Решение по делу № null от 09.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Старцевой Т.Г.,

при секретаре Гукиной О.Н.,

с участием истца Королевой Е.А., представителя истца по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В., представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Радецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/10 по иску Королевой Елены Анатольевны к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной в части,

установил:

Королева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной в части.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что 15.04.1993 года был заключен договор передачи № 1152, согласно которому квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... передана в общую совместную собственность Королевой Е.А., Королевой С.П., Королеву А.В. и Королеву И.А.

На момент совершения указанной сделки Королева Е.А., 24.09.1980 года рождения, находилась в возрасте 12 лет, то есть являлась несовершеннолетней, и  о последствиях приватизации жилого помещения ей было неизвестно.

В число участников сделки приватизации она была включена по заявлению ее родителей, которым было разъяснено о необходимости обязательного участия в ней несовершеннолетних.

Вместе с тем, заключая договор передачи вышеуказанной квартиры, ее родители Королев А.В. и Королева С.П. поставили лишь две подписи, то есть выразили только свою волю на приватизацию жилья.

По утверждению истца, от ее имени сделка приватизации надлежащим образом совершена не была, поскольку не выражена ее воля на передачу квартиры в собственность в связи с отсутствием в  договоре передачи подписи одного из ее родителей от ее имени.

Изложенные обстоятельства, по мнению Королевой Е.А., свидетельствуют о том, что договор передачи № 1152 от 15.04.1993 года является незаключенным ею, Королевой Е.А.

Включение ее в число участников сделки приватизации в настоящее время препятствует постановке ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту службы ее мужа, являющегося военнослужащим.

На основании изложенного истец просит признать недействительными договор передачи № 1152 от 15.04.1993 года, свидетельство о регистрации права собственности от 22.04.1993 года, реестровый номер 6996, регистрационное удостоверение № 33 от 16.08.1993 года в части включения в сделку приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ФИО4

В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. исковые требования Королевой Е.А. поддержали в полном объеме по тем же основаниям и  просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Радецкая Н.Г. в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, полагая, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Королев А.В., Королева С.П., Королев И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные истцом требования считали подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Королевой Е.А., ее представителя по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В., представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Радецкой Н.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 15.04.1993 года квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... была передана в общую совместную собственность Королевой Е.А., Королевой С.П., Королеву А.В. и Королеву И.А, что подтверждается договором передачи № 1152 от 15.04.1993 года, свидетельством о регистрации права собственности от 22.04.1993 года № 6996, регистрационным удостоверением от 16.08.1993 года №  33 л.д. 5-7, 33), выпиской из домовой книги л.д. 99).

На момент совершения указанной сделки Королева Е.А., 24.09.1980 года рождения, находилась в возрасте 12 лет, то есть являлась несовершеннолетней (свидетельство о рождении 11-БО Номер обезличен от 09.10.1980 года,л.д. 24).

Оценивая доводы истца о незаконности сделки приватизации вышеуказанного жилого помещения в части включения ее в договор передачи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  (в редакции Закона РФ от 23.12.92 г. N 4199-1, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 данного Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Статья 11 указанного Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из материалов дела о приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... усматривается, что включение истца Королевой Е.А. в число участников сделки приватизации имело место на основании письменного заявления ее отца Королева А.В. от 04.11.1992 года № 1152, являвшегося нанимателем названного жилого помещения, в котором он просил передать данную квартиру в   совместную собственность ему и членам его семьи, в том числе его супруге Королевой С.П. и несовершеннолетним детям: дочери Королевой Е.А., Дата обезличена года рождения, и сыну Королеву И.А., Дата обезличена года рождения л.д. 35).

Мать истца - Королева С.П. выразила письменное согласие на совершение сделки приватизации квартиры на указанных условиях л.д. 35).

Изложенное свидетельствует о том, что передача квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в том числе и в собственность истца Королевой Е.А., являвшейся в то время несовершеннолетней, была произведена по заявлению ее родителей, что не противоречит требованиям ст. 53 ЖК РСФСР, согласно которым несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, в том числе и на участие в  приватизации занимаемого жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Что касается доводов истца о том, что сделка приватизации в части передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в том числе и в ее собственность надлежащим образом совершена не была в связи с отсутствием в  договоре передачи подписи одного из ее родителей от ее имени, то с ними согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  (в редакции Закона РФ от 23.12.92 г. N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положениям ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

 Как видно из оспариваемого истцом договора передачи от 15.04.1993 г. № 1152, он содержит подписи родителей истца Королевой Е.А. – Королева А.В. и Королевой С.П. л.д. 5, 33).

При таких данных, а также принимая во внимание письменное заявление Королева А.В. и Королевой С.П. о передаче занимаемой ими квартиры в порядке приватизации, в том числе и в собственность их несовершеннолетней дочери Королевой Е.А. л.д. 35), суд приходит к выводу о том, что родители истца при заключении вышеуказанного договора действовали как от своего имени, так и от имени последней, то есть в качестве ее законных представителей.

При этом по смыслу приведенных выше норм материального права наличие нескольких подписей законных представителей несовершеннолетних, в том числе от своего имени и от имени их детей, не требуется.

С учетом изложенного утверждение истца, а также третьих лиц - Королева А.В. и Королевой С.П., о том, что договор передачи от 15.04.1993 г. № 1152 был подписан ими лишь от своего имени, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемая Королевой Е.А. сделка приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... была совершена в установленном законом порядке, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░