Решение по делу № 2-649/2014 (2-5131/2013;) от 02.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2014года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649 /14 по иску Щербакова Н. М. к Администрации сельского поселения <...>, третьему лицу администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- Щербаков Н.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <...>, третьему лицу: Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством 3-х этажный многоквартирный жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала ( л.д.3-5). В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что возведенное им самовольное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, расположено на принадлежащем ему земельном участке ( л.д.3-5). В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик – Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель не явился.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса. извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда Московской области от 15.08.2012г по гражданскому делу № 2- 171/12 был удовлетворен иск Раменского городского прокурора, в интересах неопределенного круга лиц, к Щербакову Н. М., 3-е лицо администрация с/п <...> о признании недействительным зарегистрированного права собственности, внесения записи в ЕГРП, обязании снести самовольно возведенное строение. Решением суда постановлено: признать недействительным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., адрес: <адрес>, внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., адрес: <адрес>., обязать Щербакова Н. М. снести самовольно возведенное строение – жилой дом (незавершенный строительством жилой дом), расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., адрес: <адрес> ( л.д.29-36). Решение суда вступило в законную силу.

Заявляя в настоящее время требования о признании права собственности на самовольную постройку, истец ссылается на то, что указанных требований в ходе рассмотрения дела <номер> не заявлялось, возведенное им самовольное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, расположено на принадлежащем ему земельном участке. Факт принадлежности земельного участка подтвержден свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), из которого следует, что земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

По ходатайству истца, определением суда от 21.01.2014г по делу была назначена строительно- техническая эксперта, производство которой поручено экспертам ГУП МО « <...> ( л.д. 114). Согласно заключения экспертов, техническое состояние многоквартирного жилого дома – ограничено работоспособное; объект экспертизы не соответствует следующим строительно- техническим требованиям: градостроительным, инженерному обеспечению, конструктивной надежности, противопожарным требованиям, безопасности при пользовании, санитарно-эпидемиологическим требованиям; возведенное строение в процессе эксплуатации может создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( л.31-33 заключения).

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку они обладают специальными познаниями в области строительства и техники, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение сторонами не оспорено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Из материалов дела видно, земельный участок на котором возведено спорное строение (л.д.9), относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Между тем, как усматривается из заключения экспертов, ответчиком возведен многоквартирный жилой дом, то есть предназначенный фактически для проживания нескольких семей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком возведен многоквартирный жилой дом на земельном участке, предназначенном для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, на котором возможно лишь строительство объекта индивидуального жилищного строительства- дачи, что является нарушением требований п. 2 ст. 260 ГК РФ и п. 2, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ в части целевого использования земли.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что возведение многоквартирного жилого дома имело место на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; строения возведено без получения на это необходимых разрешений. Каждое из указанных обстоятельств, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания указанного строения самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что до настоящего времени целевое назначение земельного участка не изменено, строение не соответствует предъявляемым требованиям и может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Щербакова Н. М. к Администрации сельского поселения <...>, третьему лицу администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством 3-х этажный многоквартирный жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья