Решение по делу № 2-3630/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-3630/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес>, Гаражному кооперативу «Колос», третье лицо – Министерство строительного комплекса <адрес>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Колос» о признании права собственности на гараж. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1 муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица - Министерство строительного комплекса <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что в 2007 году был принят в члены ГК «Колос» и ему был передан гаражный бокс № 132, площадью 27,2 кв.м. С указанного времени он непрерывно эксплуатирует гараж, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе.

На основании ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом № 132, площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ивановское, ГК «Колос».

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

ГК «Колос», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 46).

ФИО1 муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила (л.д. 42).

Представитель третьего лица - Министерства строительного комплекса <адрес>, ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) в поступившем в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказав истцу в удовлетворении исковых требований ввиду того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты (л.д. 43).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25-27 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего на момент создания ГК «Колос», юридическое лицо действует на основании устава (положения). Юридическое лицо обладает гражданской правоспособностью в соответствии с установленными целями его деятельности. Правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что Решением исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив «Колос», Решениями исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен первоначальный участок под строительство, утверждены внешние границы землепользования, списки членов ГСК «Колос» при колхозе «Завет Ильича» (л.д. 8,15-17).

Выпиской из протокола № правления колхоза «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГСК «Колос» был отведен земельный участок в размере 1,5 га под строительство кооперативных гаражей (л.д. 18)

Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «Колос», расположенного на земельном участке площадью 2,10 га в аренду на 15 лет до 2010 года под строительство гаражей при условии преимущественного продления срока аренды (л.д. 19-21).

Между ФИО1 муниципального района <адрес> и ГК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 19880 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040213:387, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гольево, сроком на 49 лет.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 был принят в члены ГК «Колос» в 2007 году (л.д. 8). В пользовании истца с указанного времени находится гаражный бокс № 132.

Гаражный бокс № 132, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольево, ГК «Колос», существует как обособленный объект недвижимого имущества общей площадью 27,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 10-14). Кроме того, в техническом паспорте имеется указание на то, что разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено.

ФИО2 осуществляет эксплуатацию гаража № 132, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что местоположение строения - гаража № на территории ГК «Колос» соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм. В строении гаража № имеются следующие помещения: гараж 1 площадью 27,2 кв.м. Состав помещений, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к хозяйственным постройкам. Нежилое строение гаража № отвечает требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Нежилое помещение дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил при возведении гаражного комплекса ГК «Колос» экспертом не выявлено (л.д. 35-38).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертами, имеющими специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ГК «Колос» был создан в установленном законом порядке, кооперативу в аренду выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива. Действовавшим на момент первоначального (до корректировки проекта) создания гаражей ГК «Колос» законодательством не устанавливалось обязанности кооператива по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ГК «Колос» и имеет вид разрешенного использования для размещения гаражей. С учетом изложенного, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано за соответствующим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 132, площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольево, ГК «Колос».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.