Решение по делу № 2-301/2011 от 06.04.2011

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации06 апреля 2011 г. г. ТуймазыРБ

Мировой судья судебного участка № 5 по Туймазинскому району и г. Туймазы РБ, расп. по адресу: РБ, г. Туймазы, ул. Пугачева, 16-13, Рыбакова В.М.,

при секретаре Валеевой И.В.,

с участием истца Фарраховой Л.У.,

представителя Нижегородцевой И.А., действующей на основании доверенности 02АА № 0317851 от 01.11.2010 г<ДАТА>, 

представителя ООО «УК ЖКХ» Ахметьянова С.М., действующего на основании доверенности № 05 от 11.01.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/11 по иску Фаррахова А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного Фаррахова А.Б., к Фаррахову Б.А. об определении порядка пользования общим имуществом и взыскании расходов на содержание имущества и встречному иску Фаррахова Б.А. к Фарраховой Л.У., Фаррахову А.Б., Фаррахову А.Б<ФИО1> об определении порядка пользования общим имуществом,

у с т а н о в и л :

Истцы Фаррахов А.Б., Фаррахова Л.У., действующая в своих интересах и интересах своего недееспособного сына Фаррахова А.Б., обратились в суд с иском к Фаррахову Б.А., указывая, что истица Фаррахова Л.У. состояла с ответчиком Фарраховым Б.А. в зарегистрированном браке с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. От брака они имеют двоих совершеннолетних сыновей - истцов А<ДАТА> <ДАТА> г.р., и <ДАТА> <ДАТА> г.р. Истцы и ответчик являются собственниками на праве долевой собственности кв. <НОМЕР> <НОМЕР> в доме <НОМЕР> <ДАТА> расположенном по ул. <ДАТА> г. <ДАТА> , состоящей из трех изолированных комнат жилой площадью 11,8 кв. м, 10 кв. м., 16,8 кв. м. В связи с тем, что между ними сложились неприязненные отношения, пользоваться всей квартирой стало невозможно. С августа 2010 г. сложился следующий порядок пользования жилым помещением. Истец Фаррахова Л.У. проживает в жилой комнате площадью 11,8 кв. м. Истец Фаррахов А.Б., <НОМЕР>2011 г. признанный <ДАТА> районным судом РБ недееспособным в силу психиатрического заболевания, пользуется жилой комнатой площадью 10 кв. м. Истец Фаррахов А.Б. пользуется жилой комнатой площадью 16,8 кв. м. Ответчик Фаррахов Б.А. выехал из квартиры <НОМЕР>2010 г. и  с указанного времени в квартире не проживает. Истцы просят выделить Фарраховой Л.У. занимаемую ею комнату площадью 11,8 кв. м, Фаррахову А.Б. комнату площадью 10 кв.м, Фаррахову А.Б. и ответчику Фаррахову Б.А. комнату площадью 16,8 кв. м. Места общего пользования оставить в общем пользовании всех собственников квартиры. Обязать ООО«УК ЖКХ» открыть раздельные лицевые счета и заключить с ними отдельные договоры на обслуживание жилых и подсобных помещений в квартире <НОМЕР> <ДАТА> дома <НОМЕР> <НОМЕР> по ул. <ДАТА>   Кроме того, ответчик не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в той части, которая приходится на принадлежащую ему ?  долю, в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика Фаррахова Б.А. ? часть их расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010 г. по январь 2011 г. включительно в сумме 6134 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. и юридических услуг в сумме 5000 руб.

В свою очередь при подготовке дела к судебному разбирательству ответчик Фаррахов Б.А. обратился со встречным иском к Фарраховой Л.У., Фаррахову А.Б., Фаррахову А.Б., которым просил определить порядок пользования жилым помещением и выделить в его пользование жилую комнату площадью 10 кв. м, в пользование Фарраховой Л.У. комнату жилой площадью 11,8 кв. м, в пользование сыновей Фаррахова А.Б. и Фаррахова А.Б. комнату жилой площадью 16,8 кв. м., места общего пользования оставить в общее пользование.

В судебное заседание истец Фаррахов А.Б. не явился, заявлением иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец Фаррахова Л.У., действующая в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., совместно с представителем Нижегородцевой И.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду пояснили, что предложенный ими вариант является наиболее оптимальным. Истцы и ответчик являются собственниками 3-х комнатной квартиры  общей площадью 64,7 кв. м,  жилой площадью 38,6 кв. м. В двух комнатах жилой площадью 11,8 кв. м и 16,8 кв. м имеются лоджии, в связи с чем указанные комнаты не могут быть предоставлены в пользование Фаррахову А.Б., признанному судом недееспособным. Кроме того, он имеет право на дополнительную жилую площадь. Выделение Фаррахову А.Б. в пользование комнаты жилой площадью 10 кв. м удовлетворяет его интересы. В то же время не нарушает интересы других собственников, т. к. площадь указанной комнаты на 0,35 кв. м превышает его идеальную долю в праве на жилую площадь, составляющую 9,65 кв. м. Истцу Фарраховой Л.У. целесообразнее выделить в пользование комнату жилой площадью 11,8 кв. м., т.к. указанная комната находится напротив комнаты жилой площадью 10 кв. м и у нее всегда будет возможность находиться рядом с недееспособным сыном Фарраховым А.Б.; истец Фаррахова Л.У. находится в разводе с ответчиком Фарраховым Б.А., поэтому они не могут проживать совместно в одной комнате; истец Фаррахов Азат Баянович - сын истца Фарраховой Л.У. является совершеннолетним, в связи с чем их совместное проживание в одной комнате не представляется возможным. Просят учесть, что ответчик с 06.08.2010 г. не проживает в квартире, т. е. не нуждается в жилье. Просят в этой части их требования удовлетворить. Соответственно Фаррахову Б.А. в удовлетворении встречного иска отказать. В части взыскания расходов по оплате ЖКУ пояснили, что, несмотря на то, что Фаррахов Б.А. непроживает в квартире <НОМЕР> <ДАТА> дома <НОМЕР><ДАТА> по ул. <ДАТА> г<ДАТА>  он  состоит в этой квартире на регистрационном  учете. Счетчики на холодное и горячее водоснабжение у них отсутствуют, поэтому начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится по количеству прописанных в квартире. В период с августа 2010 г. по январь 2011 г. на регистрационном учете в квартире состояло три человека, сын Азамат временно зарегистрирован в январе 2011 г. За указанный период истцы оплатили за жилищно-коммунальные  услуги18403 руб. 49 коп. Ответчик Фаррахов Б.А. оплату за ЖКУ не производил, поэтому просят взыскать с него 6134 руб. 50 коп. (18403 руб. 49 коп. : 3). Ответчик Фаррахов Б.А.в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск Фаррахова А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., не признал. Встречным иском просил определить в его пользование комнату жилой площадью 10 кв. м. В связи с тем, что он в квартире не проживает, просил в удовлетворении требования о взыскании расходов по ЖКУ отказать. В случае их удовлетворения просил учесть, что истцы необоснованно предъявляют к нему требование о взыскании расходов по оплате электроэнергии, воды, домофона, техобслуживания двери, водоотведения, приема и размещения ТБО. Указанными услугами он не пользовался, т. к. в период с августа 2010 г. по январь 2011 г. в квартире не проживал.

Представитель ООО «УК ЖКХ» <ФИО2> суду пояснил, что ООО «УК ЖКХ» против удовлетворения исковых требований не возражает. Фаррахов А.Б., Фаррахова Л.У., Фаррахов А.Б. и Фаррахов Б.А. являются собственниками квартиры <НОМЕР> <НОМЕР> многоквартирного дома <НОМЕР> <НОМЕР> по ул. <НОМЕР> г. <НОМЕР> в равных долях по ? у каждого. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу действующего гражданского законодательства все собственники жилого помещения несут бремя его содержания. Начисление платы за содержание жилья, отопление, прием ТБО, при отсутствии счетчиков - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение производится по количеству квадратных метров и зарегистрированных в квартире лиц.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования Фаррахова А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что Фаррахова Л.У., Фаррахов А.Б., Фаррахов А.Б. и Фаррахов Б.А. являются собственниками квартиры <НОМЕР> <НОМЕР> расположенной по адресу: <НОМЕР> в равных долях по ? части каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА>2005 г.

Брак между Фарраховой Л.У. и Фарраховым Б.А. расторгнут решением суда от <ДАТА5>

Со слов истца Фарраховой Л.У., после расторжения брака совместное пользование квартирой стало не возможным.

Как следует из договора <НОМЕР> <НОМЕР> о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан от <ДАТА>2002 г., плана, акта оценки и технического паспорта квартиры, общая площадь квартиры составляет 64,7 кв. м., жилая - 32,6 кв. м, квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 16,8 кв. м, 10,0 кв. м, 11,8 кв. м.

Следовательно, на каждого собственника приходится в жилой площади квартиры 9,65 кв. м.

Разделить квартиру между собственниками в натуре не представляется возможным, поскольку отсутствует техническая возможность  выделить каждому из собственников изолированные жилые и подсобные помещения в квартире. Вследствие этого как истцы, так и ответчик просят определить порядок пользования квартирой. Данное требование сторон мировой судья считает подлежащим удовлетворению.

Между тем, возможность предоставления в пользование каждому собственнику отдельной комнаты отсутствует, т. к. собственников четыре, а квартира трехкомнатная.

Один из собственников квартиры Фаррахов А.Б. согласно справке серии <НОМЕР> <НОМЕР> <АДРЕС> выданной <ДАТА>2011 г., признан инвалидом второй группы, страдает психическим заболеванием, требующим обязательного диспансерного наблюдения, о чем следует из Индивидуальной программы реабилитации инвалида. Решением <АДРЕС> районного суда РБ от <ДАТА>2011 г.  Фаррахов А.Б. признан недееспособным . Согласно постановлению Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> 817 «Об утверждении Перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь» имеет право на дополнительную жилую площадь.

 С учетом всех обстоятельств дела, мировой судья считает наиболее приемлемым вариант определения порядка пользования жилым помещением, предложенный истцами Фарраховым А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б. При указанном варианте учтены идеальная доля каждого собственника в жилом помещении, право на дополнительную жилую площадь признанного судом недееспособным Фаррахова А.Б., отсутствие возможности совместного проживания в одной комнате Фарраховой Л.У. и Фаррахова Б.А. ввиду расторжения брака, Фарраховой Л.У. и Фаррахова А.Б.вследствие его совершеннолетия.

На основании изложенного мировой судья считает, что исковые требования в части определения порядка пользования квартирой <НОМЕР><АДРЕС> в доме <НОМЕР><АДРЕС> по ул. <НОМЕР> подлежат удовлетворению в предложенном Фарраховым А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., варианте. Соответственно встречный иск Фаррахова Б.А. об определении в его пользование комнаты жилой площадью 10,0 кв. м подлежит отклонению. В части взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг исковые требования Фаррахова А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., мировойсудья считает подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленной ООО «УК ЖКХ» выписки из лицевого счета <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА>2011 г. в квартире <НОМЕР> <НОМЕР> расположенной по адресу: <АДРЕС> зарегистрировано и проживает три человека. За период с августа 2010 г. по январь 2011 г. начислено за жилищно-коммунальные услуги 18211 руб. 43 коп., в том числе за содержание жилья 4004 руб. 05 коп., отопление 5740 руб. 69 коп., холодное водоснабжение 898 руб. 44 коп., горячее водоснабжение 3986 руб. 47 коп., прием ТБО 101 руб. 43 коп., водоотведение 1044 руб. 64 коп. Из пояснений представителя ООО «УК ЖКХ» <ФИО2> следует, что начисление платы за перечисленные жилищно-коммунальные услуги произведено исходя из квадратных метров и количества зарегистрированных в квартире лиц. Согласно справке ООО «УК ЖКХ» <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА>2011 г. ответчик зарегистрирован в квартире, поэтому начисление платы за вышеперечисленные жилищно-коммунальные услуги произведено с учетом Фаррахова Б.А. Плата за электроснабжение в сумме 2195 руб. 71 коп. произведена по количеству фактически потребленной электроэнергии. Оплата за техобслуживание двери и домофон в сумме 240 руб. не зависит от количества проживающих в жилом помещении лиц. Истцы произвели оплату за ЖКУ в полном объеме. Ответчик участия в содержании принадлежащего ему на праве собственности имущества не принимал. В связи с этим, мировой судья считает, что требование о взыскании с Фаррахова Б.А. расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг заявлено Фарраховым А.Б., Фарраховой Л.У. обоснованно. Данное требование подлежит удовлетворению в той части, где производилось начисление платы с учетом Фаррахова Б.А., а именно: за содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и прием ТБО. Всего начислено за указанные виды жилищно-коммунальных услуг 15775 руб. 72 коп. (4004 руб. 05 коп. + 5740 руб. 69 коп. + 898 руб. 44 коп. + 3986 руб. 47 коп. + 101 руб. 43 коп. + 1044 руб. 64 коп.). Доля ответчика Фаррахова Б.А. в указанной сумме составляет 1/3 часть и равна 5258 руб. 57 коп. (15775 руб. 72 коп. : 3). В остальной части требования Фаррахова А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., о взыскании расходов по оплате ЖКУ  подлежат отклонению.

В силу ст. ст.  98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик Фаррахов Б.А. является инвалидом второй группы, что подтверждается ксерокопией справки серии <НОМЕР> № <НОМЕР> от <ДАТА>2010 г. и пояснениями истца Фарраховой Л.У.

Инвалиды второй группы на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в связи с чем мировой судья считает , что требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат отклонению, юридических услуг частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л :

Иск Фаррахова А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., удовлетворить частично. Выделитьв квартире <НОМЕР> <АДРЕС> расположенной по адресу: <АДРЕС> в пользование Фарраховой Л.У. жилую комнату площадью 11,8 кв. м, Фаррахова А.Б. жилую комнату площадью 10 кв.м, Фаррахова А.Б. и ответчика Фаррахова Б.А. жилуюкомнату площадью 16,8 кв. м.

Места общего пользования оставить в общем пользовании всех собственников квартиры: Фарраховой Л.У., Фаррахова А.Б., Фаррахова А.Б., Фаррахова Б.А. Обязать ООО «Управляющаякомпания ЖКХ» открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком пользования.

Взыскать с Фаррахова Б.А. в пользу Фарраховой Л.У. и Фаррахова А.Б. стоимость 1/3 части расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010 г. по январь 2011 г. включительно в сумме 5258 (пять тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 57 (пятьдесят семь)  коп.

Взыскать с Фаррахова Б.А. в пользу Фарраховой Л.У. и Фаррахова А.Б. расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

В остальной части в иске Фаррахову А.Б., Фарраховой Л.У., действующей в своих интересах и интересах недееспособного сына Фаррахова А.Б., отказать. Фаррахову<ФИО3> в удовлетворении встречного иска к Фарраховой Л.У., Фаррахову А.Б., Фаррахову А.Б<ФИО1> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Туймазинский районный суд РБ через мирового судью в течение десяти дней.

Мировой судья                                                                                       Рыбакова В.М.