Решение по делу № 2-63/2015 (2-3768/2014;) от 22.09.2014

№2-63/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Янатьевой И.Б.,

при секретаре Денисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.В. к ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства по Московской области, третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горбунов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства Московской области о признании недействительными и исключении из ГКН сведений. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью -...- кв.м. расположенного по адресу: -...- кадастровым номером (№). С целью постановки земельного участка на кадастровый учет для проведения работ по подготовке межевого дела он обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего ему на праве собственности, было выявлено наложение части границ принадлежащего ему земельного участка на часть земельного участка с кадастровым номером (№), а именно: фактическое местоположение (координаты) характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: -...- с кадастровым номером (№) не соответствует его местоположению по сведениям ГКН, что указывает на наличие кадастровой ошибки, допущенной инженерами-землеустроителями при межевании земельного участка с кадастровым номером (№). Кадастровая ошибка заключается в том, что по сведениям ГКН границы земельных участков накладываются на участок с кадастровым номером (№) В заключении кадастрового инженера указано, что в натуре наложения границ нет.

В иске первоначально просил суд признать недействительными уникальные характеристики о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) в части наложения границ на границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером (№). Исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: -...- в части указания координат поворотных точек в ГКН. Внести правильные координаты поворотных точек в ГКН вышеуказанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: -...-.

Представитель истца Горбунова А.В. Янатьева И.Б. пояснила, что земельный участок истца накладывается на границы земельного участка лесного фонда, имеется кадастровая ошибка, которую просит исправить. С -...- года на участке находится строение, что подтверждает, что при постановке земельного участка лесного фонда границы не были уточнены на местности. В отношении земельного участка Истринского лесничества просит включить координаты границ земельного участка с кадастровым номером (№) по таблице 6 заключения эксперта и не рассматривать вопрос о внесении координат поворотных точек в ГКН земельного участка с кадастровым номером (№) принадлежащего истцу.

Истец Горбунов А.В. в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФАУГИ по МО, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности Каплина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, обратив внимание на то, что согласно документам, площадь земельного участка истца -...- кв.м. Экспертом установлено, что фактическая площадь увеличена на -...- кв.м. Данный земельный участок не входит в населенный пункт. Из заключения эксперта усматривается, что он пришел к таким выводам исходя из визуальных наблюдений. Представленный план поселка не является доказательством по делу, не содержит сведений о том, что границы сельского поселения установлены в соответствии с действующим законодательством. Основание, что отсутствуют столбы не может быть принято во внимание, так как они не должны проходить по границе участка истца. На фрагменты лесных планшетов участок истца эксперт не накладывал. Считает, что отсутствует кадастровая ошибка, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей истца, учитывая мнение представителя ответчика Комитета лесного хозяйства по МО, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве лично собственности от (дата) отделом коммунального хозяйства исполкома Красногорского районного Совета депутатов трудящихся Горбунову В.И. предоставлен земельный участок по (№) в -...- общей площадью -...- кв.м.

Горбунов А.В. является собственником жилого дома по адресу: -...- на основании договора дарения жилого дома от (дата) с Горбуновым В.И.

Горбунову А.В. Постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) (№) предоставлен в собственность для дачного строительства земельный участок общей площадью -...- га в -...-

Кадастровым инженером Ю.Н.С. в результате проведения работ по уточнению местоположению границ земельного участка (№), расположенного по адресу: -...-, выделенного Горбунову А.В. в собственность для дачного строительства согласно постановлению (№) от (дата) установлено, что фактическое местоположение (координаты) характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: -...-, с кадастровым номером (№) не соответствуют его местоположению по сведениям ГКН. На плане, представленном в приложении 2, отражена кадастровая ошибка, допущенная инженерами-землеустроителями при межевании земельного участка с кадастровым номером (№), она заключается в том, что по сведениям ГКН границы земельных участков накладываются на участок с кадастровым номером (№). Наложение границ земельного участка находится в диапазоне от -...- м. Площадь накладки с участком кадастровый номер (№) составляет -...- кв.м, с участком кадастровый номер (№) составляет -...- кв.м. В натуре наложения границ нет, имеется виртуальное наложение по сведениям ГКН вследствие кадастровой ошибки, допущенной инженерами-землеустроителями при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: (№).

Для определения наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее исправления по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «-...-» В.Е.В.

Согласно заключению земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: -...- огорожен забором сплошным ограждением из досок на бетонных столбах, в части деревянным штакетником на металлических столбах. На земельном участке имеются следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, сарай, уборная, колодец. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от (дата) № (№) земельный участок с кадастровым номером (№) относится к категории земель – земли населенных пунктов. Из плана следует, что земельный участок расположен в границах -...- с/-...- муниципального района -...-. Граница земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№). Указанный земельный участок не входит в земли лесного фонда. В результате проведения экспертизы установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН пересекает границу земельного участка с кадастровым номером (№). Площадь пересечения составила -...- кв.м. Экспертом предлагается устранить данную ошибку следующим образом: внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером (№) части местоположения границ и площади в ГКН в соответствии с таблицей 6 заключения.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), что создает препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, с кадастровым номером (№) по адресу: -...-

Суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки путем внесения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в сведения государственного кадастра недвижимости по варианту заключения эксперта ООО «-...-», согласно таблицы № 6.

Возражения представителя ответчика Комитета лесного хозяйства по Московской области относительно удовлетворения исковых требований истца судом не принимаются, поскольку из документов, имеющихся в деле и заключения эксперта усматривается наличие кадастровой ошибки, допущенной инженерами-землеустроителями при межевании земельного участка с кадастровым номером (№), наличие которой нарушает права и законные интересы истца. Площадь земельного участка истца -...- кв.м., экспертом установлено, что фактическая площадь больше, но разработан вариант границ участка (№) и исправления кадастровой ошибки исходя из площади участка истца -...- кв.м., ситуационный план поселка заверен главой Администрации сельского поселения, из плана следует, что участок (№) расположен в населенном пункте, проект организации и ведения лесного хозяйства Истринского лесхоза выполнен в -...- году, планшет ВИСХАГИ (№) создан в -...- году, последнее обновление в -...- году, земельный участок (№) первоначально в пользование выделялся в -...- году в населенном пункте.

Поскольку имеются правильное описание уникальных характеристик объектов недвижимости (дирекционные углы, координаты, длины сторон, площадь), суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем включения координат в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Горбунова А.В. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в сведения государственного кадастра недвижимости по варианту заключения эксперта ООО «-...-» В.Е.В., согласно таблицы №6:

Номера новых точек для внесения сведений в ГКН	Новые координаты для внесения изменений в сведения ГКН
	Х(м)	У (м)
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата)