04.06.2015 по делу № 2-706/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-706/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 04 июня 2015г.

Дальнереченский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Ксеник Т.П.,

с участием истца Бойко Т.В.,

при секретаре Ивиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Т.В. к Захарову С.Г. Захаровой И.Н. Захарову И.С., администрации Малиновского сельского поселения, третье лицо- Дальнереченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бойко Т.В. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли –продажи домовладения, расположенного в с.Малиново, <адрес> заключенного между нею и Захаровым С.Г., Захаровой И.Н., Захаровым И.С. и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в с.Малиново по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Бойко Т.В. отказалась от требований к Дальнереченскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, а также от требований иска в части признании действительным договора купли –продажи домовладения, расположенного в с. Малиново, ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между нею и Захаровым С.Г., Захаровой И.Н., Захаровым И.С.; на требованиях иска в части признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный в с. Малиново по адресу <адрес>, настаивает. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в с.Малиново по адресу <адрес>. С момента заключения договора она(истец) постоянно проживает в приобретенном доме, зарегистрирована по этому же адресу в установленном законом порядке, производит текущий ремонт, пользуется земельным участком, уплачивает налоги. В соответствии с нормами ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ по г.Дальнереченску, однако в силу юридической безграмотности она полагала, что после подписания договора стала собственником дома. Постановлением администрации Малиновского сельского поселения Дальнереченского муниципального района № 73 от 07.10.2014г. «Об изменении почтовых адресов в селах Малиновского сельского поселения» почтовый адрес с.Малиново, <адрес> изменен на адрес : с.Малиново, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Дальнереченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, приобретенный ею в ДД.ММ.ГГГГ., однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации права собственности Захарова С.Г., Захаровой И.Н., Захарова И.С. на спорный дом. Она (истец) полагала, что договор купли –продажи был заключен в надлежащей форме, поскольку подписан сторонами, удостоверен нотариусом, стороны исполнили обязательства по договору, в том числе, продавцы передали ей жилой дом для проживания, а она уплатила оговоренную сумму. После продажи дома семья Захаровых выехала за пределы Приморского края, сведениями о месте их проживания она не располагает. С требованиями о возврате дома ответчики к ней не обращались, споров по поводу объекта недвижимости не имеется. Просит суд признать за нею (истцом) право собственности на жилой дом, расположенный в с.Малиново Дальнереченского района по адресу ул.

<адрес>.

Ответчики Захарова И.С., Захаров С.Г. и Захаров И.С. в судебном заседании участия не принимают. Согласно сведениям, предоставленным ОУФМС России в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе, указанные лица не значатся на регистрационном учете ( л.д.25-27).Иных данных о местонахождении ответчиков суду не предоставлено.

Представитель ответчика администрации Малиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска признал.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Захаров С.Г., Захарова И.Н., Захаров И.С. являлись собственниками жилого дома, расположенного в с.Малиново Дальнереченского района Приморского края по адресу <адрес>, что подтверждается справкой Отделения № 2 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.07.1994г., заключенного между Захаровым С.Г., действующим за себя, а также за Захарову И.Н. и малолетнего Захарова И.С.( продавец). и Бойко Т.В.(покупатель), последняя приобрела в собственность домовладение, состоящее из жилого дома полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кухни, пристройки, навеса, бани, сарая, находящееся в с.Малиново Дальнереченского района Приморского края по адресу <адрес>( после переименования <адрес>). Согласно п.2 указанного договора за проданное домовладение продавец получил от покупателя <данные изъяты> В соответствии с п.3 договора купли-продажи судебных споров в отношении спорного объекта недвижимости не имелось, правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии со ст. 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной администрацией Малиновского сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ Бойко Т.В. значится зарегистрированной в с.Малиново по адресу <адрес>(л.д.13)

Учитывая, что истица по независящим от нее причинам лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке приобретенный на основании договора купли-продажи жилой дом, суд считает возможным признать за Бойко Т.В. право собственности на объект недвижимости, расположенный в с.Малиново Дальнереченского района Приморского края по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░