Решение по делу № 2-1622/2016 от 23.11.2015

Дело № 2-1622/16                      24 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Поповой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почепко В.А. к ООО «К.» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Почепко В.А. обратилась в суд с иском к ООО «К.» о признании права собственности, ссылаясь на то, что А. 09.04.2005 г. заключила с ЗАО «И.» договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с целью получения в нем однокомнатной квартиры, временный номер №. 27.09.2007 г. между А. и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к Почепко В.А. перешли права и обязанности субинвестора по договору от 09.04.2005 г. В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 07.07.2009 г. обязанность по завершению строительства объекта была возложении на ООО «И.». 09.10.2009 г. между Почепко В.А., ЗАО «И.», ООО «С.» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования строительства Объекта, инвестором по договору выступало ООО «С.», а застройщиком ООО «И.». В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1102 от 11.10.2012 г. обязанность по завершению строительства Объекта была возложена на ООО «К.». Согласно п.4.1 договора от 09.04.2005 г. стоимость квартиры составляет 35769 У.Е. Свои обязательства по договору Почепко В.А. исполнила в полном объеме. 29.11.2013 г. застройщику ООО «К.» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объекту был присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>. 04.03.2014 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. Однако ООО «К.» не представлены в Управление Росреестра по СПб необходимые документы для регистрации, что нарушает права истца.

Почепко В.А. просит признать за собой право собственности на квартиру № <адрес> в Санкт-Петербурге.

Представитель истца Почепко В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.

Как следует из представленных суду материалов, А. 09.04.2005 г. заключила с ЗАО «И.» договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с целью получения в нем однокомнатной квартиры, временный номер 64. (л.д.6-13). В соответствии с дополнительными соглашениями от 22.12.2005 г., 01.02.2007 г., 28.02.2007 г. был изменен график инвестирования к договору от 09.04.2005 г. и плановый срок окончания строительства Объекта (л.д.14-20).

27.09.2007 г. между А. и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к Почепко В.А. перешли права и обязанности субинвестора по договору от 09.04.2005 г. (л.д.23-24).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 07.07.2009 г. обязанность по завершению строительства объекта была возложении на ООО «И.».

09.10.2009 г. между Почепко В.А., ЗАО «И.», ООО «С.» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования строительства Объекта, инвестором по договору выступало ООО «С.», а застройщиком ООО «И.» (л.д.25).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1102 от 11.10.2012 г. обязанность по завершению строительства Объекта была возложена на ООО «К.».

Согласно п.4.1 договора от 09.04.2005 г. стоимость квартиры составляет 35769 У.Е. Свои обязательства по договору Субинвестор исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.20-22) и не оспаривается сторонами по делу.

29.11.2013 г. застройщику ООО «К.» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объекту был присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

04.03.2014 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры № <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.26).

В нарушение условий договора до настоящего времени ООО «К.» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, она не может оформить право собственности на спорную квартиру. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.218 ГПК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Почепко В.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Также, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает и признание исковых требований ответчиком – ООО «К.».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Почепко В.А., <дата>/рождения, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                 подпись                Головкина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2016 г.