Решение по делу № 2-520/2015 от 17.08.2015

Дело 2-520/2015 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         5 октября 2015 года                                                                                                 г.Пучеж       

         Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца Ч., представителя истца Г., при секретаре Комковой Е.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ч. к публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и возложении обязанности освободить от наземных элементов газопровода земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Ч. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Газпром» (далее - ПАО «Газпром»), (ранее - ОАО «Газпром»), о взыскании задолженности за фактическое использование арендуемых земельных участков и возложении обязанности освободить от наземных элементов газопровода земельные участки, обосновав свои требования тем, что 01.11.2009 года между ним и ПАО «Газпром» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, для строительства газопровода-отвода с коммуникациями и вспомогательными сооружениями в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области». Истец 01.11.2009 года передал ответчику на срок до 01.10.2010 г. в аренду земельный участок общей площадью 23 079 м2. Дополнительным соглашением от 01.11.2009 г. срок договора продлен до 30.04.2011 г. и дополнительно в аренду передан еще один земельный участок площадью 17 608 м2. По истечении срока Договора аренды ПАО «Газпром» продолжало пользоваться земельными участками общей площадью 40 687 м2, в связи с чем Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

         Впоследствии по просьбе ПАО «Газпром» 19.12.2011 г. Ч. принял решение о разделе земельных участков, согласно которому земельный участок площадью 23 079 м2 из земельного массива был разделен на шесть земельных участков, которые были переведены в земли промышленности: земельный участок площадью 2 497 м2; земельный участок площадью 1 186 м2; земельный участок площадью 1 834 м2; земельный участок площадью 185 м2; земельный участок площадью 60 м2; земельный участок площадью 4 630 м2.

         Кроме этого на основании того же решения о разделе земельного участка по заявлению того же ПАО «Газпром» земельный участок площадью 17 608 м2 из земельного массива был разделен на два земельных участка, которые также были переведены в земли промышленности: земельный участок площадью 10 586 м2 и земельный участок площадью 12 м2.

         Платежным поручением № от 17.05.2013 г. с указанием в обосновании платежа: «Арендная плата с 01.01.2012 г. по 31.07.2012 г. по дог. № от 01.11.2009 (По поручению ПАО «Газпром»)., НДС не облагается» ПАО «Газпром» оплатило Ч. аренду по 31.07.2012 г.

         Однако последующее занятие земельных участков ПАО «Газпром» подтверждается Актом проверки соблюдения земельного законодательства № от 26.07.2013 г., согласно которому на земельном участке площадью 2 497 м2 размещены два дома операторов газораспределительной станции; на земельном участке площадью 1 186 м2 размещена водопроводная скважина; на земельном участке площадью 1 834 м2 размещена газораспределительная станция; на земельном участке площадью 185 м2 размещены подстанция и опоры линии электропередач; на земельном участке площадью 60 м2 размещены опоры линии электропередач; на земельном участке площадью 4 630 м2 проходит автодорога и асфальтная площадка возле РУНН и газораспределительной станции; на земельном участке площадью 12 м2 размещены площадки вытяжек.

         Указанные земельные участки согласно Акту проверки используются в соответствии с разрешенным использованием - для эксплуатации объекта «Газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области (стр. 10 Акта проверки). На земельном участке площадью 10 586 м2 проходит трасса автодороги к объектам газопровода (стр. 4 Акта проверки).

         Таким образом, выделенные земельные участки, переведенные Ч. в земли промышленности, продолжают использоваться ПАО «Газпром» в период с 01.08.2012 г. по настоящее время без какой-либо оплаты с его стороны.

         Решением Пучежского районного суда Ивановской области от 29.01.2014 года в пользу Ч. с ПАО «Газпром» взыскана задолженность за фактическое использование арендуемых земельных участков за период с 01.08.2012 года по 29.01.2014 года в размере 1 131 361 рубля. Задолженность определена из расчета 36 рублей за 1 кв.м. в год. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

         Решением Пучежского районного суда Ивановской области от 22.12.2014 года в пользу Ч. с ПАО «Газпром» взыскана задолженность за фактическое использование арендуемых земельных участков за период с 30.01.2014 года по 30.08.2014 года в размере 442 889 рублей. Задолженность определена из расчета 36 рублей за 1 кв.м. в год. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

         В соответствии с Федеральным Законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" ОАО «Газпром» было переименовано в Публичное акционерное общество «Газпром».

         Истец требует взыскать с ПАО «Газпром» задолженность за фактическое использование арендуемых земельных участков за период с 01.09.2014 г. по 01.08.2015 г. в размере 692 670 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 909 рублей 97 копеек. Также Ч. просит суд обязать ответчика освободить от наземных элементов газопровода занимаемые по договору аренды земельные участки, и взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 10 661 рубль 59 копеек.

         В судебном заседании Ч. и его представитель Г. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

         Ответчик ПАО «Газпром» (ранее - ОАО «Газпром») своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с направлением в суд встречного искового заявления.

         Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении разбирательства дела, отказал в удовлетворении ходатайства в связи с отсутствием встречного искового заявления.

         Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

         Суд, выслушав объяснения истца Ч., представителя истца Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В судебном заседании установлено, что 01.11.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка площадью 23 079 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения земельного массива с кадастровым номером №, общей площадью 51 257 кв.м., расположенного на территории СПК «Климушинский» Пучежского района Ивановской области для строительства газопровода-отвода с коммуникациями и вспомогательными сооружениями в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС г. Пучеж Ивановской области», что подтверждается копией договора № (дело № г., л.д.14-18 ).

         30 сентября 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № от 30 сентября 2010 года к Договору аренды земельного участка от 1 ноября 2009 года №, в котором стороны определили передать ОАО «Газпром» в аренду два земельных участка площадью 23 079 кв. м. и 17 608 кв. м. для строительства газопровода-отвода с коммуникациями и вспомогательными сооружениями в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области» (дело № г., л.д.26-28).

         В судебном заседании установлено, что истцу Ч. на дату заключения договора аренды земельного участка 1 ноября 2009 года на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 51 257 кв. м., расположенный на территории СПК «Климушинский» Пучежского района Ивановской области, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 51 000 кв. м., расположенный северо-западнее д.<адрес>, что сторонами не оспаривается и подтверждается подписанными сторонами договором аренды от 1 ноября 2009 года № и дополнительным соглашением № от 30 сентября 2010 года к Договору аренды земельного участка от 1 ноября 2009 года №.

         Также было установлено, что два земельных участка с кадастровыми номерами № и № были разделены на восемь земельных участков, которые были переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного целевого специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации объекта «Газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области» с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (дело № г.)

         Согласно п. 2.1 договора аренды общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимости работ, связанных с восстановлением нарушенных земель, и составляет 1 163 255 рублей 44 копейки.

          Согласно ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

         Суд, с учетом требований ст.421 ГК РФ, пришел к выводу о том, что стороны фактически заключили смешанный договор, поскольку пунктом 2.1 договора аренды установлено три вида выплат: арендной платы; сумм выплачиваемых в счет возмещения убытков (включая упущенную выгоду); стоимости работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация).

         Согласно п. 3.2.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.       

         Из расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные ОАО «Газпром» (приложение №.2 к Договору от 01.11.2009 г.), от 29 апреля 2011 года установлено, что стороны договора определили размер арендной платы за 1 м2, в размере 36 рублей.

         Решением Пучежского районного суда Ивановской области от 22.12.2014 года в пользу Ч. с ОАО «Газпром» взыскана задолженность за фактическое использование арендуемых земельных участков за период с 30.01.2014 года по 30.08.2014 года в размере 442 889 рублей. Задолженность определена из расчета 36 рублей за 1 кв.м. в год(л.д.16-19).

         В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

         Правила, предусмотренные главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

         В п.2 ст.1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

         Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

         Учитывая, что ПАО «Газпром» продолжает использовать восемь земельных участков общей площадью 20 990 м2, принадлежащих на праве собственности истцу, суд удовлетворяет иск Ч. и взыскивает с ПАО «Газпром» задолженность зафактическое использование арендуемых земельных участков общей площадью 20 990 м2 из расчета 36 рублей за 1 м2 в год за период с 1 сентября 2014 года по 1 августа 2015 года в размере 692 670 рублей.

         В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащение подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

         В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

         Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

         Пунктом 4.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, допущенного по вине арендатора, арендодатель вправе взыскать с арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 0,01 % от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более, чем за 60 дней.

         В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Пунктом 2.4 Договора аренды установлено, что арендная плата и денежные средства в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация) вносятся единовременно в течение 30 банковских дней после получения целевых денежных средств от ОАО «Газпром».

         Суд пришел к выводу, что в договоре аренды земельных участков от 1 ноября 2009 года и последующих соглашениях по указанному договору стороны не определили сроки уплаты арендной платы и соглашается с предложенным истцом сроками, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, которые им указаны в исковом заявлении, - ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца соответствующего квартала.

         Суд соглашается с предложенным и представленным истцом в заявлении принципом расчета, в котором указано, что плата за период с 01.09.2014 года по 30.11.2014 года в размере 188 910 рубля 00 копеек должна быть внесена ПАО «Газпром» не позднее 20.11.2014 года, соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться с 21.11.2014 года. Ответчик не оспорил предложенный истцом расчет и не представил суду свой расчет.

         Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 188 910 рублей 00 копеек, которые ответчик обязан был уплатить истцу до 20.11.2014 года, рассчитываются по формуле: сумма задолженности х ставку рефинансирования х количество дней просрочки / 360.

         То есть проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2014 года по 01.08.2015 года составляет 10 866 рублей 26 копеек (188 910-00 х 8,25 % х 215 / 360).

         Плата за период с 01.12.2014 года по 28.02.2015 года в размере 188 910 рубля 00 копеек должна быть внесена ПАО «Газпром» не позднее 20.02.2015 года, соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться с 21.02.2015 года.

         То есть проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2014 года по 28.02.2015 года составляет 6 969 рублей 99 копеек (188 910-00 х 8,25 % х 161 / 360).

         Плата за период с 01.03.2015 года по 31.05.2014 года в размере 188 910 рубля 00 копеек должна быть внесена ПАО «Газпром» не позднее 20.05.2015 года, соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться с 21.05.2015 года.

         То есть проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 года по 31.05.2015 года составляет 3 073 рубля 72 копейки (188 910-00 х 8,25 % х 71 / 360).

         Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 909 рублей 97 копеек.

         Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части требования о возложении обязанности на ответчика за его счет освободить от наземных элементов газопровода занимаемые по договору аренды земельные участки, в связи с тем, что согласно п.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставил арендатору земельный участок для строительства газопровода-отвода с коммуникациями и вспомогательными сооружениями в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области», и согласно п.3.1.3 арендатор вправе возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости, необходимые для целей аренды.

         В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 2 497 кв. м. с кадастровым номером № размещены два дома операторов газораспределительной станции, на земельном участке площадью 1 186 кв. м. с кадастровым номером № размещена водопроводная станция, на земельном участке площадью 1 134 кв. м. с кадастровым номером № размещена газораспределительная станция, на земельном участке площадью 185 кв. м. с кадастровым номером № размещены подстанция и опоры линии электропередач, на земельном участке площадью 60 кв. м. с кадастровым номером № размещены опоры линии электропередач, на земельном участке площадью 4630 кв. м. с кадастровым номером № проходит автодорога и асфальтовая площадка возле РУНН и газораспределительной станции, на земельном участке площадью 12 кв. м. с кадастровым номером № размещены площадки вытяжек, на земельном участке площадью 10 586 кв. м. с кадастровым номером № проходит трасса автодороги к объектам газопровода, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства № от 26.07.2013 года (л.д.29-41).

         В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок в случаях самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению.

         Суд пришел к выводу, что указанные в исковом заявлении наземные элементы газопровода, расположенные на восьми земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу, были проложены и построены с согласия арендодателя Ч.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (имущественный иск удовлетворен полностью, в удовлетворении требования неимущественного характера отказано). Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 10 336 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Иск Ч. к публичному акционерному обществу «Газпром» удовлетворить частично.

         Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром» в пользу Ч. за фактическое использование арендуемых земельных участков общей площадью 20 990 м2:

         - задолженность по арендной плате за период с 01.09.2014 г. по 01.08.2015 годав размере 692 670рублей;

         - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2014 г. по 01.08.2015 г.в размере 20 909 рублей 97 копеек,

         а также государственную пошлину в размере 10 336 рублей, уплаченную истцом при подаче иска, а всего 723 915 (семьсот двадцать три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 97 копеек, в остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                       А.Н.Коноплёв

         Дата составления мотивированного решения 9 октября 2015 года