Решение по делу № А07-8012/2010 от 10.08.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа                                                                  Дело № А07-8012/2010 - Г-ЖМВ

10 августа 2010

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2010

Полный текст решения изготовлен 10.08.2010

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В.,  при ведении протокола судьей лично

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Татышлинского сельскохозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельхозживотных

к  Администрации  муниципального района Татышлинский район РБ

третьи лица: 1) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

2) Нигаматьянов Ильсур Фаузиевич,

3) Нигаматьянова Алиса Минирагибовна,

4) Хазиахметов Ильшат Ульфаьтович,

5) Хазиахметова Лилия Миннирахибовна, 

6) Нигаматьянов Азамат Ильсурович,

7) Вафин Ильдар Альбертович, 

8) Вафина Гульшат Анасовна,

9) Вафина Альмира Ильдаровна, 

10) Вафин Альгиз Ильдарович,

11) Шайнурова Танзиля Касимовна,

12) Мустафин Ринат Финатович

о признании права собственности на самовольную постройку

при участии  в судебном заседании:

от истца: Гарифуллин А.Н., КУ, решение АС РБ

от третьих лиц:

1)Вафин И.А., удост. 007721

2)Вафина Г.А., паспорт 8003 052609

3)Нигаматьянова А.М., паспорт 8006 193659

4)Нигаматьянов И.Ф., паспорт 8005 239638

Татышлинское сельскохозяйственное предприятие по искусственному осеменению сельхозживотных обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением  к Администрации муниципального района Татышлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, с. Верхние Татышлы, ул. Колхозная, 1:

-квартира № 1, литера А, а, общей площадью 59,7 кв.м., в т.ч. площадь жилых помещений 43,7 кв.м.

- квартира № 2, литера А, а, общей площадью 60,5 кв.м., в т.ч. площадь жилых помещений 44,2 кв.м.

Правовым основанием заявленных требований истец указал  положения  ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 22.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (ст. 51 АПК РФ), привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением от 08.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора (ст. 51 АПК РФ), привлечены граждане, зарегистрированные  в спорных квартирах, - Нигаматьянов Ильсур Фаузиевич, Нигаматьянова Алиса Минирагибовна, Хазиахметов Ильшат Ульфаьтович, Хазиахметова Лилия Миннирахибовна,  Нигаматьянов Азамат Ильсурович, Вафин Ильдар Альбертович,  Вафина Гульшат Анасовна, Вафина Альмира Ильдаровна,  Вафин Альгиз Ильдарович, Шайнурова Танзиля Касимовна, Мустафин Ринат Финатович.

         Представители  ответчика, третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о чем  свидетельствует подписи в уведомлениях о вручении почтовых отправлений.  Дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц  в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Присутствующие третьи лица  просят вынести решение с учетом их прав и законных интересов.

         Выслушав представителя  третьего лица, исследовав материалы дела,  суд

УСТАНОВИЛ:

         Как следует из искового заявления,  11.10.1984 г. исполкомом районного совета Татышлинского района было принято решение о строительстве 2-х квартирного жилого дома в с. Верхние Татышлы. Строительство велось хозспособом за счет средств Татышлинского МХП по ИО сельхозживотных, подтверждением служит акт приемки законченного строительсовм объекта от 14.08.1985 г.  Финансовая документация по строительству дома не сохранилась.

31.07.2002 г.  постановлениями № 51 и № 52 главы Администратии  МО Верхнетатышлинский сельсовет Татышлинского района Республики Башкортостан за Татышлинским МХП по ИО сельхозживотных закреплены в постоянное бессрочное пользование земельные участки  площадями соответственно 5094 кв.м. и 5101 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: с. Верхние Татышлы, ул. Колхозная, 1, для размещения квартир № 1 и № 2 в двухквартирном жилом доме. Право постоянного (бессрочного) пользования в установленном порядке зарегистрировано, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права 04АВ № 546523 и 04АВ № 546524 от 20.04.2010 г.

Обращаясь с настоящим иском, истец утверждает, что возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик в отзыве исковые требования признает.

Третье лицо - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица – граждане, проживающие в спорных квартирах - просят при вынесении решения учесть их интересы и интересы несовершеннолетних детей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.  При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,  в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в круг исследования по данному спору входят обстоятельства: определение права, на котором принадлежит истцу земельный участок под постройкой, установление отсутствия правопритязаний на возведенную постройку третьих лиц, установление соответствия постройки градостроительным и строительным и иным  нормам и правилам.  Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Поскольку исковые требования заявлены о признании права собственности на жилые квартиры, судом был сделан запрос в Отделение УФМС России по РБ в Татышлинском районе о наличии зарегистрированных по указанным адресам граждан.

На запрос суда Отделение УФМС России по РБ в Татышлинском районе письмом от 06.07.2010 г. исх. № 298 сообщило, что  по адресу: РБ, Татышлинский район, с. Верхние Татышлы, ул. Колхозная, д. 1, кв. 2, зарегистрированы:

1.Нигаматьянов Ильсур Фаузиевич, 1983 г.р.

2.Нигаматьянова Алиса Минирагибовна, 1985 г.р.

3.Хазиахметов Ильшат Ульфатович, 1972 г.р.,

4.Хазиахметова Лилия Миннирахибовна

5.Нигаматьянов Азамат Ильсурович

по адресу: РБ, Татышлинский район, с. Верхние татышлы, ул. Колхозная, д. 1, кв. 1, зарегистрированы:

1.Вафин Ильдар Альбертович, 1973 г.р.

2.Вафина Гульшат Анасовна, 1974 г.р.

3.Вафина Альмира Ильдаровна

4.Вафин Альгиз Ильдарович

5.Шайнурова Танзиля Касимовна, 1949 г.р.

6.Мустафин Ринат Финатович, 1990 г.р.

Третьи лица – Вафин И.А. и Вафина Г.А.  – в судебном заседании пояснили, что проживают в квартире № 1  семьей в составе шести человек, в том числе с двумя несовершеннолетними детьми, вселились в указанную квартиру в 2000 г. на основании ордера, выданного решением  Совета коллектива от 12.01.2000 г.  На момент вселения квартира была в заброшенном состоянии, и  семья  провела капитальный ремонт, установила  электрический обогревательный котел, провела водопровод, канализацию, заменила электропроводку. Третьи лица заявили о намерении приобрести квартиру путем приватизации или покупки по остаточной балансовой стоимости, поскольку покупать по рыночной цене не позволяют средства.

Третьи лица – Нигаматьянова А.М. и Нигаматьянов И.Ф. – в судебном заседании пояснили, что проживают в квартире № 2 с 1994 года, в настоящее время состав семьи – 7 человек, в том числе  двое несовершеннолетних детей. При въезде квартира нуждалась в капитальном ремонте, и  семья  провела капитальный ремонт, установила  электрический обогревательный котел, заменила электропроводку. Третьи лица заявили о намерении приобрести квартиру путем приватизации или в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса по приобретательной давности, поскольку покупать по рыночной цене не позволяют средства.

Таким образом,  суд приходит к выводу о возможных правопритязаниях граждан, проживающих в спорных квартирах, на указанные квартиры.  

При изложенных обстоятельствах  удовлетворение исковых требований означало бы нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в спорных квартирах. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Всоответствиисост. 110 АрбитражногопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерациирасходыпогосударственнойпошлинеподлежатотнесениюнаистца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.18aac.arbitr.ru ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru.

░░░░░                                                       ░.░.░░░░░░░░░