Решение по делу № 2-173/2012 от 10.09.2012

Решение по гражданскому делу

     К делу № 2 - /2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменномостский 10 сентября 2012 года

Мировой судья Сапунов М.В. судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея, с участием

представителя ответчика - Лузиной Т.В., представившей доверенность №1260 от 24.04.2012 г.,

при секретаре судебного заседания -  Жемецкене З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Абиян Валерия Валерьевича к администрации МО "Абадзехское сельское поселение" и администрации МО "Майкопский район     о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абиян В.В.  обратился  к мировому судье с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> 38П.

В обосновании своих исковых требований указал, что Постановлением Главы муниципального образования «Майкопский район» от 24.10.2011 года №894-з «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка»  ему  был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 35 кв. м. из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: Республика <АДРЕС><АДРЕС>, 38П, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

<ДАТА4> МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» заключил с ним  Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 3 года. В этот же день, арендованный им земельный участок,  был передан ему по передаточному акту арендодателем.

На арендованном им земельном участке он установил павильон для торговли мясом домашних животных, а затем хозяйственным способом, без разрешительной документации, построил капитальное здание - магазин для торговли мясом.

Обратившись в администрацию МО «Абадзехское сельское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного хозяйственным способом здания магазина, он получил отказ в связи с невыполнением требований действующего градостроительного законодательства.

В связи с тем, что решить данный вопрос о регистрации права собственности на созданный путем строительства  объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, он  вынужден обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.

Абиян В.В. в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с выездом в г. Москву. В ходатайстве указано, что исковые требования поддерживает и просит исковые требования удовлетворить.   

Представитель администрации МО "Майкопский район" Лузина Т.В. в судебное заседание явилась,  пояснив, что администрации МО "Майкопский район" не возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО1>  о признания за ним права собственности на здание магазина  расположенного в <АДРЕС> 38П. Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, находится у него в аренде, разрешенный вид использования позволял размещение объектов недвижимого имущества.

Представитель администрации МО "Абадзехское сельское поселение" будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В отзыве на исковое заявление  и. о. главы администрации указал, что не возражает против удовлетворения иска, т.к. представленные истцом документы на выстроенное сооружение  свидетельствуют, что строение соответствует градостроительным нормам и не представляет опасности для других людей. 

Мировой судья, выслушав представителя администрации МО "Майкопский район"Лузину Т.В., изучив материалы дела, приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.   

Согласно статье 130 ГК РФ здание магазина  расположенное по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский <АДРЕС>  <АДРЕС> относится к объекту, определяемый законодательством как недвижимость. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество созданное  на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за II  кварта 2007 г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 г.  разъяснил судам, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Абиян В.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  <НОМЕР>  расположенный  по  адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район <АДРЕС> для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Абиян В.В.  после регистрации договора в Майкопском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на предоставленном земельном участке   приступил к строительству  торгового магазина, т.к. разрешенный вид использования позволял размещение объектов недвижимого имущества. Однако, строительство был произведено  без получения необходимого объема исходно-разрешительной документации. 

 Следовательно, возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, т.к. создан на земельном участке  без получения на это необходимых разрешений.

Согласно правовой позиции высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Абиян В.В. создавший самовольную постройку,  предпринимал надлежащие меры к ее легализации и был намерен оформить свое право на указанный объект недвижимости, который является самовольным строением.

Как установлено в судебном заседании, строительство магазина  расположенного <АДРЕС>, выполнено в соответствии со строительным нормами и правилами, действующими на территории РФ и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данный факт подтвержден Актом технической экспертизы  состояния строительных конструкций здания магазина по ул. <АДРЕС> района РА.

Само строение за весь период его существования никем не было оспорено и в настоящее время встречных требований также не заявлено.

На этом основании мировой судья приходит к убеждению о  необходимости  принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные исковые требования Абиян В.В.   Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступившее в силу судебное решение. На основании выводовсудебного разбирательства, статей  130, 218, ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

1. Признать за Абиян Валерием Валерьевичем   <ДАТА9> рождения, уроженцем г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС>, зарегистрированного  по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский  район  п. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС> дом <НОМЕР>, <АДРЕС>, право собственности на здание магазина  литер "А"  общей площадью 33,0  кв. м. с инвентарным номером <НОМЕР>, расположенное по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район <АДРЕС> 38П,  на земельном участке площадью 35 кв. м.  с кадастровым номером <НОМЕР> . Решение может быть обжаловано вМайкопский районный суд в течении месяца через мирового судью судебного участка № 2 Майкопского района.

Мировой судья                                                   М.В. Сапунов