Решение по делу № 2-4871/2015 от 06.07.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу <данные изъяты> третьи лица: <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиком и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.. ПО договору уступки к истцу перешли права требования по предварительному договору, а именно о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее, чем через <данные изъяты> дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, вследствие чего истец не может оформить свои права на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиком и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.. ПО договору уступки к истцу перешли права требования по предварительному договору, а именно о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12-16).

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г..(л.д.17).

Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее, чем через 60 дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>., поскольку эти расходы документально подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова