Решение по делу № null от 24.10.2012

№ 2-3670/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Косицыной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

18 октября 2012 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский-29» к Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховиковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки. В обоснование своих требований указал, что Мазеин А.А., Мазеина Н.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес> в г.Омске. Ответчики с 01 мая 2009 года по 31 марта 2012 года не в полной мере произвели оплату за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчиков указанную задолженность.

Председатель ТСЖ «Октябрьский-29» Макарова Г.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что совместно с собственниками спорного жилого помещения в квартире зарегистрированы и проживают их дети – Ольховикова Н.А., 1985 года рождения, ФИО, 1998 года рождения, ФИО, 2000 года рождения. Всего в период с 01 мая 2009 года по 31 марта 2012 года ответчиками оплачено <данные изъяты> рублей.

Ответчик Мазеин А.А. в судебном заседании признал исковые требования частично. Не признал суммы к оплате в размере <данные изъяты> копейки за капитальный ремонт теплотрасс (август 2009 года) и суммы в размере по <данные изъяты> копеек на капитальный ремонт (май, июнь 2009 года), указав при этом, что не согласен с решениями общего собрания собственников жилья по данным вопросам.

Ответчики Мазеина Н.А., Ольховикова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истца, ответчик Мазеин А.А. не возражают.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Мазеина А.А., показания свидетеля ФИО, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Мазеин А.А., Мазеина Н.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес> в г.Омске, регистрационное удостоверение на объект недвижимости № 14-8356 от 14 октября 1996 года.

Согласно копии лицевого счета, поквартирной карточки, карточек регистрации в <адрес> в г.Омске зарегистрированы собственники жилого помещения - Мазеин А.А., Мазеина Н.А., их дочь - Ольховикова Н.А., а также несовершеннолетние дети - ФИО, ФИО

В спорный период времени ТСЖ «Октябрьский-29» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Омске, где проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная обязанность предусмотрена ст. 210 ГК РФ.

Как требует ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ст. 154 ЖК РФ: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ч.1 ЖК РФ определяет, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором. Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован также Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, cрок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, ответчики обязаны своевременно, т.е. не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Октябрьский-29» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в котором проживают ответчики, в то время как последние длительное время должным образом не выполняют перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153-160 ЖК РФ.

Установленные по делу обстоятельства в судебном заседании подтверждены показаниями свидетеля ФИО, являющейся бухгалтером ТСЖ «Октябрьский-29».

Размер задолженности подтверждается представленными истцом расчетами и составляет за период с 01 мая 2009 года по 31 марта 2012 года <данные изъяты> копеек. Суд находит их обоснованными и полагает взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> копейки, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Доводы ответчиков о том, что им необоснованно начислена сумма в размере <данные изъяты> копейки за капитальный ремонт теплотрассы (август 2009 года) и суммы в размере по <данные изъяты> копеек на капитальный ремонт (май, июнь 2009 года), суд считает необоснованными, при этом исходит из следующего.

Как следует из протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ «Октябрьский-29» от 03 августа 2009 года собственники постановили: на капитальный ремонт теплотрассы необходимо <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей с квадратного метра общей площади квартиры.

В подтверждение необходимости указанных расходов представителем истца представлен договор подряда на капитальный ремонт объекта от 29.06.2009 года, заключенный между ТСЖ «Октябрьский-29» и ООО «Тепло» на сумму <данные изъяты> рублей, а также акт сдачи-приемки работ (услуг) по данному договору от 15.09.2009 года.

Из протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ «Октябрьский-29» от 31 октября 2008 года следует, что собственники помещений приняли решение о создании резервного фонда и определили ежемесячно начислять по квартплате взнос на капитальный ремонт, начиная с 01.01.2009 года по <данные изъяты> рублей с квадратного метра.

В судебном заседании установлено, что указанные выше решения не отменены (не изменены) собственниками, недействительными судом не признаны, что ответчиками также не оспаривается.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, включение оспариваемых ответчиками сумм в размер задолженности является обоснованным, основано на требованиях закона.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек – по <данные изъяты> копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-29» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2009 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-29» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-29» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.