Решение по делу № 2-4477/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.

при секретаре Дарчиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковальской Н. И. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на машино-место,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковальской Н. И. право собственности на машино-место № №, общей площадью 17,0 кв.м, расположенное в подвале № жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Ковальской Н. И. на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в пользу Ковальской Н. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 450 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Чутов С.А.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.

при секретаре Дарчиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковальской Н. И. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Ковальская Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на машино-места, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен договор №№ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.№ (строительный адрес), согласно которому истец получил право требования на получение в собственность машино-мест. Свои обязательства по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости передаваемого права Ковальская Н.И.. полностью выполнила. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Однако право собственности истца на машино-места до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанные машино-места.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено.

Строительство жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром осуществлялось ответчиком ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» по адресу: <адрес> на законных основаниях согласно Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, находящегося в государственной собственности, и Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Правительством Москвы.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ после исполнения ответчиком своих обязательств по контракту и ввода жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом: в собственность РФ передаются помещения спортивно- оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК; в собственность инвестора (ответчика) передаются помещения жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключен договор № № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец получил право требования на получение в собственность машино-места № №, расположенные по строительному адресу: <адрес>, Молодогвардейская, <адрес>, вл.№.

В соответствии с заключением Главного Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ многофункциональному жилому дому со строительным адресом: <адрес>, владение № присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден адрес многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приемки объекта капитального строительства.

Ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по договорам инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила, машино-места переданы истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на недвижимое имущество и сделок с ним документов, требуемых для регистрации права собственности на машино-места.

Согласно сведениям БТИ общая площадь машино-места (номер помещения №) по адресу: <адрес>, этаж: подвал, составляет 17,0 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на вышеуказанные машино-места, а также обременений не зарегистрировано.

Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, машино-места переданы истцу, в БТИ произведены обмеры нежилых помещений и предоставлены кадастровые паспорта, поэтажные планы и экспликации на спорные нежилые помещения.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между Ковальской Н.И. и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машино-мест. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на машино-места, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковальской Н. И. право собственности на машино-место № №, общей площадью 17,0 кв.м, расположенное в подвале № жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Ковальской Н. И. на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в пользу Ковальской Н. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 450 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Чутов С.А.