Решение по делу № 2-18/2015 (2-1910/2014;) от 25.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски      16 января 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи    Шурупова В.А.,

при секретаре    Колосовой И.Н.,

с участием прокурора    Калугиной Е.А.,

представителя истца адвоката Логачевой Е.А.,

ответчиков ФИО2, П.П.Г., П.Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А.В. к ФИО2, П.Г.В., П.П.Г., П.Р.Г., ФИО3, П.В.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, П.Г.В., П.П.Г., П.Р.Г., ФИО3, П.В.Ф., в котором указал, что он является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В спорном доме зарегистрированы и проживают ответчики, ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанного жилого дома, остальные ответчики являются членами ее семьи. Ответчики не являются членами семьи истца, алиментных обязательств истец перед ними не несёт, договор найма жилого дома между сторонами не заключался, в связи, с чем он просил признать их прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить из спорного дома.

В судебном заседании представитель истца, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, П.П.Г., П.Р.Г. иск не признали. Ответчик ФИО2 пояснила, что являлась собственником жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, подпись в договоре купли-продажи её, но сделку купли-продажи у неё не было намерения совершить, она оформляла договор залога на дом, получила деньги в сумме 200 000 рублей, денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, как указано в договоре не получала. Но договор купли-продажи не оспаривала. Ответчики П.П.Г., П.Р.Г. пояснили, что о договоре купли-продажи не знали.

Истец Ж.А.В., ответчики П.Г.В., ФИО3, П.В.Ф., надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривается, подтверждено объяснениями представителя истца, представленными письменными доказательствами, что истец является собственником спорного дома, в котором до настоящего времени зарегистрированы и проживают бывший собственник дома ФИО2, и члены её семьи П.Г.В., П.П.Г., П.Р.Г., ФИО3, П.В.Ф. Ответчики договор купли-продажи до настоящего времени не оспорили. ( л.д.6-9).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Соответственно собственнику неотъемлемо принадлежит право на законном основании прекратить право пользования гражданином предоставленного ранее жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из приведенных истцом в подтверждение обстоятельств проживания ответчиков в спорном доме, доводов следует, что ответчики после продажи дома не снялись с регистрационного учета и остались проживать в доме. Ответчики членами семьи истца-собственника жилого дома не являются.

Представитель истца в суде утверждала, что никаких соглашений о пользовании помещением, в т. ч. договора найма, безвозмездного пользования с ответчиками после продажи дома истец не заключал, по иным основаниям ответчики право пользования принадлежащим истцу домом не приобрели. Договор купли-продажи ответчиками не оспорен.

Ответчики не предоставили суду доказательств, опровергающих эти доводы истца, и доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика ФИО2 заключить договор залога, а не купли-продажи, каких- либо соглашений с истцом о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом не заключалось.

С учетом этого указанные выше обстоятельства также признаются судом установленными.

Основания возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства как основание возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, указанной правовой нормой не предусмотрена.

Учитывая изложенное и установленные обстоятельства – ответчики членами семьи истца не являются, никаких соглашений о пользовании либо сохранении права пользования спорным жилым помещением они с истцом не заключали, правом пользования этим помещением по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, они не приобрели - суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании прекращенными права пользования ответчиками спорным жилым домом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом этой правовой нормы требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома также подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 32 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в действующей редакции, предусмотрено снятие органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ж.А.В. к ФИО2, П.Г.В., П.П.Г., П.Р.Г., ФИО3, П.В.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении- полностью удовлетворить.

Признать ФИО2, П.Г.В., П.П.Г., П.Р.Г., ФИО3, П.В.Ф. прекратившими право пользования домом №, расположенном по адресу: <адрес> и выселить их из указанного помещения.

Решение суда является основаниям для снятия ФИО2, П.Г.В., П.П.Г., П.Р.Г., ФИО3, П.В.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд.

Судья