Решение по делу № 2-812/2014 от 13.05.2014

к делу № 2-812/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года                                                           г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;

при секретаре Гутник Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейникова А. Н. к Шелестюк И. П. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Олейников А.Н. обратился в Новокубанский районный суд с иском к Шелестюк И.П., о признании сделки купли-продажи жилого дома общей площадью 30м2, в том числе жилой площадью 20,5м2, и земельного участка площадью 431м2, расположенного в г. Новокубанске, <адрес>, заключенной между Олейниковым А.Н. и Шелестюк И.П. – состоявшейся, и о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 году он передал Шелестюк И.П. за покупаемые им объекты недвижимости, а именно жилого дома общей площадью 30м2, в том числе жилой площадью 20,5м2, и земельного участка площадью 431м2, расположенного в г. Новокубанске, <адрес>, 200 000 рублей, Шелестюк И.П. написал расписку. Также Шелестюк И.П. отдал ему ключи от дома и разрешил пользоваться домом и земельным участком. Олейников А.Н. переехал с семьёй в этот дом, и живёт в нём по настоящее время. Однако до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован по независящим от истца обстоятельствам. В связи, с чем истец, основывая свои требования на нормах ГК РФ считает, что он имеет право на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились. От имени истца в суд представлено заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где он иск поддерживает. От имени ответчика поступило аналогичное заявление, содержащие признание иска и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 167 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)

На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что признание ответчиком данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Последствия признания иска разъяснены сторонам на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Наряду с признанием ответчиком иска доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 30м2, в том числе жилой площадью 20,5м2, и земельного участка площадью 431м2, расположенного в Краснодарском крае, г. Новокубанск, <адрес>, заключённую между Олейниковым А. Н. и Шелестюк И. П. – состоявшейся.

Признать за Олейниковым А. Н. право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 30м2, в том числе жилой площадью 20,5м2, и земельного участка площадью 431м2, расположенного в Краснодарском крае, г. Новокубанск, <адрес>, исключив из числа собственников на данные объекты недвижимого имущество иных владельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Г.Ф. Симанчев