Решение по делу № 2-6154/2012 от 21.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2012 года

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,

при секретаре Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6154/12 по иску Даничевой И.А. к ЗАО «СИФ Таг-Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Даничева И.А., обратился в суд с иском к ЗАО «СИФ Таг-Инвест» о признании за ним права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что <дата изъята> между Даничевой И.А. и ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» заключен Предварительный Договор <№ изъят> купли-продажи квартиры в доме новостройке.

Согласно условиям вышеуказанного договора ЗАО «СИФ Таг-Инвест» обязался заключить с Даничевой И.А. в будущем договор купли-продажи квартиры в доме новостройке (основной договор) и передать в собственность последнего отдельную однокомнатную квартиру, на 17, общей проектной площадью 41,9 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (приложение № 1 к предварительному договору).

В соответствии с пунктом 3.1. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 980 500 рублей и является существенным условием договора купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.

Даничева И.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью выполнила, что подтверждается актом о произведении платежа и платежными поручениями.

<дата изъята> дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес изъят> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77161000-001229, выданным Мосгорстройнадзором, регистрационный номер <№ изъят> от <дата изъята>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>, квартире истца присвоен <№ изъят>.

Названная квартира фактически Даничевой И.А. передана.

Однако, ввиду отсутствия подписанного между генеральными соинвесторами акта о реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного многоквартирного жилого дома, истец, в настоящее время, на законных основаниях имея в пользовании жилое помещение по указанному адресу, не имеет правовых оснований для распоряжения жилым помещением как объектом недвижимости, то есть лишен возможности реализации правомочий собственника, в связи с чем просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «СИФ Таг-Инвест» и ЗАО «Шевингтон-Групп» в судебное заседание явился, представил возражения, считает исковые требования преждевременными, вместе с тем признал факт исполнения истцом всех обязательств перед ЗАО «СИФ Таг-Инвест».

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по г.Москве, Правительство Москвы, Московский инженерно-физический институт, ООО «Доходный Дом Базис и Компания», ТУ ФАУГИ РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ЗАО «СУ-155», «ИНТЕКО», МИФИ, ООО «Доходный Дом Базис и Компания», Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ и Правительства Москвы.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, то оно подлежит исполнению в пределах этого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий не допускается.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата изъята> «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту ЮАО» заключен Инвестиционный Контракт <№ изъят> от <дата изъята> года между Правительством Москвы, ЗАО «Интеко» и ООО «Доходный дом «Базис и компания».

На основании указанного контракта заключены следующие договоры:

Договор соинвестирования между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Шевингтон-групп» <№ изъят> от <дата изъята>;

Предварительный договор купли-продажи в доме–новостройке между ЗАО «Шевингтон-групп» и ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» № ПР/50 от 02 ноября 2005 г.

Далее, <дата изъята> между Даничевой И.А. и ЗАО «СИФ «ТАГ-ИНВЕСТ» заключен Предварительный Договор <№ изъят> купли-продажи квартиры в доме новостройке.

Согласно условиям вышеуказанного договора ЗАО «СИФ Таг-Инвест» обязался заключить с Даничевой И.А. в будущем договор купли-продажи квартиры в доме новостройке (основной договор) и передать в собственность последнего отдельную однокомнатную квартиру, на 17, общей проектной площадью 41,9 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес изъят> (приложение № 1 к предварительному договору).

В соответствии с пунктом 3.1. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 980 500 рублей и является существенным условием договора купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.

Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию 15.09.2008 года на основании Разрешения комитета государственного строительного надзора г.Москвы, квартира фактически передана истцу в пользование.

В своем возражении на исковое заявление ответчик подтверждает, что истец полностью выполнил все условия заключенного между ними договора. При этом, как указал ответчик, регистрация права собственности на квартиру истца и подписание основного договора преждевременно.

Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру <№ изъят> по адресу: <адрес изъят>, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют, права иных лиц на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по делу установлено, что истец, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят> (строительный адрес: <адрес изъят>), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира <№ изъят> истцу передана. Обоснованность передачи истцу прав оформления указанной квартиры в свою собственность ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░