Решение по делу № 2-2877/2013 ~ М-2839/2013 от 10.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Ивановой Е.В., Овод Л.А. о признании незаконным решения ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области»,

у с т а н о в и л:

Иванова Е.В., Овод Л.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками (по ? доле каждая) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности.

<данные изъяты> Департаментом управления имуществом городского округа Самара издано распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты>, в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала. Указанный земельный участок находится под зданием, принадлежащим заявителям на праве собственности.

Заявители обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет, однако, <данные изъяты> заявителям в постановке земельного участка было отказано в связи с тем, что одна из границ вновь образуемого земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Заявители полагали вышеуказанный отказ необоснованным, в связи с чем, просили суд признать незаконным отказ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителей, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет за прежним собственником здания на основании Постановления Главы г. Самары от <данные изъяты> № «Об утверждении проекта границ и предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка, занимаемого нежилым зданием по адресу: <адрес>. В настоящее время в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано право аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

Судом при рассмотрении дела установлено, что заявители являются собственниками (по ? доле каждая) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности.

<данные изъяты> Департаментом управления имуществом городского округа Самара издано распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала. Указанный земельный участок находится под зданием, принадлежащим заявителям на праве собственности.

Заявители обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет, однако, <данные изъяты> заявителям в постановке земельного участка было отказано в связи с тем, что одна из границ вновь образуемого земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы заявителя о незаконности обжалуемого отказа в постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Собственники зданий имеют исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков, занятых этими зданиями.

Судом установлено, что основанием к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета послужило то обстоятельство, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610002:1 1(1).

На основании ч. 3 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости орган государственного кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины, возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого, представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Суд полагает установленным, что причиной к отказу в осуществлении государственного кадастрового учета заявленного земельного участка послужило его наложение на земельный участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет за прежним собственником здания на основании Постановления Главы г. Самары от <данные изъяты> № «Об утверждении проекта границ и предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка, занимаемого нежилым зданием по адресу: <адрес>.

Между тем, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически расположен под зданием, право собственности на которое в настоящее время принадлежит заявителям и входит в состав участка. который заявлен к постановке на кадастровый учет. Объект недвижимого имущества – здание, расположенное по вышеуказанному адресу, было приобретено заявителями в результате нескольких сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества и первоначальным продавцом по сделке выступало <данные изъяты> Данное обстоятельство представителем заинтересованного лица в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, в настоящее время, заявители, являясь собственником здания, земельный участок под которым поставлен на кадастровый учет за прежним собственником здания, не могут реализовать свое право на получение в собственность земельного участка под принадлежащим им объектом недвижимого имущества по независящим от них причинам. При этом прежний собственник здания, которому земельный участок был предоставлен на праве аренды, каких-либо прав на объект недвижимого имущества, под которым ему был предоставлен земельный участок, не имеет.

Суд также учитывает, что согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> какие-либо права на данный участок, в том числе право аренды, не зарегистрировано, в связи с чем, доводы представителя ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» о наличии прав третьих лиц на данный участок суд признает голословными и несостоятельными.

С учетом изложенного, а также отсутствия в настоящее время у заявителей возможности в ином порядке снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:061002:11(1) и реализации предоставленного законом права на получение в собственность земельного участка под принадлежащим заявителям на праве собственности объектом недвижимого имущества, суд полагает необходимым снятие с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Ивановой Е.В., Овод Л.А. о признании незаконным решения ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>