Решение по делу № 2-3165/2018 ~ М-3015/2018 от 03.08.2018

                                                                                                                  Дело № 2-3165/2018

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации                                                                                г.Ульяновск                                                                                              04 сентября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Низамовой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Ирины Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

                                                       У С Т А Н О В И Л :

Соколова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Средневолжская Строительная Компания» (далее по тексту - ООО «ССК») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Ириной Валентиновной и ООО «ССК» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, земельный участок, имеющий кадастровый № (адресный ориентир: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (условный строительный номер №, подъезд 3, 10 этаж), общая проектная площадь, 36,88 кв.м., жилая площадь 35,05.,площадь лоджии 3,65 кв.м.). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, запись регистрации    №. Согласно пункта 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи ООО «ССК» застройщиком объекта долевого строительства участнику Соколовой И.В. : не позднее ДД.ММ.ГГГГ Но данный момент объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства до настоящего времени. Истица, участник договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 1 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истица оценивает в 30 000 рублей. Размер неустойки за период просрочки с 27.12.2017 г.     по 01.08.2018 г. (218 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, составила 115 903 руб. 33 коп. (1 100 000 х 218 х 2 х 1/300 х 7,25%). 10.07.2018 г. истица обратилась к ответчику с претензией, которая осталась без ответа. В связи с этим истица просила взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу истицы неустойку в размере 115 903,33 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истица в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика требования не признал, ходатайствуя о снижении в соответствии с требования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафа и неустойки.

           Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,    связанные    с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

           В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

           Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.08.2016 г. истица (участник) заключила с ООО «ССК» (застройщиком) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома № со встроенными помещениями в Ленинском районе г.Ульяновска, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № (адресный ориентир: <адрес>). Объектом долевого строительства является следующая однокомнатная квартира с условным строительным номером 185 в подъезде 3 на этаже 10, общая площадь объекта долевого строительства 36,88 кв.м, площадь объекта долевого строительства 35,05 кв.м, площадь лоджии 3,65 кв.м.

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 25.09.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 26.12.2017 г. (пункты 2.2. и 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 100 000 руб.

       Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ

Истица принятые на себя обязательства в соответствии с договором исполнила, оплатив 24.08.2016 г. по приходному кассовому ордеру № 222 - 1 100 000 руб.,

До настоящего времени указанный выше многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, 30.08.2017 г. Администрацией г.Ульяновска ООО «Средневолжская Строительная Компания» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, (адресный ориентир: <адрес>), срок разрешения до 30.09.2018 г.

Соответственно, объект долевого строительства – однокомнатная квартира по акту приема- передачи истице до настоящего времени не передана.

10.07.2018 г. истицей составлена в адрес ответчика претензия, в которой она просит в добровольном порядке выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и денежную компенсацию морального вреда, которая получена представителем ответчика 10.07.2018 г.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истица имеет в общей долевой собственности 1/3 доля в <адрес>, в которой проживает и зарегистрирована.

В связи с вышеизложенным требования истицы о взыскании с ответчика неустойки с 27.12.2017 г. по 01.08.2018 г. (в пределах исковых требований) являются обоснованными.

При этом, сумма неустойки составит : 1 100 000,00 руб. х 7,25% ( ключевая ставка ЦБ России с 18.09.2017 г. на день исполнения обязательства ) х 1/300 х 2 х 218 дней ( с 27.12.2017 г. по 01.08.2018 г. ) = 115903,33 руб.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд счел возможным его снизить по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ходатайством ответчика ООО «ССК» до 40000 руб. с учетом фактических обстоятельств и реализуя полномочия суда об установлении баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы как потребителя установлен в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, с ответчика в пользу Соколовой И.В. надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости 5000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в сумме 50% от 40000 руб. + 5000 руб. = 22500 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истица была освобождена в силу закона. Размер данной государственной пошлины согласно п.п. 1 и 3 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит : 1700 руб.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                       Р Е Ш И Л :

           исковые требования Соколовой Ирины Валентиновны удовлетворить частично.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Соколовой Ирины Валентиновны неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства 40000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 22500 рублей, всего 67500 рублей.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Средневолжская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1700 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

         Судья:                                                                    О.Н.Сергеева