Решение по делу № 2-1091/2016 ~ М-1107/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-1091/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года         г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н. П.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца Васильева С.Н.- Евдокимова Н.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» - Аверьянова А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и Гайворонскому И.Я. о внесении изменений в постановление главы администрации, договор аренды земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

На основании Постановления администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области от 25.07.2011 года № ..., Васильеву С.Н. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, площадью 1991 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления с Васильевым С.Н. заключен договор аренды земельного участка № ... от 25.07.2011 года сроком на 3 года.

Васильевым С.Н. на данном земельном участке был возведен жилой дом. В декабре 2015 года Васильев С.Н. для ввода жилого дома в эксплуатацию обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Белгородской области с заявлением о постановке на кадастровый учет построенного жилого дома, но указанные действия выполнены не были по причине того, что объект недвижимости находится с пределах границ земельного участка с кадастровым № .... Указанный участок принадлежит Гайворонскому И.Я., является смежным и расположен по адресу: <...>. Соответственно, земельный участок, принадлежащий Гайворонскому И.Я. находится в границах участка с кадастровым № ..., который документально представлен Васильеву. Кроме того, неверно указана площадь предоставляемого земельного участка Васильеву С.Н.- документально указано 1991 кв.м, а фактически площадь участка составляет 1997 кв.м.

Из-за указанных несоответствий фактически предоставленного земельного участка и данных на земельный участок в правоустанавливающих документах, Васильев С.Н. лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет возведенный жилой дом и зарегистрировать право собственности на него.

Дело инициировано иском Васильева С.Н., который просит: внести изменения в Постановление администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области от 25.07.2011 года № ... о предоставлении земельного участка Васильеву С.Н. для ИЖС, указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка № ... вместо № ..., и указав площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м; внести изменения в договор аренды земельного участка от 25.07.2011 года № ..., заключенный между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области и Васильевым, указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка № ... вместо № ..., площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м; внести изменения в ЕГРП в запись регистрации № ... от 31.08.2011 года о государственной регистрации аренды земельного участка за Васильевым С.Н., указав кадастровый номер земельного участка № ... вместо № ..., площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м; внести изменения в ЕГРП в запись регистрации № ... от 02.07.2013 года о государственной регистрации права аренды земельного участка за Гайворонским И.Я., указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, № ... вместо № ..., площадь участка 1991 кв.м вместо 1997 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Евдокимов Н.В. иск поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» - Аверьянова А.Н. не возражает против удовлетворения иска, пояснил, что внести изменения в добровольном порядке в договор аренды и постановление о представлении земельного участка в аренду не представляется возможным, т.к. договор аренды истек по сроку действия.

Ответчик Гайворонский И.Я., представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области от 25.07.2011 года № ..., Васильеву С.Н. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, площадью 1991 кв.м для индивидуального жилищного строительства.

На основании данного постановления между администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области и Васильевым С.Н. заключен договор аренды от 25.07.2011 года № ... в отношении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: № ..., площадью 1991 кв.м, срок действия договора с 25.07.2011 года по 24.07.2014 года.

По истечении срока действия договора аренды, Васильев С.Н., как арендатор продолжал пользоваться земельным участком, и администрация муниципального района признает данный договор продленным, что видно из справки администрации муниципального района от 18.02.2015г.

Как установлено в судебном заседании, Васильев С.Н. возвел на предоставленном ему земельном участке жилой дом.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1997 кв.м, расположенный по адресу: <...>, площадью 1997 кв.м предоставлен для индивидуального жилищного строительства Гайворонскому И.Я.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № ... и № ... внесены в ЕГРП

По заключению кадастрового инженера Кизилова И.Я. от 01.02.2016г., жилой дом Васильева С.Н. по координатам формируется в пределах земельного участка с кадастровым № ..., что не соответствует сведениям, приведенным в техническом плане здания, т.к. Васильеву предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ....

Таким образом, в оспариваемом постановлении и договоре аренды в отношении земельного участка, предоставляемого Васильеву С.Н., ошибочно указан кадастровой номер и площадь соседнего земельного участка, принадлежащего Гайворонскому И.Я., и соответственно участку Гайворонского И.Я. присвоен кадастровый номер и указана площадь земельного участка Васильева С.Н.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенного, в постановление администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области от 25.07.2011 года № ... о предоставлении земельного участка Васильеву С.Н. для индивидуального жилищного строительства, следует внести изменения, указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка № ... вместо № ..., а площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м.

Также следует внести изменения в договор аренды земельного участка от 25.07.2011 года № ..., заключенный между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области и Васильевым С.Н., указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка № ... вместо № ..., а площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м.

Поскольку в договор аренды внесены изменения, то соответствующие изменения подлежат внесению в ЕГРП в запись регистрации № ... от 31.08.2011 года о государственной регистрации аренды земельного участка за Васильевым С.Н. и в запись регистрации № ... от 02.07.2013 года о государственной регистрации права аренды земельного участка за Гайворонским И.Я., в части указания правильных кадастровых номеров земельных участков и их площади.

Расходы по государственной пошлине истцу не компенсируются, поскольку он об их взыскании не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Васильева С.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и Гайворонскому И.Я. о внесении изменений в постановление главы администрации, договор аренды земельного участка и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Внести изменения в постановление администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области от 25.07.2011 года № ... о предоставлении земельного участка Васильеву С.Н. для индивидуального жилищного строительства, указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка № ... вместо № ..., площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м.

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 25.07.2011 года № ..., заключенный между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области и Васильевым С.Н., указав кадастровый номер предоставляемого в аренду земельного участка № ... вместо № ..., площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № ... от 31.08.2011 года о государственной регистрации аренды земельного участка за Васильевым С.Н., указав кадастровый номер земельного участка № ... вместо № ..., площадь участка 1997 кв.м вместо 1991 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации № ... от 02.07.2013 года о государственной регистрации права аренды земельного участка за Гайворонским И.Я., указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, № ... вместо № ..., площадь участка 1991 кв.м вместо 1997 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2016 года.

Судья Чуприна Н.П.