Решение по делу № 2-1162/2016 от 05.05.2016

2-1162/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2016 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова Р.А.

при секретаре Окуловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК ЖЭУ» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-Эксплуатационное управление» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чайковский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-Эксплуатационное управление», указывая, что имеет в общей долевой собственности с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-Эксплуатационное управление» (далее – ООО «УК ЖЭУ»). Для целей оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией открыт лицевой счет, на который производится начисление всех коммунальных платежей по квартире в целом. Истец фактически производит оплату начисленных сумм. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 какого-либо участия в содержании своей собственности не принимают. Истец полагает, что в силу действующего гражданского законодательства бремя содержания квартиры подлежит распределению пропорционально долям сособственников. Обратившись в суд, ФИО1 просит: определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и содержании жилья пропорционально их долям: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 – 2/9 доли, ФИО3 – 2/9 доли, ФИО5 – 1/36 доли, ФИО4 – 1/36 доли; возложить на ООО «УК ЖЭУ» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в обозначенных долях; обязать ООО «УК ЖЭУ» выдавать ему и каждому из ответчиков отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование занятой позиции приводил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 выразил согласие с требованиями истца.

Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсуствие, сообщила, что возражений по предъявленному иску она не имеет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ» ФИО7 указал в судебном заседании на отсутствие у организации возражений по заявленным исковым требованиям.

Заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, исходя из приведенных в решении положений жилищного и гражданского законодательства, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а равно предоставления ему отдельных платежных документов. Условия заключения таких договоров должны основываться на установленном в добровольном, либо судебном порядке исполнения сособственниками своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства из содержания исследованных доказательств установлено следующее:

До ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись ФИО6 и ФИО2 - в равных долях по 1/2 В соответствии с представленным суду платежными документами, договором управления ООО «УК ЖЭУ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из содержания квитанции на оплату услуг, ООО «УК ЖЭУ» на текущий момент предъявляет их к оплате ФИО6, как лицу, на имя которого открыт лицевой счет.

В то же время, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В порядке наследования участниками долевой собственности на указанную квартиру наряду с ФИО2 стали истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 (свидетельства о праве на наследство на л.д. 8-9).

Согласно представленной суду выписки из ЕГРП (л.д.6) истцу ФИО1 принадлежит 2/9 доли, ФИО3 – 2/9 доли, ФИО4 – 1/36 доли, ФИО5 – 1/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчиками не опровергнуты доводы истица о том, что во внесудебном порядке соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры между сособственниками не достигнуто. Напротив, из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что иные сособственники, кроме него и истца, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвуют.

Руководствуясь установленными обстоятельствами, а равно приведенным в решении толкованием положений гражданского и жилищного законодательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

При принятии настоящего решения суд учитывает, в том числе, положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой не использование собственниками принадлежащих им жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правомочия ответчиков как сособственников жилого помещения, предполагают свободное усмотрение в вопросах пользования как квартирой, так и коммунальными услугами в любое время, в том числе и в будущем. При этом, обстоятельства, связанные с фактическим потреблением сторонами коммунальных ресурсов, а равно фактическим использованием ими квартиры по назначению, находятся за пределами судебной оценки в рамках заявленного спора об определении порядка участия сособственников в содержании принадлежащего имущества. Вместе с тем, принятие судом настоящего решения не предопределяет безусловную обязанность ответчиков и истца оплачивать те услуги, которые им фактически не были оказаны. Участники долевой собственности не лишены возможности, в том числе и в судебном порядке, требовать возложения бремени оплаты коммунальных ресурсов на тех сособственников, которые их фактически потребили в предъявляемый к оплате период на индивидуальные нужды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляется ее сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в следующем порядке: 1/2 доли от общего размера платы – ФИО2; 2/9 доли от общего размера платы – ФИО1; 2/9 доли от общего размера платы – ФИО3; 1/36 доли от общего размера платы – ФИО5; 1/36 доли от общего размера платы – ФИО4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-Эксплуатационное управление» заключить с сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка внесения платы (на 1/2 доли от общего размера платы – с ФИО2; на 2/9 доли от общего размера платы – с ФИО1; на 2/9 доли от общего размера платы – с ФИО3; на 1/36 доли от общего размера платы – с ФИО5; на 1/36 доли от общего размера платы – с ФИО4).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-Эксплуатационное управление» выдавать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным судом порядком внесения платы за указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: