Решение по делу № 2-1814/2014 от 14.02.2014

К.        Дело № 2-1814/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Корнийчук В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой Г.И. к Бовенко В.Н., Кораблевой М.А., Гончаровой Н.М., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении границ земельного участка, сносе забора, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Г.И. и Афанасьев А.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. В пользовании Афанасьевой Г.И. и Афанасьева А.И. находится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д.3-6). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Бовенко В.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка.

Афанасьева Г.И. обратилась в суд с иском к Бовенко В.Н. об установлении границ земельного участка, сносе забора.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, привлекла в качестве ответчиков Кораблеву М.А., Гончарову Н.М., Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района.

В судебном заседании истец Афанасьева Г.И., представитель по доверенности Шейко Т.А. уточненный иск поддержали и пояснили, что истица и ее брат Афанасьев А.И. являются собственниками жилого дома по 1/2 доли каждый по адресу: <адрес>. В пользовании истца находится расположенный при доме земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для уточнения границ ее земельного участка. Выяснилось, что ее участок граничит с участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим Бовенко В.Н., который провел межевание своего участка без согласования границ с соседями. Считает, что ответчик запользовал часть земельного участка, принадлежащего истцу. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО12, обязать ответчика снести забор, установленный на ее земельном участке, признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего Бовенко В.Н. и исключить данные сведения из ГКН.

Ответчик Бовенко В.Н. исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы участка установлены. Пользователем земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № является Афанасьева Г.И. Земельный участок ему был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ, но в другом месте. Участком он не пользовался. Через несколько лет он решил отмежевать свой земельный участок, но он оказался занят другими лицами. Он нашел в деревне Старожелтиково другой свободный участок и установил его границы. Поскольку земельный участок Афанасьевой Г.И. не имел установленных границ, согласование с ней не проводилось. Просит в иске отказать.

Ответчица Гончарова Н.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Ответчица Кораблева М.А. в судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее участок огорожен с трех сторон. Площадь ее земельного участка <данные изъяты>. Забор с Афанасьевыми стоит давно, спора о границах земельного участка с соседями не имеется. Афанасьевы пользовались своим земельным участком постоянно, за домом они сажали картофель, площадь их земельного участка примерно такая же. Последний год они не сажали огород, и их участок занял Бовенко В.Н. С зафасадной части участок Афанасьевых никогда не имел ограждения. Бовенко В.Н. занял часть земельного участка Афанасьевых, где они раньше сажали картофель. Раньше Бовенко В.Н. этим земельным участком не пользовался, теперь он установил там забор. Согласна установить границы земельного участка Афанасьевых по фактическому забору, спора о границах с истицей не имеется.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Бараненко М.В. в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка с кадастровым номером № при условии, если при этом не будет запользована муниципальная земля.

Третье лицо Афанасьев А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Афанасьева Г.И. и Афанасьев А.И. являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 3,5)

В пользовании Афанасьевой Г.И. и Афанасьева А.И. находится земельный участок № <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом земельного участка (л.д.4-6). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок является ранее учтенным, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Бовенко В.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23, 42-43). Границы земельного участка установлены, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка.

Кораблева М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 61-63, 68). Границы земельного участка установлены.

Гончарова Н.М. является наследницей к имуществу ФИО14,умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), являвшегося собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 68, 70, 71, 78-79, 92). Границы земельного участка установлены.

Согласно архивных выписок из похозяйственных книг на хозяйство Афанасьевых, в период с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства являлась мать Афанасьевой Г.И. и Афанасьева А.И. ФИО5, при доме имелся земельный участок площадью 0,15 га.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<данные изъяты>» ФИО5 был предоставлен дополнительный земельный участок к уже имеющемуся, и при доме стало <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, главой хозяйства стала Афанасьева Г.И.

Из архивных выписок из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ следует, что при домовладении Афанасьевых площадь земельного участка составляла <данные изъяты>.

Семья Афанасьевых пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты>, что подтверждается также топографической съемкой, составленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 58-59).

В соответствии со ст. 25.2 ч. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, Афанасьевы являются законными землепользователями земельного участка площадью <данные изъяты>, имеют право на оформление земельного участка в собственность, а нарушенное право пользования земельным участком подлежит защите в судебном порядке.

Истица указывает, что Бовенко В.Н. самовольно занял часть принадлежащего ей земельного участка, просит установить границы своего земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, обязать Бовенко В.Н. снести ограждение, установленное на ее земельном участке.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу ООО «<данные изъяты>» и пояснений эксперта ФИО15, данных в судебном заседании, фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше, чем по правоустанавливающим документам (л.д. 99-121)

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем по правоустанавливающим документам ответчика Бовенко В.Н., границы земельного участка соответствуют кадастровому паспорту земельного участка.

План взаимного расположения земельных участков представлен на л.д. 108.

В судебном заседании эксперт ФИО15 представленное в суд экспертное заключение поддержал и пояснил, что при обследовании земельных участков было установлено, что по границе между участками истца и ответчика установлены металлические столбы. Границы земельного участка ответчика соответствуют сведениям ГКН. Установить границы земельного участка Афанасьевых площадью <данные изъяты> невозможно без изъятия части земельного участка, принадлежащего Бовенко В.Н. (л.д. 175).

Факт нарушения прав землепользователей Афанасьевых подтверждается также топографической съемкой (л.д. 47), показаниями ответчика Кораблевой М.А.. Кроме того, из показаний ответчика Бовенко В.Н. следует, что своим земельным участком в установленных границах он никогда не пользовался, ему выделялся земельный участок в <адрес> в другом месте, который в настоящее время занят другими лицами. Он нашел в деревне свободный земельный участок и поставил его на кадастровый учет.

Из представленного Бовенко В.Н. межевого плана на свой земельный участок следует, что акт согласования границ ни с кем из смежных землепользователей не был подписан, также не согласованы границы его земельного участка с Администрацией Сергиево-Посадского района как собственника земель неразграниченной госсобственности (л.д. 20 оборот).

Согласно ч. ч. 2, 6, 12 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о согласовании местоположения границ земельного участка утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 N 412.

Указанные нормативные акты предусматривают, что в разделе 6 межевого плана должны быть указаны сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ: кадастровые номера этих участков, их смежная граница, сведения о правообладателях.

Статьей 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8).

Из межевого дела следует, что согласование границ земельного участка проводилось путем опубликования извещения в общественно-политической газете Сергиево-Посадского района "<данные изъяты>" (№ от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 25). По почтовому адресу правообладателей смежного земельного участка Афанасьевым извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ не направлялось, что не оспаривал в судебном заседании ответчик.

Таким образом, требования ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при подготовке межевого плана соблюдены не были.

Экспертом было подготовлено заключение, предложено четыре варианта установления границ земельного участка Афанасьевых.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, по которому площадь земельного участка Афанасьевых составит <данные изъяты>, при этом площадь земельного участка Бовенко В.Н. составит <данные изъяты> (л.д. 110-112).

По данному варианту площадь земельного участка истицы соответствует ее правоустанавливающим документам, восстанавливаются исторически сложившиеся границы ее земельного участка. Ответчик в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ был согласен на установление границ земельного участка истицы в соответствии с вариантом №, о чем поставил подпись в протоколе судебного заседания.

По данному варианту требуется снести металлические столбы, установленные Бовенко В.Н. по смежной границе, поэтому требования истицы в части сноса ограждения подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание варианты № и № установления границ земельного участка истицы, поскольку при этом площадь ее земельного участка составит <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, что меньше, чем по правоустанавливающим документам. (л.д. 113-118)

При этом суд учитывает, что межевание земельного участка ответчика Бовенко В.Н. было произведено с нарушениями требований законодательства, чем существенно нарушило права и законные интересы владельцев смежного земельного участка Афанасьевых, фактически было произведено изъятие из их владения части принадлежащего им земельного участка.

Суд также отклоняет предложенный экспертом вариант № установления границ земельного участка, поскольку при этом границы земельного участка Бовенко В.Н. устанавливаются на землях неразграниченной госсобственности, против чего возражал представитель Администрации Сергиево-Посадского района (л.д. 119-121).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом установлено наличие нарушений требований закона при проведении межевания земельного участка Бовенко В.Н. и внесении сведений о местоположении и координатах поворотных точек границ его земельного участка, при этом наличие данных сведений нарушает права истца на установление границ своего земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка Бовенко В.Н. суд признает недействительными, они подлежат исключению из ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 11.1, 11.9, 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Г.И. к Бовенко В.Н., Кораблевой М.А., Гончаровой Н.М., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении границ земельного участка, сносе забора, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Афанасьевой Г.И. и Афанасьеву А.И. по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертами ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

№       X Y дирекционный угол             длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Бовенко В.Н. снести ограждение, установленное на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Афанасьевой Г.И. и Афанасьеву А.И., в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бовенко В.Н..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бовенко В.Н..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья .     Гущина А.И.