Решение по делу № 2-600/2016 ~ М-557/2016 от 07.10.2016

Дело №2-600/2016

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 02 декабря 2016 года

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к Галеевой Л.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к Галеевой Л.А. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, ему был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ..., по адресу: РТ, ..., на срок 3 года. ... данный договор был зарегистрирован в Алексеевском отделе Управления Росреестра. В связи с окончанием срока аренды ..., истец намеревался расторгнуть договор аренды, так как ответчик в течение трех лет аренды не платил арендную плату и не осуществлял строительство. Ответчик уклоняется от встречи и не явился в предложенный срок для составления соответствующих документов. Арендная плата согласно договору составляет 30000 рублей в год, ответчик, .... оплатил лишь задаток в сумме 15000 рублей. За прошедшие три года ответчиком арендная плата не выплачивалась, и задолженность по ней составила 75000 рублей. Кроме того, при неуплате арендной платы во время, согласно п.2.4 указанного договора, ответчик обязан уплатить 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Проценты за просрочку уплаты арендной платы составили 41700 рублей. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать арендную плату и проценты за просрочку уплаты арендной платы.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Ткаченко И.Б. в судебное заседание не явился, в суд направил заявление об отказе от части исковых требований. Он отказался от требования о взыскании с ответчика арендной платы и процентов по арендной плате. Требование о расторжении договора аренды просил удовлетворить.

Ответчик Галеева Л.А. просила рассмотреть иск без ее участия, в суд направила заявление о признании искового требования о расторжении договора аренды.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.7-9) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ и Галеева Л.А. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... по адресу: РТ, ..., сроком на три года.

Согласно п.2.1. Договора, сумма арендной платы в год за земельный участок составляет 30000 рублей. Сумма задатка в размере 15000 рублей внесенная арендатором ..., для участия в аукционе, засчитывается в счет годовой арендной платы.

Согласно п.2.4 Договора, в случае неуплаты арендной платы, арендатор уплачивает 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи к договору аренды за ... от ... ... от ..., арендодатель передал, а арендатор принял недвижимость сроком на 3 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, ему был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ..., по адресу: РТ, ..., на срок 3 года. ... данный договор был зарегистрирован в Алексеевском отделе Управления Росреестра. В связи с окончанием срока аренды ..., истец намеревался расторгнуть договор аренды, так как ответчик в течение трех лет аренды не платил арендную плату и не осуществлял строительство. Ответчик уклоняется от встречи и не явился в предложенный срок для составления соответствующих документов. Арендная плата согласно договору составляет 30000 рублей в год, ответчик, .... оплатил лишь задаток в сумме 15000 рублей. За прошедшие три года ответчиком арендная плата не выплачивалась, и задолженность по ней составила 75000 рублей. Кроме того, при неуплате арендной платы во время, согласно п.2.4 указанного договора, ответчик обязан уплатить 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Проценты за просрочку уплаты арендной платы составили 41700 рублей.

Истец отказался от искового требования о взыскании арендной платы, но просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Учитывая, что неиспользование земельного участка по назначению, согласно договору аренды, влечет для истца ущерб, и истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанный договор аренды следует расторгнуть..

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За удовлетворенные требования о расторжении договора аренды, как с искового требования неимущественного характера, в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ следует взыскать 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... заключенный ... между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района РТ и Галеевой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ..., по адресу: РТ, .... Взыскать с Галеевой Л.А. государственную пошлину в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.