Решение от 23.08.2016 по делу № 2-366/2016 от 21.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 23 августа 2016 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием истца Гаврилова Ю.Н.,

третьих лиц- Гавриловой Н.Ю., Гавриловой М.Ю., Гавриловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гаврилова ФИО9 к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Гаврилов Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он трудоустроился в ООО «<данные изъяты>», где ему в ДД.ММ.ГГГГ году предоставили жилье в виде квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру с земельным участком № кв.м. ООО «<данные изъяты>» передало ему в собственность по договору приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия заявления от ООО «<данные изъяты>» на переход права к приобретателю на основании договора.

В настоящее время предоставить заявление о переходе права не представляется возможным, так как ООО <данные изъяты>» ликвидировано. Иным путем совершить сделку в отношении данной квартиры также не представляется возможным, поскольку данная квартира не состоит в реестре муниципального имущества сельского поселения «<данные изъяты>» и муниципального района «<адрес>».

Данная квартира является фактически его собственностью, так как он получил её на законных основаниях, в своё время ООО «<данные изъяты> не предъявляло к нему никаких требований о выселении или иные притязания на неё, более того, предприятие передало её ему по договору приватизации в собственность. В данной квартире он прожил № лет, лишь в ДД.ММ.ГГГГ году переехал в родительский дом по вышеуказанному адресу для поддержки отца. В настоящее время ему необходимо оформить своё юридическое право на данную квартиру. В ином порядке, кроме как в судебном, сделать это невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ просит суд:

Признать за ним, т.е. Гавриловым ФИО10, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру и земельный участок № кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц были привлечены ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Гавриловым Ю.Н. в суд было подано заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности за ним, то есть Гавриловым ФИО11 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приватизации на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отдельным определением производство по делу в данной части прекращено.

Представители ответчика администрации сельского поселения «<адрес> и представители третьих лиц администрации МР «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

От представителей ответчика администрации СП «<данные изъяты>» и третьих лиц администрации муниципального района «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в связи невозможностью выезда на судебное заседание.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец Гаврилов Ю.Н., а также третьи лица, явившиеся в судебное заседание не возражают против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец Гаврилов Ю.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании Гаврилова Е.В., Гаврилова М.Ю. и Гаврилова Н.Ю. возражении против удовлетворения заявленных требовании в части признания права собственности за Гавриловым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью жилого помещения № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., не имеют.

Заслушав истца Гаврилова Ю.Н., третьих лиц Гаврилову Е.В., Гаврилову М.Ю., Гаврилову Н.Ю. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес> № кв.м., из которого жилая № кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4 с одной стороны и Гавриловым ФИО14 с другой стороны был составлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м.. Количество членов семьи № человека. Оценочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ году установлена продажная цена в размере № рублей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух либо трех и более сторон.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о праве продавца по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>».

На государственную регистрацию права собственности не представлено заявление продавца по договору – ООО «Дульдургинская Агротехника».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ОГРН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. прекратила свою деятельность о чем, ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРЮЛ сведения об исключении юридического лица по решению регистрирующего органа.

Истец Гаврилов Ю.Н. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном

(ч. 2).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно справок с администрации муниципального района «<адрес>», администрации сельского поселения <адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> не числится у них в реестре муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В материалах дела имеются заявления от Гавриловой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриловой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в которых они указали, что возражении против признания права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, за Гавриловым ФИО17 в порядке приватизации не имеют.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Суд также учитывает отсутствие спора о праве.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца Гаврилова Ю.Н..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.