Решение по делу № 33-12142/2010 от 28.09.2010

судья: ... дело ...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2010 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л. Ф.

судей Васильевой Г. Ф.

                                                                                              Яковлева Д.В.
      при секретаре Гарееве Л. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Главы администрации СП Сафаровский сельсовет муниципального районо Учалинского района Республики Башкортостан - Каримовой З.З. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2010 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения ... РБ к Алтынбаевой ... и Алтынбаеву ..... о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: ...., с.... ул.... и признании их утратившими права пользования жилым помещением, отказать в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Яковлева Д. В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ обратилась в суд с иском к Алтынбаевой Ф.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: ... В обосновании иска указано, что ответчик в соответствии с договором социального найма ... является нанимателем указанного жилого помещения, принадлежащем на праве собственности истцу. Согласно договору социального найма ответчик обязуется содержать квартиру в надлежащем порядке, производить ежегодные ремонтные работы (побелка, покраска), содержать в исправном состоянии электрооборудование, надворные постройки за счет оплаты за квартиру. Ответчик постоянно в квартире не проживала и заселяла иных людей нуждающихся в нем. Ответчик с ... по сегодняшний день не вносит плату за электроэнергию, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, которые жалуются на то, что печь в квартире № ... в зимний период не отапливается, из-за чего в соседней квартире холодно. На данный момент квартира пустая и никто в ней не проживает, а Алтынбаева Ф.Г. проживает у сестры по адресу: ... При осмотре было обнаружено, что печка и сарай находятся в непригодном состоянии и требуют ремонта.

Суд вынес приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Глава администрации СП Сафаровский сельсовет муниципального район ... Каримова З.З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, в соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ, судебная коллегия находит, что решение подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст.83 ГК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия проживающих совместно с ним членов семьи в письменной форме в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение же договора помимо воли нанимателя и совершеннолетних членов семьи допускается только по основаниям, предусмотренным ЖК РБ независимо от того, подлежит ли наниматель жилого помещения выселению с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на приведенные нормы, суд обоснованно исходил из того, что истец не представил доказательств того, что ответчик не проживает в спорном доме, а также имеет задолженность по коммунальным услугам более шести месяцев.

С данными выводами суда Судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... года следует, что в собственности Администрации СП Сафаровский сельсовет МР ... РБ имеется жилой дом, расположенный по адресу: ...

В материалах дела имеется договор социального найма ... года, заключенный между сторонами на указанное жилое помещение.

 Анализируя представленные истцом доказательства, суд обоснованно сделан вывод о том, что истец не выехала в другое место жительства, а продолжает проживать в спорном помещении. Ее временное отсутствие в данной квартире не является основанием для отказа от своих жилищных прав, поэтому она не может быть признана утратившей права пользования жилым помещением.

Не представлено суду доказательств того, что ответчик имеет задолженность за пользование электроэнергией.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 сентября 2010 года – оставить без изменения, кассационную жалобу Главы администрации СП Сафаровский сельсовет муниципального районо ... - Каримовой З.З.- без удовлетворения.

        Председательствующий Л.Ф. Гафарова

        Судьи Г.Ф. Васильева

                                                                                                      Д.В. Яковлев