Решение по делу № 2-3859/2017 ~ М-3492/2017 от 02.10.2017

№2- 3869/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 г. г.Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСЖ «Новь-10» о понуждении выполнения требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" предъявлен иск к ТСЖ «Новь-10» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно - устранить подтопление подвала. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Оборонная дом 7, управление и эксплуатацию которым осуществляется ТСЖ «Новь-10». В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем, ответчику выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оно не выполнено. До настоящего времени предписание также не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик — председатель ТСЖ «Новь-10», представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не поддерживают. Пояснили, что данная проблема выходит за пределы их компетенции, они принимают меры - откачивают воду, однако эта проблема возникла в ДД.ММ.ГГГГ при строительстве соседних сооружений. С данной проблемой обращались в Администрацию Дмитровского муниципального района Московской области, которая, в свою очередь признала проблему, но не решила ее. Переписка ведется с ДД.ММ.ГГГГ. Из-за чего считает, что не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.

3-е лицо Представитель Администрации г/п Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, иск не поддержал, причину не обосновал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02 июля 2013 года N 485/27 ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", в целях реализации своих полномочий, имеет право обращаться в суд, в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлены нарушения содержания многоквартирного дома, а именно: подтопление подвала грунтовыми водами.

Управление и эксплуатация жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляется ТСЖ «Новь-10», которая ссылаясь на то, что данная проблема возникла из-за бездействия Администрации Дмитровского муниципального района <адрес>, однако ранее не обращалось в суд по данному вопросу.

По результатам проверки в отношении ТСЖ «Новь-10» возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ, по результате рассмотрения, которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа, и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении перечисленных выше ремонтных работ, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-38).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" исполнения требований предписания установлено, что требования в полном объеме не исполнены, что зафиксировано соответствующим актом проверки (л.д.52-54).

В соответствии с п. 4.10.2.2. правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

За невыполнение требований предписания составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ (л.д.56-59).

Постановлением мирового судьи судебного участка N <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Новь-10» привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения предусмотренного, ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 10000 рублей.

Суд, также принимает во внимание, что ответчик ни вышеуказанное предписание, ни постановление о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорил.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ТСЖ «Новь-10» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" № отДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, а именно: устранить подтопление подвала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.20,161, Жилищного кодекса РФ, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Новь-10» в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" № отДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, а именно:

Устранить подтопление подвала.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: