Решение по делу № 2-3902/2015 от 22.09.2015

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2015 г.

Дело № 2-3902/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 13 ноября 2015 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Бояркиной А.В.,

с участием:

истиц Павельевой М.П., Фроловой Н.И., Настиной Н.И.,

представителя истиц Амелиной О.И., действующей на основании удостоверения <...> от 16.08.2004 и ордера <...> от 27.10.2015,

ответчика Администрации городского округа Саранск, ее представителя Дерова Н.В., действующего на основании доверенности от 29.07.2015 <...> сроком на один год,

третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павельевой М.П., Фроловой Н.И., Настиной Н.И. к Администрации городского округа Саранск об установлении границ земельного участка,

установил:

Павельева М.П., Фролова Н.И., Настина Н.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.о. Саранск, р.<адрес>; Павельевой М.П. принадлежит на праве собственности квартира <...> Фроловой Н.И. - квартира <...> и Настиной Н.И. - квартира <...>. Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Саранска от 29.03.2012 определен порядок пользования земельным участком общей площадью 2992 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенным под указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предназначенным для эксплуатация многоквартирного жилого дома. Указанный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух земельных участков площадью 1764,77 кв.м. и 973,63 кв.м. При уточнении границ данного земельного участка кадастровым инженером установлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет 2739 кв.м. и находится в поименованных координатах. Однако решением кадастрового органа в постановке на кадастровый учет уточненного земельного участка отказано по тем основаниям, что изменение площади происходит на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

По данным основаниям истицы просят суд установить границы земельного участка общей площадью 2739 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного но адресу: <адрес>, имеющего разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, состоящего из земельного участка (1) площадью 1764,77 кв.м., границы которого проходят следующим образом:

от точки н1 (Х390040.60 Y1293377.75) длина линии составляет 1,19 м. до точки н2, от точки н2 (X390041.1l Y 1293378.83) длина линии составляет 12,82 м. до точки н3, от точки н3 (Х390048.95 Y1293388.97) длина линии 1 м. до точки н4, от точки н4 (ХЗ90049.57 Y 1293389.76) длина линии 5,51 м. до точки н5, от точки н5 (Х390052.81 Y1293394.22) длина на линии 5,77 м. до точки н6, от точки н6 (Х390056.31 Y 1293398.81) длина линии 0,13 м. до точки н7, от точки н7 (Х390056.38 Y 1293398.92) длина линии 0,25 м. до точки н8, от точки н8 (Х390056.58 Y1293398.77) длина линии составляет 4,1 м. до точки н9, от точки н9 (Х390059.10 Y1293402.01) длина линии составляет 0,43 м. до точки н10, от точки н10 (Х390058.76 Y1293402.27) длина линии составляет 8,33 м. до точки н11, от точки н11 (Х390063.76 Y1293408.93) длина линии составляет 28,17 м. до точки н12, от точки н12 (Х390041.78 Y1293426.55) длина линии составляет 1,29 м. до точки н13, от точки н13 (X390040.85 Y1293427.44) длина линии составляет 1,51 м. до точки н14, от точки н14 (Х390040.12. Y1293428.76) длина линии составляет 14,34 м. до точки н15, от точки н15 (Х390029.04 Y1293437.87) длина линии составляет 13,51 м. до точки н16, от точки н16 (Х390020.85 Y1293427.13) длина линии составляет 5,57 м. до точки н17, от точки н17 (Х390017.25 Y1293422.88) длина линии составляет 5,81 м. до точки н18, от точки н18 (Х390013.88 Y1293418.15) длина линии составляет 5,78 метра до точки н19, от точки н19 (Х390010.41 Y1293413.53) длина линии составляет 8,70 м. до точки н20, от точки н20 (Х390005.78 Y1293406.16) длина линии составляет 44,94 м. до точки н1;

и земельного участка (2) площадью 973,64 кв.м. границы которого проходят: от точки н21 (ХЗ90002.45 Y1293407.18) длина линии составляет 12,88 м. до точки н22, от точки н22 (Х390009.83 Y1293417.73) длина линии составляет 13,87 м. до точки н23, от точки н23 (Х390017.43 Y1293429.33) длина линии составляет 14,48 м. до точки н24, от точки н24 (Х390026.35 Y1293440.73) длина, линии составляет 23,43 м. до точки н25, от точки н25 (ХЗ90007.90 Y1293455.17) длина линии составляет 43,13 м. до точки н26, от точки н26 (ХЗ89982.97 Y1293455.17) длина линии составляет 23,30 м. до точки н21.

В судебном заседании истицы Павельева М.П., Фролова Н.И., Настина Н.И. иск поддержали. Пояснили, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, они проживают более 15 лет. Иных жилых помещений в доме нет. Дом расположен на земельном участке площадью 2739 кв.м. с кадастровым номером <...>. Ранее это был одноконтурный земельный участок. В настоящее время земельный участок разделен на два земельных участка грунтовой дорогой, проложенной с их согласия жителями двух соседних домов. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется. Администрация городского округа Саранск выразила согласие на предоставление земельного участка в границах, указанных в иске, подписав акт согласования границ данного земельного участка.

Представитель истцов Амелина О.И. просила исковые требования удовлетворить указав, что истицы как собственники помещений многоквартирного дома имеют право на предоставление им земельного участка под данным многоквартирным домом. Считает, что границы спорного земельного участка подлежат установлению в поименованных в иске координатах, поскольку Администрация городского округа Саранск выразила на это необходимое согласие, что подтверждается данными межевого дела.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Деров Н.Н. не возражал против удовлетворения иска. Он пояснил, что уполномоченный представитель органа местного самоуправления подписал акт согласования границ земельного участка, выразив тем самым согласие на предоставление данного земельного участка в указанных в иске границах собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» не явился, учреждение о дате и времени судебного заседание извещено своевременно и надлежаще. В письменном заявлении директор ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» Пыков А.М. просил о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от 08.09.2010 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фроловой Н.И.;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от 28.12.2011 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Павельевой М.П.;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от 20.06.2011 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Настиной Н.И.

Из технического паспорта дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что данный дом состоит из трех жилых помещений: квартир <...>, <...> и <...>; данный дом является многоквартирным.

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Саранска от 29.03.2012 утверждено мировое соглашение между Павельевой М.П., Фроловой Н.И. и Настиной Н.И. об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 2992 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенным под указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предназначенным для эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Из кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> имеет площадь 2739 кв.м., разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Из межевого дела земельного участка с кадастровым номером <...> следует, что данный земельный участок имеет площадь 2739 кв.м., состоит из двух контуров: земельного участка 1 площадью 1764,77 кв.м. и земельного участка 2 площадью 973,64 кв.м.

Согласно каталогу координат границы землепользования контура (1) указанного земельного участка площадью 1764,77 кв.м. его границы проходят следующим образом: от точки н1 (Х390040.60 Y1293377.75) длина линии составляет 1,19 м. до точки н2, от точки н2 (X390041.1l Y 1293378.83) длина линии составляет 12,82 м. до точки н3, от точки н3 (Х390048.95 Y1293388.97) длина линии 1 м. до точки н4, от точки н4 (ХЗ90049.57 Y 1293389.76) длина линии 5,51 м. до точки н5, от точки н5 (Х390052.81 Y1293394.22) длина на линии 5,77 м. до точки н6, от точки н6 (Х390056.31 Y 1293398.81) длина линии 0,13 м. до точки н7, от точки н7 (Х390056.38 Y 1293398.92) длина линии 0,25 м. до точки н8, от точки н8 (Х390056.58 Y1293398.77) длина линии составляет 4,1 м. до точки н9, от точки н9 (Х390059.10 Y1293402.01) длина линии составляет 0,43 м. до точки н10, от точки н10 (Х390058.76 Y1293402.27) длина линии составляет 8,33 м. до точки н11, от точки н11 (Х390063.76 Y1293408.93) длина линии составляет 28,17 м. до точки н12, от точки н12 (Х390041.78 Y1293426.55) длина линии составляет 1,29 м. до точки н13, от точки н13 (X390040.85 Y1293427.44) длина линии составляет 1,51 м. до точки н14, от точки н14 (Х390040.12. Y1293428.76) длина линии составляет 14,34 м. до точки н15, от точки н15 (Х390029.04 Y1293437.87) длина линии составляет 13,51 м. до точки н16, от точки н16 (Х390020.85 Y1293427.13) длина линии составляет 5,57 м. до точки н17, от точки н17 (Х390017.25 Y1293422.88) длина линии составляет 5,81 м. до точки н18, от точки н18 (Х390013.88 Y1293418.15) длина линии составляет 5,78 метра до точки н19, от точки н19 (Х390010.41 Y1293413.53) длина линии составляет 8,70 м. до точки н20, от точки н20 (Х390005.78 Y1293406.16) длина линии составляет 44,94 м. до точки н1;

Согласно каталогу координат границы землепользования контура (2) указанного земельного участка площадью 973,64 кв.м. его границы проходят следующим образом: от точки н21 (ХЗ90002.45 Y1293407.18) длина линии составляет 12,88 м. до точки н22, от точки н22 (Х390009.83 Y1293417.73) длина линии составляет 13,87 м. до точки н23, от точки н23 (Х390017.43 Y1293429.33) длина линии составляет 14,48 м. до точки н24, от точки н24 (Х390026.35 Y1293440.73) длина, линии составляет 23,43 м. до точки н25, от точки н25 (ХЗ90007.90 Y1293455.17) длина линии составляет 43,13 м. до точки н26, от точки н26 (ХЗ89982.97 Y1293455.17) длина линии составляет 23,30 м. до точки н21.Из заключения кадастрового инженера, находящегося в материалах межевого дела земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу<адрес>, следует, что при уточнении границ земельного участка кадастровым номером <...> его местоположение определялось по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н5 проходит по забору, существующему на местности 15 лет, от точки н5 до точки н10 по гаражу существующему на местности более 15 лет, от точки н10 до точки н16 по забору, существующему на местности более 15 лет, от точки н16 до точки н20 по меже, существующей на местности более 15 лет, от точки н20 до точки н1 по дорожке, существующей более 15 лет на местности, от точки н21 до точки н26 по меже, существующей на местности более 15 лет. Уточняемый участок от точки н1 до точки н11, от точки н15 до точки н20, от точки н21 до точки н21 граничит с не разграниченными землями находящимися в государственной собственности, сведения о которых отсутствуют в ГКН. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам указаны на основании Правил землепользования и застройки <адрес>, как части городского округа Саранск, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12.11.2009 <...>.

В материалах межевого дела имеется акт согласования границ земельного участка, в котором представитель Администрации городского округа Саранск выразил согласие на установление границ спорного земельного участка в вышеуказанных координатах.

Данный акт согласования границ земельного участка ни кем не оспорен.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. подтвердил, что орган местного самоуправления не возражает против установления границ спорного земельного участка в указанных выше координатах.

При том в кадастровом деле спорного земельного участка имеется решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 06.03.2012 которым, исправлена кадастровая ошибка в сведениях о данном земельном участке. Исключены сведения о том, что данный земельный участок находится в государственный собственности и оперативном управлении ГП учебно-опытное сельское хозяйство МН. Указано, что земельный участок находится в муниципальной собственности городского округа Саранск.

Между тем, решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 26.03.2015 №13/15-10553 отказано в проведении кадастрового учета изменений спорного земельного участка в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 1765 кв.м., а по результатам уточнения местоположения границ земельного участка его уточненная площадь составляет 2739 кв.м. Изменение площади уточняемого земельного участка превышает величину предельного минимального размера земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Подобным образом положениями пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, было предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 68 указанного совместного Постановления разъяснено, что при рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая отсутствие доказательств нарушения требований градостроительных норм и правил и требований земельного законодательства при образовании спорного земельного участка, несоответствия границ данного участка сложившемуся землепользованию, естественным границам участка, границам смежных участков, с учетом существующей застройки и установленных красных линий, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В этой связи, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика против заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования и считает необходимым установить границы спорного земельного участка общей площадью 2739 кв.м. с кадастровым номером <...> в вышепоименованных границах.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Требования о возмещении судебных расходов не заявлялись.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Павельевой М.П., Фроловой Н.И., Настиной Н.И. к Администрации городского округа Саранск об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 2739 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного но адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеющего разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, состоящего из двух контуров:

земельного участка (1) площадью 1764,77 кв.м., границы которого проходят следующим образом:

от точки н1 (Х390040.60 Y1293377.75) длина линии составляет 1,19 м. до точки н2,

от точки н2 (X390041.1l Y 1293378.83) длина линии составляет 12,82 м. до точки н3,

от точки н3 (Х390048.95 Y1293388.97) длина линии 1 м. до точки н4,

от точки н4 (ХЗ90049.57 Y 1293389.76) длина линии 5,51 м. до точки н5,

от точки н5 (Х390052.81 Y1293394.22) длина линии 5,77 м. до точки н6,

от точки н6 (Х390056.31 Y 1293398.81) длина линии 0,13 м. до точки н7,

от точки н7 (Х390056.38 Y 1293398.92) длина линии 0,25 м. до точки н8,

от точки н8 (Х390056.58 Y1293398.77) длина линии составляет 4,1 м. до точки н9,

от точки н9 (Х390059.10 Y1293402.01) длина линии составляет 0,43 м. до точки н10,

от точки н10 (Х390058.76 Y1293402.27) длина линии составляет 8,33 м. до точки н11,

от точки н11 (Х390063.76 Y1293408.93) длина линии составляет 28,17 м. до точки н12,

от точки н12 (Х390041.78 Y1293426.55) длина линии составляет 1,29 м. до точки н13,

от точки н13 (X390040.85 Y1293427.44) длина линии составляет 1,51 м. до точки н14,

от точки н14 (Х390040.12. Y1293428.76) длина линии составляет 14,34 м. до точки н15,

от точки н15 (Х390029.04 Y1293437.87) длина линии составляет 13,51 м. до точки н16,

от точки н16 (Х390020.85 Y1293427.13) длина линии составляет 5,57 м. до точки н17,

от точки н17 (Х390017.25 Y1293422.88) длина линии составляет 5,81 м. до точки н18,

от точки н18 (Х390013.88 Y1293418.15) длина линии составляет 5,78 метра до точки н19,

от точки н19 (Х390010.41 Y1293413.53) длина линии составляет 8,70 м. до точки н20,

от точки н20 (Х390005.78 Y1293406.16) длина линии составляет 44,94 м. до точки н1;

и земельного участка (2) площадью 973,64 кв.м. границы которого проходят:

от точки н21 (ХЗ90002.45 Y1293407.18) длина линии составляет 12,88 м. до точки н22,

от точки н22 (Х390009.83 Y1293417.73) длина линии составляет 13,87 м. до точки н23,

от точки н23 (Х390017.43 Y1293429.33) длина линии составляет 14,48 м. до точки н24,

от точки н24 (Х390026.35 Y1293440.73) длина, линии составляет 23,43 м. до точки н25,

от точки н25 (ХЗ90007.90 Y1293455.17) длина линии составляет 43,13 м. до точки н26,

от точки н26 (ХЗ89982.97 Y1293455.17) длина линии составляет 23,30 м. до точки н21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова